每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

1月16日上午，國家統計局公佈的《2022年12月份70個大中城市中商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年12月新建商品住宅銷售價格環比下降城市較11月增加了4個，達到55個；二手住宅價格環比下降城市爲63個，較11月份增加1個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀表示，2022年12月，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

“從統計局公佈的去年12月房價數據來看，2022年房地產行業的降溫持續了完整的一年，房價下行城市量不斷增多，是一個重要的數據指標。”58安居客研究院院長張波1月16日上午接受《每日經濟新聞》記者書面採訪時表示，總體來看，雖然房價下降的城市數量在12月依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲城市數量明顯增長還需等到今年二季度。

西安北二環附近的在建樓宇 視覺中國圖

新房價跌城市再增加

12月，新建商品住宅銷售價格環比下降城市達到55個，同比下降城市爲54個。

在新房價格環比上漲的15個城市中，成都、上海、無錫、杭州、北京等一線及強二線城市仍是主流，但值得注意的是，上述城市中最高漲幅也僅爲0.7%，南充、銀川、西安等城市漲幅僅爲0.1%。

根據繩國慶的解讀，去年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉爲持平；二線城市價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.3%，降幅與上月相同。

同比來看，2022年12月一線城市新房銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與2022年11月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比2022年11月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比下降3.9%，降幅與2022年11月相同。

“一線城市的市場降溫在持續，從去年12月份新房價格環比漲幅持平、二手房價格全面下行可以很清晰看到。北京和上海的新房價格環比上漲並不代表市場熱度回調，更大層面的成交結構變化，直接因素是中高端房源成交佔比提升。”張波分析認爲。

6城二手房價同比上漲

2022年12月，70城二手住宅價格同比上漲的城市僅有成都、北京、上海、昆明、南充、無錫6個城市；環比上漲的城市也僅有7個，漲幅最高的昆明也僅3%。

“二手房價格指數和一手房有相似之處，即下跌態勢已經略有遏制。但以同比漲幅爲例，一些人口規模有優勢的城市，二手房市場相對健康。但很顯然，此類城市數量確實還是偏少的。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進1月16日上午通過微信向記者表示。

值得注意的是，2022年12月二手住宅價格同比降幅最大的牡丹江，降幅達到11.6%，哈爾濱的降幅也接近10%。同時，牡丹江、瀋陽、長春等東北地區城市的二手住宅價格環比跌幅排在70城前列。

“從二手房價環比漲幅來看，寧波、成都、昆明、長沙出現小幅上揚，但從實際成交量來看，並沒有出現同步增長，這也顯示出房價上漲本身的動力依然不足，市場依然處於探底階段。”張波表示。

從各能級城市來看，2022年12月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比2022年11月擴大0.1個百分點；同比上漲0.6%，漲幅較2022年11月回落0.6個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%、同比下降3.2%，降幅與2022年11月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，同比下降4.8%。

對於2023年的房地產市場發展，張波認爲，“今年是改善需求入市的好年份，中共中央、國務院去年12月印發的擴大內需戰略規劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動內需的重點。預計一二線熱點城市的樓市復甦節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復甦依然非常可期。”

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