麗澤內城墅混戰激烈誰會買煜澤臺？

近兩年，麗澤金融商務區終於從大工地模樣變身CBD範兒，區域的價值進入加速兌現期。圍繞金融街外溢人羣，不少內城墅已在麗澤板塊排兵佈陣，儼然一副“你未唱罷，我已登場”的架勢，熙熙攘攘，好不熱鬧。

北京的西二環到西四環原本是別墅絕緣體，自西宸原著落地後，內城墅的概念順勢火了一把。講真，內城墅確實提升了地段的身價，那些叫得出案名的大平層基本都得10萬+打底了。那麼，在泛金融街的圈子裏，大平層環伺，誰來爲定製化的煜澤臺買單呢？

配套成熟

◆ 商超：1公里範圍內有順天府超市、首航超市、億潼隆超市，距離首航生活廣場、億潼隆購物中心較近；

◆ 交通：地鐵、公交均比較便利，臨近七里莊、豐臺東大街、泥窪、西局等地鐵站，妥妥的臨鐵盤，同時靠近東大街、豐管路西口、七里莊路東口等公交站；

◆ 醫院：臨近解放軍總醫院第五醫學中心（307醫院），再遠一點可以去北京大學第一醫院豐臺醫院、天壇醫院、首都醫科大學附屬北京口腔醫院；

◆ 教育：臨近豐臺區人民政府機關幼兒園、豐臺第一幼兒園、豐臺第二幼兒園、豐臺第五小學、豐臺三小、北京十二中、首都師範大學附屬麗澤中學等教育資源，同時地塊也有配套的幼兒園用地；

◆ 公園：1公里範圍內有豐臺花園、莊怡公園等；

看地以來，周莊子地塊是小財見過最特別的，其突出的特點就是“散”。從地圖上看，地塊恰好在西三環與西四環之間，臨近麗澤金融商務區，由3個獨立的組團構成，彼此間並不相連。其中，有4塊居住用地、1塊基礎教育用地、1塊綠隔產業用地。受地塊限制，懋源直接規劃爲三個項目，分別爲煜澤臺、璟廷、璟瑜。看名字就知道，這三個項目屬於兩個產品系。

不愧是內城地塊，除了散，就是貴。彼時，周莊子地塊一掛出來就備受市場關注。當懋源以43.34億競得該地塊時，猶如在平靜的水面投下一顆石子，連市場都跟着躁動。拋開地塊本身的光環，不論產品形態如何，僅地理位置就天然地決定了其是內城墅。

不得不說，內城墅的扛把子之一便是配套，這是郊區新盤無法比擬的。小財覺得，對於買房人來說，只要開車在地塊附近轉轉，或多或少都能勾勒出未來的一些生活場景。

根據規劃條件，煜澤臺附近還有一些新配套。例如，ZZZ-L07（西）地塊、ZZZ-06地塊分別有商業服務500平、260平，共計760平；ZZZ-22地塊則規劃爲幼兒園用地。不過，新配套需在落地後才能知道是哪所幼兒園以及具體的商業項目。

大平層混戰

在“L”形地塊上，懋源引入了臺系產品，呈“點”狀分佈。據小財瞭解，煜澤臺總戶數324，共8棟樓，7-23層不等，戶型面積爲99-229平。其中，主力戶型爲225平、229平的五居，主要分佈在邊廳和中廳，屬典型的大平層。與煜澤臺相隔一條馬路，就是配建的共有產權房懋源·晟府。要知道，圈層不同，世界亦不同。