廣州市、深圳市、上海市、北京市，一線城市先後推出重磅新政——“認房不認貸”。

有業內人士對紅星資本局分析稱，這一政策利好的主要是兩類人，一種是在一線城市有房但打算賣一買一的置換人羣，另一種是在一線城市無房但此前在其他地方有貸款記錄的人羣。

這一政策直接催生了潛在購房者的動力。

有上海的置業顧問告訴紅星資本局，在政策發佈後，他們樓盤的情況非常火爆，“我們昨天（指9月1日）晚上從8點多賣到凌晨接近2點，然後今天早上6點多又開始了，現在一直還在賣房子。”

不僅如此，在北京、上海兩地，有開發商提出“72小時不打烊”，還有樓盤宣佈即將取消折扣，甚至有樓盤連夜漲價……

另有來自深圳市的房產中介告訴紅星資本局，哪怕受到颱風天的影響，但也能明顯感覺到：在政策發佈後，線上、電話諮詢量增加。

北京

人多不打烊、取消折扣、宣佈漲價

北京市是所有一線城市中最晚宣佈“認房不認貸”的，但從紅星資本局的整體採訪來看，當地的開發商反應最敏銳，極爲快速地推出了一系列措施，如不打烊、上調價格等。

其中，北京壹街區、北京德賢御府都推出了“72小時不打烊”活動。有置業顧問告訴紅星資本局，“現在是72小時（運營），您什麼時候過來，我們都可以等您。”

圖據賢德御府置業顧問

多家樓盤的置業顧問都向紅星資本局表示，這週週末來看房的顧客比較多，成交也相對較多。

以北京壹街區爲例，據該樓盤的置業顧問曬出的聊天記錄，僅9月2日上午，該樓盤有10套房源被“銷控”——即購房者付定金、開發商爲其保留房源等待下一步操作。

“政策已過16小時，目前已在火爆熱銷，壹街區3、4層即將清盤。” 該置業顧問還在朋友圈宣佈，從9月4日起，壹街區將收回所有的特價房源和折扣。

圖據壹街區置業顧問朋友圈

紅星資本局瞭解到，在某些情況下，開發商會給予購房者一些折扣，如在總價的基礎上讓利1%-5%。而現在，不僅僅是取消折扣，還有開發商宣佈漲價。

據每日經濟新聞報道，9月1日晚，北京璀璨公元曾發海報稱，“所有在售房源價格，明日（指9月2日）全線上調2%。”

不過，紅星資本局添加了北京璀璨公元的一位置業顧問，其朋友圈只有一張相似的海報，但涉及漲價一行字所在的位置已替換爲“副中心頂流紅盤TOP1，雙地鐵低密洋房，一席難求。”

同時，該置業顧問向紅星資本局確認，漲價一事爲真，“我們不是根據這個政策去調價的，我們是根據我們自己的情況，開盤完之後慢慢都會調價的。”

圖據每日經濟新聞

上海

政策發佈後，有樓盤賣到凌晨兩點

有業內人士對紅星資本局分析稱，這一政策利好的是兩類人，一種是在一線城市有房但打算賣一買一的置換人羣，另一種是在一線城市無房但此前在其他地方有貸款買房記錄的人羣。

假設一個人在上海有房，想賣一買一進行置換。此前的政策規定，哪怕他賣掉這套房再購買，新購入的房產仍然算二套房，首付比例達70%；而現在“認房不認貸”，首付比例僅35%。

以一套價值500萬元的房子爲例，對於置換人羣或是有貸款買房記錄的人來說，過去需要付70%比例的首付（即350萬元），現在僅需付首付款175萬元，首付要少掏約175萬元。

這也直接催生了潛在購房者的動力。

有上海市的房產中介告訴紅星資本局，9月1日晚上，很多樓盤的售樓部都延遲關門，有很多人簽單，“這些人應該是之前就在觀望，生怕政策一出來房子會漲價，所以出手很快。”

比如，大華梧桐樾的置業顧問告訴紅星資本局，在政策發佈後，他們樓盤的情況非常火爆，“我們昨天（指9月1日）晚上從8點多賣到凌晨接近兩點，然後今天早上六點多又開始了，現在一直還在賣房子。”

截圖自大華梧桐樾某置業顧問的朋友圈

和北京相似的是，多位來自不同樓盤及機構的置業顧問、房產中介都向紅星資本局表示，開發商未來可能會取消折扣。

其中，某置業顧問稱，“折扣權限在開發商手裏，過一段時間，如果政策利好比較明顯、客戶比較多的話，後面可能會取消掉折扣。”

不過，紅星資本局注意到，也有位於上海市的樓盤尚未感受到政策帶來的利好。

某樓盤的置業顧問告訴紅星資本局，現在新政策剛剛出爐，對他們樓盤來說效果還不明顯，“可能等到下個禮拜一、二，客戶會比較多一點。”

出發點是降低購房成本

一線城市或將迎來一波好行情

除了北京市和上海市外，廣州市和深圳市早前也加入到“認房不認貸”的行列中。

9月2日，有來自深圳的房產中介告訴紅星資本局，哪怕受到颱風天的影響，但也能明顯感覺到：在政策發佈後，線上、電話諮詢量增加。

易居研究院研究總監嚴躍進告訴紅星資本局，現在，四個一線城市全部推出了“認房不認貸”的政策，基本上是同步出臺，且政策內容一樣，“我認爲它們的目標是一致的，都會爲9月的樓市帶來積極的提振作用。”

嚴躍進分析稱，認房不認貸政策，它的出發點是降低購房成本，效果會在未來逐漸顯現。

以上海市爲例，嚴躍進稱，對於本地戶籍的居民家庭，他們想要更換改善型住房，現在就能切身體會到首付比例的下調（如果認房、認貸，會被視作二套房應付70%比例的首付），這是政策的積極影響。

“一線城市是風向標，認房不認貸是基於當前房地產供求關係發生重大變化推出的重要政策。在金九銀十，一線城市勢必會迎來一波比較好的交易行情，這對全國的市場行情都有非常積極的導向。”嚴躍進對紅星資本局說。

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 楊程

責任編輯：張恆星 SF142