9月23日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從雲南省普洱住房公積金公共服務平臺獲悉，近期普洱市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）發佈了《關於開辦商業銀行住房貸款轉公積金貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》），將實行個人商業性住房貸款轉住房公積金的業務。

所謂的商轉公和商轉組業務是商業性個人住房貸款轉公積金貸款業務的簡稱，是爲了減輕購房職工還貸壓力，減少貸款利息支出，保障繳存職工合法權益的一項公積金便民業務。

根據《通知》，商業銀行住房貸款轉公積金住房貸款業務是指在普洱市繳存住房公積金的職工家庭在普洱市行政區域內購、建自住房時申請了個人商業住房貸款（以下簡稱商業住房貸款）， 在正常還款期間，向公積金中心申請將商業住房貸款全部餘額或部分餘額轉爲住房公積金個人住房貸款的業務。商業住房貸款全部餘額轉爲住房公積金貸款的業務稱爲商轉公積金貸款業務（下稱商轉公貸款）。商業住房貸款部分餘額轉爲住房公積金貸款的業務稱爲商轉組合貸款業務（下稱商轉組貸款）。

在申請對象及範圍方面，《通知》稱，商轉公和商轉組申請對象在普洱市繳存住房公積金，且在普洱市行政區域購買住房時，向商業銀行申請商業住房貸款，符合普洱市個人住房公積金貸款相關條件的公積金繳存職工家庭。同時，在償還商業住房貸款期間，商業住房貸款未發生過逾期違約。

另外，商轉公和商轉組貸款的原貸款銀行可以是人民銀行批准成立的合法銀行或其駐普洱的分支機構。承接商轉公和商轉組貸款業務的銀行則必須是住房公積金委託貸款業務的委託銀行。

《通知》提到，商轉公和商轉組貸款僅支持原商業銀行住房貸款中的住房貸款部分；原住房公積金組合貸款中的商業銀行住房貸款不能辦理商轉公和商轉組貸款。

在辦理商轉公的同時，抵押物需要落實且產權清晰。

具體來看，申請商轉公貸款的抵押物爲原申請商業住房貸款購買的住房且已辦妥不動產抵押登記；原商業住房貸款抵押物除原辦理商業住房貸款的銀行外沒有其他抵押權人；借款申請人所購住房未設立居住權；不存在其他影響抵押權實現的情況。

商轉公和商轉組貸款期限方面，《通知》稱，貸款期限按現行的普洱市住房公積金貸款管理政策規定執行，且貸款期限與原商業住房貸款已還款期限之和不得超過30年；商轉組貸款的貸款期限與原商業貸款剩餘的還款期限一致。

在商轉公和商轉組貸款套房的認定方面，商轉公和商轉組貸款套房認定按住房公積金現行政策規定執行，公積金貸款部分以公積金中心認定的爲準；貸款額度和首付比例按住房公積金現行的貸款管理政策執行。