來源： 中國房地產報

自2020年巔峯過後，哈爾濱土地市場便步入急劇下行態勢，今年的行情更堪比“冰封”。

統計數據顯示，前10個月哈爾濱土地市場僅成交4宗商住土地，共計111.24 萬平方米，成交金額爲7.78 億元。

受累於房地產市場形勢下行，各房企對於投資拿地明顯謹慎起來，“以前是好地大家爭着去搶，現在是自然資源和規劃局領導帶隊挨家企業去談摘地的事”。另外記者從多位業內人士處獲悉，已有部分國內知名品牌房企總部表態，暫不在哈爾濱拿地。

另據同策同程數據顯示，10月哈爾濱新房成交19.3萬平方米，9月成交28.5萬平方米，環比下降32.25%，較去年同期（35.1萬平方米）下降了45.04%，樓市下行趨勢明顯。

“要穩住房地產市場，刺激需求端，扶持供給端，研究落實好國家金融16條房地產政策，進一步釋放剛性和改善性住房需求，爲房企紓困解難，全力保交樓、保民生、保穩定。”11月20日，哈爾濱市委副書記、市長張起翔主持召開全市經濟穩增長衝刺40天工作推進會議，在此次會議上對於房地產行業工作進行了強調。

市場冰封：前10月僅成交4宗土地

2020年，哈爾濱土地市場曾一度迎來高光時刻：土地成交數量達99宗，成交面積613.63萬平方米，成交金額306.5億元。

2020年過後市場便急劇下行，2021年哈爾濱全年成交土地28宗，總成交面積225.71萬平方米，成交金額156.96億元。到了2022年，市場行情堪比“冰封”，1~10月哈爾濱僅成交4宗商住用地，總成交面積111.24萬平方米，成交樓面均價700 元/平方米，土地出讓金僅爲7.78 億元，平均溢價率爲 0.1%，基本是底價成交。成交的4宗土地中有2宗位於呼蘭老城區，1宗位於香坊區勞動公園對面，1宗位於道里臨空經濟區。

市場下行期，房企也變得謹慎起來。從房企層面看，大部分企業融資難度依然較大，也讓各大知名房企除少數熱點城市外，拿地投資變得非常謹慎。受疫情頻發、人口外流、產業轉型乏力等諸多因素影響，也拉長了哈爾濱房地產市場的調整週期。

“現在這種市場環境下大多數企業都在觀望，輕易不會出手拿地。”哈爾濱某品牌房企營銷負責人李瑞（化名）表示。

記者近日從多位業內人士處亦獲悉，在市場一路下行的背景下已有部分品牌房企總部明確表示將不在哈爾濱繼續拿地。此外，華潤、中海等房企亦調整了業務重心，將哈爾濱城市公司與長春城市公司合併，“降級”設立爲哈爾濱事業部與長春事業部。

“從今年的土地市場可以預判，明年哈爾濱房地產市場新項目入市很少，各項目基本以清理庫存爲主。”李瑞告訴記者。

精準服務 設立土地招商推介展廳

哈爾濱房地產和土地市場急劇下行引起了政府部門重視。

近日，哈爾濱市委副書記、市長張起翔主持召開全市經濟穩增長衝刺40天工作推進會議。會議強調，要穩住房地產市場，刺激需求端，扶持供給端，研究落實好國家金融16條房地產政策，進一步釋放剛性和改善性住房需求，爲房企紓困解難，全力保交樓、保民生、保穩定。

11月16日，哈爾濱市自然資源和規劃局召開會議，提前對2023年各類省市重點項目進行摸底覈實，指導各區政府編制土地徵收成片開發方案，提高方案編制質量。對涉及新增建設用地需求的實行點對點全流程跟蹤保障，積極主動配合和指導用地單位，靶向解決報批過程中出現的問題，最大限度縮短重點項目用地審批週期，由哈爾濱市自然資源和規劃局包保領導帶隊深入到屬地政府、企業單位和重點項目現場，主動對接精準服務，用心用情去服務和幫助企業和建設單位解決問題。

近期，哈爾濱市土地儲備中心在市規劃展覽館設立了哈爾濱市土地儲備供應項目招商推介展廳。記者獲悉，該中心通過利用招商展廳作爲平臺，通過不定期邀請市區招商部門召開座談會，與企業分享項目地塊信息，瞭解當前市場與企業需求，精準施策。針對項目運營模式、開發時序、資金投入等事宜進一步細化研究，確保項目儘早落地。