轉自：中國證券報

1月30日，長沙市住房公積金管理委員會發文明確，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的16倍計算。2022年及2021年均爲15倍。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，雖然倍數調高，但公積金貸款還是會受限於個人繳存額度以及個人和夫妻雙方最高可貸額度限制。這個政策對繳存額度比較小的人有利，調高倍數後可貸額度會變多。

提高到餘額的16倍

1月30日，長沙住房公積金管理中心官網消息，長沙市住房公積金管理委員會發布了《關於明確2023年個貸倍數的通知》，長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的16倍計算。《通知》自2023年2月1日起施行。

中國證券報記者查閱長沙住房公積金管理中心官網獲悉，2022年個貸倍數爲15倍，與2021年相同，即長沙市繳存職工（含省直分中心）可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的15倍計算。

針對貸款上限，長沙公積金管理中心對媒體表示，上限爲70萬元，具體以櫃檯的實際審覈爲準。而且貸款雙方還需要滿足一定的條件，如產權人必須爲貸款人，夫妻雙方都是在長沙繳納公積金，最近的12個月是連續正常繳納，並且目前繳納正常等。

對此，中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，長沙的公積金貸款上限沒有變化，依然是夫妻雙方上限爲70萬元，個人上限爲60萬元。所以個貸倍數的新政策對於大多數中高收入或者賬戶餘額多的人羣影響不大。對於部分低收入或者賬戶餘額小的人羣有利。

2022年7月22日，長沙住房公積金管理委員會發布《關於優化住房公積金業務政策和流程的通知》，內容包括優化貸款政策和流程8條、提取政策1條，重點支持首套購房需求，滿足合理的改善型住房需求，滿足繳存人租房提取需求。新政自2022年8月1日起實施。明確將長沙市住房公積金貸款最高貸款額度從60萬元提高至70萬元，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。實施首套房階段性“可提可貸”政策。爲幫助繳存人緩解疫情影響下的購房壓力，職工家庭在政策實施之日至2022年12月31日期間，購買首套房可申請公積金貸款，也可申請購房提取，同一套房屋提取總額不得超過購房首付款。貸款辦理成功後申請購房提取的，夫妻雙方住房公積金賬戶應留足住房公積金貸款12個月的還貸金額。

多地出臺公積金新政

今年以來，多地出臺公積金新政。

1月9日，丹東市住房公積金管理中心發佈個人住房公積金貸款管理實施細則，則將於今年2月1日起施行。最新細則對貸款業務等政策做出調整，貸款條件取消“已結清前次住房公積金貸款，爲改善條件再次申請公積金貸款，申請時間與前次貸款結清時間需間隔12個月以上”政策要求，即第一次公積金貸款結清後，申請第二次公積金貸款不再有時間間隔要求。

從公積金政策調整內容看，不少地區向多孩家庭傾斜。

近日，大連市住房公積金管理中心起草《關於調整住房公積金使用政策的通知（徵求意見稿）》，在大連市購買首套自住住房多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲餘額的15倍”限制。大連市擬調整個人住房公積金貸款自籌資金比例。借款人辦理首套房貸款，建築面積90平方米（含）以下的，自籌資金比例不低於房屋價值的20%；90平方米以上的自籌資金比例不低於房屋價值的30%。借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不低於房屋價值的30%。借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

連雲港市住房公積金管理中心發佈通知，進一步優化住房公積金貸款政策，將提高多子女家庭購買首套自住住房公積金貸款額度。借款人單方繳存公積金的二孩家庭最高貸款額度提高至40萬元，借款人雙方繳存公積金的，最高貸款額度提高至80萬元；借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高至45萬元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高至90萬元。

此外，連雲港市還明確，延長住房公積金貸款年限。申請住房公積金貸款的借款人年齡與貸款期限之和可延長至法定退休年齡後5年。貸款年限最長不超過30年。

“商品房銷售量下降了，對公積金的需求量也就下降了。公積金池子裏的水位比較高，相關部門就想盡快把資金用出去。公積金是一個地方屬性很強的政策類別，地方政府會根據樓市變化情況進行調整。如果樓市熱起來，預計個貸倍數也會下降。”李宇嘉對中國證券報記者表示。

編輯：王寅