記者｜牛鈺

繼上海董家渡項目成功引入AMC提供融資支持後，類似紓困模式在融創多項目中繼續落地。

日前，東方資產與融創中國就武漢桃花源項目達成融資合作。根據合作協議，本次融資總規模33.11億元，所注入資金將用於化解原有債務以及支持項目的整體開發建設。

武漢桃花源項目位於光谷核心區，爲融創2017年收購當地兩家項目公司獲得，項目總建築面積81萬平方米，總貨值約226億元，目前還未開盤銷售。

界面新聞從接近融創人士處獲悉，合作達成後，東方資產將行使監管職能，並保留使用融創品牌，融創仍然是操盤方，並會在未來融資償還後回購股權。後續結合項目經營需求，雙方有望進一步增加合作規模。

這種AMC機構股權融資紓困融創的模式，最早在11月底落地於上海外灘的董家渡項目，彼時中信信託與華融收購了項目公司股權，並引入以浦發銀行牽頭的6家銀行組成的銀團進行注資，項目新增融資總量將超120億元。

這種模式的核心即在於保留融創操盤開發，所注入資金將用於化解原有債務以及支持項目的整體開發建設，讓項目得以盤活運轉，之後再由融創償還融資、回購股份。

從目前落地的情況來看，AMC機構也傾向於優先紓困融創較爲優質項目。

12月中旬，陝西金資與融創就咸陽森嶼城項目的融資合作也已完成。

公開資料顯示，2017年開始，融創開始進軍陝西咸陽，主要方式是與本地房企麗彩置業合作開發，兩家公司在2020年6月拿下咸陽主城的一塊核心地塊，所建森嶼城項目也被視爲融創在咸陽、乃至整個西北區域內一塊優質資產。

此次的注資方陝西金資成立於2016年，直屬陝西省政府管理，是陝西省唯一一家地方資產管理企業。此次合作完成，也代表地方AMC對融創項目紓困的落地，不過注資規模並未披露。

上述知情人士表示，本次武漢桃花源、融創森嶼城的股權融資方式，是在“金融16條”等利好政策下，AMC等金融機構在紓困模式上的創新。

“兩次合作分別由頭部AMC、地方AMC機構攜手房地產企業共同完成，對目前行業共同面對的拓寬融資渠道、企業紓困問題，具有很強的示範效應。”上述知情人士談到，預計融創其他項目後續也有望獲得更多融資支持，推動融創整體經營恢復正常。

除了AMC注資之外，融創在其它城市的也有一些項目獲得紓困資金支持。

截至12月1日，融創在天津、重慶、哈爾濱、瀋陽、濟南等20個城市的近70個項目，已經獲批總數超百億元的紓困基金。

12月14日，鄭州管城區政府牽頭重點項目融創城，與工商銀行鄭州分行簽署戰略合作協議，爲項目提供不超過20億元意向信貸支持額度。

疊加AMC、銀行信貸額度以及“保交樓”紓困基金，融創今年已獲得超300多億元的融資支持。不過這對於公開融資渠道受阻以及銷售回款大幅下滑的融創來說，現金流支撐力度尚且有限。

目前，融創的違約債務還在增加，比如一些信託、CMBS等。截止今年12月9日，融創到期未償付借貸本金爲685.3億元，並因此導致借貸本金1518億元可能被要求提前還款。

債務展期方面，截至12月9日，融創中國已成功達成境外債及境內公開債展期49.7億元，貸款展期259.6億元。

界面新聞獲悉，融創集團正在進行其境內債務的重組還未出現最終結果，包括“PR融創01”等在內的幾隻債券，持有人會議從12月9日延期至12月16日後，再度延期至12月23日。

雖然近期融創披露了的境外債重組的初步方案，但整體看來，相比於境內債重組的進程更爲緩慢。

責任編輯：劉萬里 SF014