新京報記者從北京市住建委獲悉，近日，北京發佈通知稱，將面向社會徵集保障性租賃住房，探索建立全市首個保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）儲備項目庫。

《北京市“十四五”時期住房保障規劃》中提出，“十四五”時期，北京市將圍繞住有所居目標，以破解超大城市住房困難問題爲中心，大力發展保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”），有效緩解新市民、青年人等羣體住房問題，全市力爭建設籌集保租房40萬套（間）。

爲進一步暢通保租房建設領域政企溝通渠道，鼓勵社會主體積極參與保租房建設工作，增加保租房供給，就此，北京市住建委面向北京市全域廣泛徵集保租房意向實施項目，探索建立全市首個保租房儲備項目庫。

按照《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》標準，保租房以建築面積不超過70平方米的小戶型爲主，項目需全裝修交付，配備基本生活設施。其中，非居住存量建築應改建成宿舍型(含公寓型)保租房，不得建設成套商品住宅；產業園區配套用地建設的保租房以宿舍型(含公寓型)爲主，存量住房改造爲保租房的，其單套建築面積上限可適當放寬。

徵集的保租房項目，包括新建類、籌集類兩種

據瞭解，本次面向全市徵集的項目分爲新建類和籌集類兩種。

其中，新建類項目是指將目前閒置的或低效的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量建築改建成爲保租房，或利用符合條件的自有土地、集體土地、配套建設用地等存量土地新建的保租房。

籌集類項目是指將社會存量住房、未納入保障性住房建設計劃的各類安置住房轉化爲保障性租賃住房項目，或將已出租的、權屬清晰、滿足消防安全、結構安全要求的市場化租賃公寓、宿舍納入保租房項目儲備庫。

本次申報工作採取集中徵集和常態化徵集兩種方式。集中徵集時間截至2023年7月31日，8月1日以後進入常態化徵集階段。

對於集中徵集階段申報的項目，北京市住建委將按照相應程序加快服務對接，簡化工作程序，具備條件的納入本年度保障性住房建設籌集計劃，取得保租房項目認定書後提供相關政策支持。常態化徵集階段申報的項目，具備條件的納入年度儲備項目庫，進一步評估後編入後續推進計劃。

徵集期間，歡迎社會各方主體積極參與、主動申報。北京市住建委將會同市區相關部門對意向實施項目進行評估，具備條件的項目將納入年度建設籌集計劃並享受相關支持政策。

將提供稅費、金融、土地等支持政策

對於納入保租房建設籌集計劃並取得保租房項目認定書的項目，北京將給予一定的支持政策。

一方面，將簡化審批流程。建立保租房綠色審批通道，精簡審批事項與環節，提高審批效率，項目審批手續原則上均在區行政主管部門辦理。

另一方面，將提供土地支持政策。利用非居住存量建築改建的項目，在用作保租房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款；利用自有土地建設的項目，需按規定變更土地用途，可不補繳土地價款，原劃撥土地可繼續保留劃撥方式。

同時，還將有稅費支持政策。利用非居住存量土地和非居住存量建築改建的項目，按照現行規定享受住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策，對保租房項目免收城市基礎設施建設費，項目認定有效期間內，用水、用電、用氣價格及採暖費按照居民標準執行。

此外，北京還將提供金融支持政策。保租房持有運營單位，可以項目運營權質押和建設用地使用權及其地上建築物、其他附着物所有權抵押等方式，向金融機構申請獲得金融資本支持。項目戰略支持銀行包括中國國家開發銀行、中國建設銀行、中國農業發展銀行、招商銀行等多家銀行。

▇相關信息

徵集工作諮詢熱線電話：010-55598608、010-64040238。

責任編輯：石秀珍 SF183