終止收購祥生物業！作爲2022年物管行業的“併購王”，華潤萬象生活在3月28日交出去年成績單的同時，也對外公告了這樣一則消息。

對此，華潤萬象生活方面表示，在對祥生物業的進一步盡調過程中，發現爲滿足其管理要求，預期需要加大對項目的改造費用，同時部分項目被責令降低物業費收費標準，這些因素導致原定10.36億元的交易對價需要下調，但雙方未就交易對價達成一致。

即便如此，憑藉以總金額約36億元收購中南服務、禹洲物業、九洲物業，華潤萬象生活依然是2022年物管行業收併購總金額最高的企業。

物管行業曾在2021年爆發收購潮，當時物管公司估值處於高峯，被收購標的也水漲船高。隨着市場環境變化，物管行業大規模收併購在2022年明顯減少，曾經的兩大收購方——萬物雲和碧桂園服務也幾乎沒有動作，有能力在併購市場出手的物企鳳毛麟角。

3月28日，華潤萬象生活副總裁王海民在業績會上表示，公司秉承有質量的規模增長原則，如果2023年有符合公司併購原則的標的，華潤萬象生活還會積極去爭取，通過收併購來擴大規模以及補足上下游業務能力。

華潤萬象生活在資金上有足夠的優勢。據華潤萬象生活首席財務官楊紅霞介紹，即便是支付了2022年收併購的大額對價之後，華潤萬象生活期末的在手現金仍然超過了150億元，爲公司持續的規模擴張奠定了基礎。

把握住併購標的估值回落的機遇期，華潤萬象生活把2022年定位爲“規模擴張年”，最終也獲得規模和收入的明顯增長。

數據顯示，2022年，華潤萬象生活淨新增第三方合約面積1.43億平方米，同比增長297.4%；其中收併購、競標直拓及合資合作各渠道面積貢獻佔比分別爲75.9%、20.7%及3.4%。

截至2022年年末，華潤萬象生活總合約面積達3.49億平方米，總在管面積達2.91 億平方米，分別按年增長78.0%及87.3%；第三方合約面積及在管面積佔比分別達61.2%和57.6%。

儘管華潤萬象生活的管理規模已獲得較大躍升，但與頭部規模物管企業相比還是存在一定差距。

數據顯示，僅截至上半年底，萬物雲的在管面積及合約管理面積分別爲8.4億平方米、10.9億平方米；碧桂園服務分別爲約8.4億平方米、16.1億平方米； 保利物業分別爲5.23億平方米、7.32億平方米 ；雅生活分別爲5.29億平方米、7.06億平方米。

從收入來看，華潤萬象生活全年收入約爲120.16億元，同比增長35.4%。其中，住宅物業管理服務板塊收入爲78.02億元，同比增長46.9%，其中收併購項目貢獻14.75億元收入；商業運營及物業管理服務板塊爲42.14億元，同比增長18.2%。

相較於萬物雲去年約301.1億元的收入，華潤萬象生活雖然還存在差距，但其賺錢能力明顯更強。

數據顯示，華潤萬象生活2022年歸母淨利潤約爲22.06億元，同比增長27.9%，而萬物雲同比下降9.4%至15.1億元。

商業運營及物業管理是華潤萬象生活的強項。

過去的一年，雖受行業承壓和疫情影響，華潤萬象生活商管板塊收入仍然同比提升18.2%至42.14億元，毛利率同比增加2.1個百分點至50.7%。

截至2022年底，華潤萬象生活商業在營購物中心86座，其中重奢購物中心增至11座。全年新簽約商業輕資產外拓項目13個，均位於一二線城市。

自2020年上市以來，憑藉商管運營的優勢，華潤萬象生活一直保持着行業最高的市盈率區間，估值一度超過100倍市盈率。隨着物管板塊進入下調階段，華潤萬象生活的市值也不可避免地走低，但卻因跌幅更少而在去年7月19日首次超過碧桂園服務，躍居物管行業市值第一。

去年下半年以來，華潤萬象生活穩居物企市值第一，總市值約爲890億港元，靜態市盈率約爲42倍。緊隨其後的是萬物雲，當前靜態市盈率約爲25倍，總市值約爲428億港元。

根據華潤萬象生活的“十四五”規劃目標，到2025年，公司總體物業管理面積要達到4億平米，第三方外拓面積要佔50%；商業方面，第三方外拓至少50個購物中心，在管項目達到150個。

即便當前有超額完成目標的勢頭，華潤萬象生活董事會主席李欣也表示，暫沒有調整目標的計劃，公司的經營理念是有質量的規模增長，並不唯規模論，這對於輕資產管理公司是非常重要的。

“我們十四五的戰略規劃目標很清晰，也比較積極和樂觀，所以如果我們能夠在十四五期間高質量的完成既定的戰略目標已經是對資本市場一個非常好的承諾兌現。”