每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

生活中，有一羣人扮演着“逆行者”身份，幫助普通購房者們爭取到了應有的權益。

王玉臣，北京金訴律師事務所主任、創辦人之一，2022年是他從事律師行業的第14個年頭。14年裏，他承接了1000多件房屋買賣合同糾紛、房產集團訴訟、分家析產糾紛、企業拆遷糾紛、建設工程施工合同糾紛以及房地產合作開發糾紛等訴訟案件。

“開發商違規成本太低了！”回顧過去一年，這是王玉臣的切實感受。一次在南昌辦案時，他親眼看到，大型房地產樓盤爛尾後，開發商老闆開着豪車過來，再大搖大擺地離開，留下業主們面面相覷．．．．．．

意外發現開發商挪用預售資金

受疫情影響，2022年，王玉臣的很多工作轉移到了線上，線上參與開庭、談判，與購房者們見面。

工作轉到了線上，接到的房地產類案件卻不降反增。王玉臣直觀地感受到，律所的爛尾樓延期交房案件數量直線上升，快要超過數量最多的商品房虛假宣傳類案件。

他介紹說，相比往年，開發商們的資金鍊越來越緊張，大量退房糾紛讓他們應接不暇。所以對房地產律師而言，要打贏退房官司也愈發困難。

維權購房者羣體出現了一些細微變化。王玉臣說，大家的心態呈現兩極分化，一些人特別焦慮，積極找各方維權；一些人則失去了維權信心，徹底“躺平”，不願衝在前面出力，只想搭一搭“順風車”。

工作中的王玉臣 受訪者供圖

疫情措施優化後，王玉臣也辦理了不少全國範圍的維權案件，出差飛往江蘇徐州、雲南西雙版納、浙江寧波、山西太原和呂梁、青海、河南鄭州和洛陽、湖北武漢和襄陽等10餘座城市，爲購房者解決法律上的難題，減少財產損失。

“印象最深的是北京和天津那兩次。”他說。

一位購房者尋求法律援助，自己買到天津一家本地開發商的商品房，結果出現延期交房和虛假宣傳的情況。當時，這個樓盤已基本建成，但實際開發的產品與售樓處介紹有很大差距。

王玉臣和團隊介入之後，才發現開發商提供的購房合同有明顯的霸王條款，而這類霸王條款已涉嫌違法違規。最後，在當地市場監督管理局的協調下，開發商才同意了退房要求。

北京的一位當事人，花費1000多萬元買了一套高端精裝房，開發商是國內某TOP10大型房企。結果交房以後，當事人發現房子有大量質量問題，完全不符合當初的宣傳。

王玉臣瞭解後，詳細查看了房子的質量情況，收集購房合同等資料。等到他開始瞭解樓盤的開發手續和備案記錄時，意外發現，開發商已經將項目預售監管資金轉移了！

“開發商挪用預售資金，一旦後續出現項目開發問題，購房者的損失將是難以承受的，”王玉臣說，在一次又一次的辦案經歷後感覺到，房產糾紛很多時候是因爲買房人當時沒有擦亮眼睛，但也與監管部門缺位有關，“只要相關部門認真履職，市場會少很多問題。”

力爭把接手的每一個案件做成精品

2022年，王玉臣通過努力，也得到了職業上的認可。

他向《每日經濟新聞》記者介紹，自己的辦案理念是“不爲賺錢而什麼案件都接，更不追求接案數量，而是力爭把接手的每一個案件做成精品案件，讓客戶口碑傳承。專業，專注，做到問心無愧！”

如今，王玉臣還是北京市律協土地與房地產法律專業委員會委員、北京法學會不動產法研究會理事、財產保護與財富創造論壇特聘專家律師。

他用一句話總結自己的2022年：“辛苦，但通過努力後發現都是值得的。”

“很多案子辦理的過程真的很辛苦，非常辛苦，但是當全力以赴獲得成功之後，看到當事人時，心裏特別的滿足。”王玉臣介紹，“幫助當事人爭取到了合法權益，他們對律師充滿敬意，特地送來錦旗，還私底下發紅包，雖然最後我們沒有收，但這種認可對我們非常重要，也感到非常溫暖。”

王玉臣說，時常有當事人將身邊出現法律糾紛的朋友積極推薦給自己，每當遇到這種信任自己的人，心裏的職業成就感又多了幾分。

他有一個正在上小學的女兒。從前，工作繁忙的他一週裏大部分時間在飛機上，出差在外地。即便是正常工作日，白天也在忙着開庭，晚上談判寫材料，一年當中，與女兒相處的時間少之又少。

“疫情封控在家的幾個月裏，忽然發現，我女兒已經長大了，有自己的思想和喜好，不像以前小不點的時候了，”王玉臣說到女兒的時候，臉上變得輕鬆起來。

他感嘆生活條件在一步步改善，陪伴孩子的時間越來越少。不過2022年，生活最難忘的是，與女兒的交流變多了，感受到了孩子的成長。

1月15日，這位房地產領域的資深律師在繁忙公務抽身，帶着女兒從北京市區來到懷柔的溫泉民宿，度過了一個美好的週末。

封面圖片來源：受訪者供圖