界面新聞記者 | 藍麗琦

清明小長假結束後一週，廣州緊跟北京步伐，同日發佈上調公積金貸款額度。

4月8日，廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金管理中心關於調整個人住房公積金貸款最高額度有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），宣佈將“一人”的貸款最高額度由原來的60萬元提升至70萬元，“兩人或兩人以上”由原來的100萬元提升至120萬元。

具體來看，以個人爲單位的貸款最高額度，一人提高10萬元。如若以上漲幅度爲衡量指標，那麼則是“一人”貸款額度上漲16%，“兩人或兩人以上”上漲20%。

需要強調的是，這是廣州自2015年以來，九年來首次提升購房公積金貸款額度。2015年10月，廣州市住房公積金公告，個人最高貸款額度由50萬元上調至60萬元；夫妻二人最高貸款額度由80萬元上調至100萬元。

《通知》中還提到，此次調整，對於其中購買新建一星級綠色建築，或新建裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度還可上浮10%，即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達77萬元和132萬元；

對購買新建二星及以上星級綠色建築的，住房公積金貸款最高額度可按上浮20%執行，即“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度可分別達84萬元和144萬元。

《通知》還強調，結合此前出臺的“二孩及以上家庭”購買首套房貸款最高額度上浮30%的支持政策，“一人”的住房公積金貸款最高額度達91萬元，“兩人或兩人以上”最高額度爲156萬元。

（截圖自廣州住房公積金管理中心）

《通知》顯示，該政策的實施，有利於多維度多元化滿足繳存人購房需求；有利於減輕繳存人購房負擔，節省利息支出，緩解購房資金壓力。此外，還有利於提高房地產開發企業，推廣綠色建築和裝配式建築的積極性。

《通知》提到，廣州住房公積金管理中心將繼續堅持“租購併舉”，不斷構建廣覆蓋、多層次、立體式住房公積金保障體系，以保障和支持繳存人基本住房需求爲目標，不斷優化住房公積金使用政策。

對比來看，此次北京僅對於購買二星級、三星級綠色建築的購房人，分別提升公積金最高貸款額度20萬元、30萬元；以及對購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的購房人，分別提升10萬元、20萬元、30萬元。此外，對於申請貸款購買超低能耗建築的借款人，最高上浮40萬元。

但廣州沒有僅限制在綠色建築和裝配式建築的貸款額度，基礎的購房同樣有提高貸款額度。

舉例來看，如果個人購買住房，常規貸款最高額度從60萬元提升至70萬元，購買一星級綠色住宅或裝配式建築最高額度上浮10%後爲77萬元，二星級綠色住宅上浮20%後爲84萬元。

如此對比，購置二星級綠色住宅比常規住房可多貸款14萬，這14萬元貸款可以享受公積金貸款利率，而不是商業銀行貸款利率。

“此次政策出臺，含義非常清晰，就是既要支持綠色建築和裝配式建築的相關要求，又要加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，政策是多元目標體系的。

廣東省城規院住房政策研究李宇嘉對新政出臺則有不同觀點。李宇嘉向界面新聞表示，提高貸款額度，能釋放的是公積金繳存覆蓋率較高的機關國企事業單位職工，但這部分人羣住房擁有率較高，反而是新市民更加需要公積金貸款支持，而公積金對這部分人羣的覆蓋率並不高。

此外，“基於廣州房價考慮，夫妻兩人最多120萬的貸款額度，只能覆蓋外圍低價區域的貸款需求，大概率無法覆蓋中心區、像黃埔等次中心區的購房房貸，還需要商貸+公積金貸款的組合，降息效應並不明顯。”李宇嘉說。