“停貸潮”剛結束，“提前還貸潮”又起來。

也不知道是誰號稱“提前還貸，百利無害”，導致這股風吹得越來越邪。

北京更是有貸款人爲了能提前還貸，拖家帶口徹夜在銀行門口排起了長隊...事實上，不僅僅是北京，現在全國有很多城市都出現了大量的提前還貸現象。

“還貸潮”熱度有增無減，在網絡上不斷引起熱議，某呼上也是不少網友表示很焦慮，不知道自己是不是該提前還清。

但看了大家的衆多提問，總結起來也就兩個問題，我們一一來分析。

關鍵詞：①利息高 ②房價漲幅 ③經濟環境差

貸款利息對比

前陣子的降息達到史上最低！全國74城首套房貸利率按最低利率執行，首套低至4.25%，二套5.05%。

但很多幾年前的購房者房貸利率達到6%以上，看到現在的房貸利率這麼低，每個月相差的月供這麼多，心裏多少有點不平衡，就想要提前還房貸來減少壓力。

拿一套100萬的房子貸款30年舉例。2014年購房者的房利率6.15%，但今年是4.25%

如表中所示，僅僅100萬的房貸月供少1173元，30年就要少42萬元的利息。這對於普通家庭來說，可是一筆不小的數目。

這樣一算，早上車個幾年，每月就要多還那麼多利息，擱誰誰都會心裏不平衡，所以房貸利率高位站崗的人想要提前還房貸也就能理解了。

房價漲幅低迷

預期房價漲幅跑不贏銀行利息，受疫情影響，這幾年整體的房地產市場都較爲低迷，即便出臺了不少政策，但依然刺激不起來。房價不斷下跌購房者壓力較大，房價上漲的預期不斷下降。

之前的購房者，願意使用最大的槓桿來買房，因爲，加大買房槓桿，可以購買更多的房產，房價上漲可以抵消銀行利息；而現在，房價上漲預期下降了，加大槓桿買房，只會增加持有房產的成本，房價上漲的幅度，並不足以抵消銀行的貸款利息。

面對5%+，甚至6%+的貸款利息，很多人發現，跑贏貸款實在是太難了，所以還不如提前還了。

經濟形勢差

自2019年開始整體經濟環境差，大部分人開始有了危機意識，因此，爲了生活更加有保障，更加安全，普通人會選擇降低負債，縮減開支。

股市虧錢，基金虧錢，理財利率下降，就連銀行的存款利息也在下調，而房貸卻仍然維持在5%以上！錢握在手上也賺不到什麼錢，和房貸利息比起來還虧了，所以很多人想抓緊還貸，不想揹着房貸過日子。

減少債務，就是老實人、本分人的求生本能。

不一定！提前還房貸值不值得？這其實還是要回到投資回報率的話題上。事實上，現在很多購房者提前還貸，並不是因爲閒餘資金多，而是爲了節省貸款利息，但假設大家在短期內還清房貸，必定是影響接下來的生活。

所以建議，可以把按揭貸款轉爲抵押貸款，目前抵押貸最低僅需3.2%，不僅能直接把貸款利率降下來，每個月就可以節省很多利息外，還能將資金最大化！

事實上，我身邊就有很多朋友把房貸轉爲抵押貸，特別是近幾年貸款買房的人，房貸利率實在是太高了。

依舊是100萬給大家舉個例子：

如圖所示，轉貸後，月供足足少了一半，每月僅需2583元，年利息3.1萬，10年也就節省了31萬，在不影響生活的品質的前提下，減輕月供，降低還款壓力！

所以你說還有必要提前還款給自己找不痛快嗎？