近日，2023年北京市重要民生實事項目正式確定，其中，在改善羣衆居住條件方面，將建設籌集保障性租賃住房8萬套（間）、竣工9萬套（間）。目前，已有多地公佈明年保租房籌集計劃，業內分析稱，從已公佈計劃的城市來看，2023年保租房計劃籌集規模較2022年略有減少，但總體規模預計仍將維持在較高水平。

12月27日，據中指研究院發佈的2022年住房租賃市場發展小結介紹，2022年，受經濟下行壓力加大、新冠疫情反覆等因素影響，市場租金有所下行。普通住宅方面，根據中指50城住宅租賃價格指數，2022年1-11月50城住宅平均租金累計下跌1.97%，其中有6個月租金環比下跌，年內租金累計下跌的城市有46個。長租公寓方面，在中指監測的30個重點城市中，2022年1-11月長租公寓租金累計下跌的城市有27個。

從政策來看，2022年，住房租賃相關政策密集出臺，住房租賃市場發展支持力度持續加大。一方面，中央和地方持續出臺保租房支持政策，自2021年7月國務院出臺《關於加快發展保障性租賃住房的意見》以來，截至2022年11月，累計已有超90個省市出臺了推動保租房發展的地方性文件，從籌集方式、財政補貼等方面提供了政策支持。另一方面，各城市積極出臺租賃市場監管政策，北京住房租賃條例正式施行，上海亦跟進發布相關條例，通過地方立法進一步規範住房租賃市場，營造良好的租房環境。

值得一提的是，2022年保租房發展十分迅速。一方面，各城市積極完成保租房籌集任務。2022年，全國計劃籌集保租房240萬套，住建部統計數據顯示，1-10月全國保租房已開工建設和籌集233.6萬套，佔年度計劃的98.8%。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進介紹，據不完全統計，目前已有杭州、瀋陽、武漢、鄭州等多個城市提前完成了保租房籌集的年度目標。另一方面，保租房公募REITs快速推進並落地，目前已有4支保租房公募REITs正式上市，保租房公募REITs提供了寶貴的融資退出渠道，保租房“融投管退”的商業閉環得以形成。

徐躍進認爲，2023年，隨着疫情防控政策持續優化、社會經濟逐漸復甦，住房租賃市場亦有望企穩並迎來增長。2023年，保租房預計仍將保持一定的發展速度，政策支持將會持續，保租房公募REITs也有望進一步擴圍。目前，山東省、河南省、西安、成都、鄭州等多個省市已經公佈了2023年保租房籌集計劃，從已公佈計劃的城市來看，2023年保租房計劃籌集規模較2022年略有減少，但總體規模預計仍將維持在較高水平。

文/北京青年報記者 宋霞