新政落地給房地產市場帶來哪些變化？詳細解讀六大熱點問題

央視網消息：對於最新出爐的《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》以及《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》，具體該怎麼操作？新政落地會給市場帶來哪些變化？來看新聞解讀。

今年8月31日以前已經發放的首套房貸或者已經簽訂了合同還沒發放的首套房貸，從9月25日起可以向銀行提出申請調整你的房貸利率。

無論是你貸款的時候是首套房房貸，還是你貸款的時候按照當時的“認房又認貸”政策是二套房房貸，而按照現在“認房不認貸”的新政策可以符合首套房房貸標準的房貸，都可以跟銀行申請下降房貸利率。 

兩種方式，一種是直接申請調整你的房貸利率水平，第二種，申請一個新的房貸，來置換以前的利率較高的房貸。此次中國人民銀行也鼓勵銀行採取批量調整方式，讓銀行可以統一調整，這樣可大幅提高效率，提升客戶體驗。 

具體能下降多少由你和銀行之間協商確定，但調整後的利率不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。平均來說，這次房貸利率的平均降幅可能在0.8個百分點左右。

我們算一筆賬，按照100萬元、25年期、原利率5.1%的貸款爲例，假設降到4.3%，每年就能節省5000元的利息，這是一筆不小的支出了。 

目前我國住房貸款餘額爲39萬億，其中，符合條件的首套房住房貸款餘額在25萬億左右，按照比例來算，這次大概有三分之二的住房貸款可以申請下降房貸利率。

減輕首付壓力 多地購房者意願回升 

新政落地也讓各地購房者意願回升，最直接的變化就是，大大減輕了改善性購房羣體的首付壓力。

招聯首席研究員 復旦大學金融研究院研究員 董希淼：無論是首付比例還是利率下限，文件調整的都是全國性政策下限。各地可按照因城施策原則，在全國性下限的基礎上自行確定本地區的首付比例和利率下限。從目前情況看，預計全國多數地方不會另行加碼，將直接執行全國性下限。