來源：環球時報

【環球時報特約記者 陳欣】據美國媒體報道，來自愛彼迎（Airbnb）等直租度假平臺上成千上萬的房源“正從美國市場上消失”。彭博新聞社近日在報道中稱，上述短租房屋的房主正在面臨更嚴格的法律規範，而這將“顛覆度假房產市場”。

位於加利福尼亞州聖巴巴拉縣的一間愛彼迎（Airbnb）客房

愛彼迎是一家聯繫遊客和擁有閒置臥室房主的服務型網站，曾被認爲是“共享經濟發展的代表之一”。然而多年以來，作爲房主和房客之間的連接平臺，短租經營模式一直受到來自監管者的指控，兩者之間衝突不斷。美國城市的監管者認爲，不受監管的短租助長了非法酒店的業務，給客人和鄰居帶來了不必要的風險。同時，大量可供長租的房屋轉用於短期租賃，導致長租房屋數量減少、房租升高。彭博社稱，從紐約到加州，美國各城市都在通過禁令、許可證等方式對出租房屋少於30天的短租進行限制及監管。

在加州聖羅莎市，愛彼迎房主麗莎·卡梅隆擁有一套約37平米的公寓，已經以短租形式出租了十多年。根據該市監管最新要求，短租業主需取得許可。卡梅隆說，她因未能及時履行相關手續而收到了違規通知。除500美元罰款之外，市政府還禁止她進行任何新的預訂，直到獲得相應許可。卡梅隆稱，獲得許可證不僅昂貴，而且難度很大，“與擁有多間房屋的富裕人士相比，我只能依靠短期租賃收入維持生活。這（新規）不公平，必須有一個折中辦法。”

針對來自監管的嚴厲政策，愛彼迎及其房主試圖通過訴訟等反擊手段進行“自救”。一些房主在訴訟中聲稱，政府新規侵犯了他們的憲法權利，但迄今爲止成功者甚少。據美國旅遊媒體Phocuswire報道，在今年6月份，愛彼迎已對紐約市提起訴訟，稱即將落地的短租新規“極端且具有壓迫性，將對短租構成事實上的禁令”。但紐約法官駁回了這起訴訟。

限制短租的新規也正在推動美國重塑房地產市場。部分城市的房主選擇將房產掛牌上市，這意味着他們將失去曾經較爲穩定且可觀的短租收入。彭博社稱，許多擔心罰款或法律風險的房主正在放棄短期度假租戶，轉而專注於按月租賃。一位在佛蒙特州伯靈頓市的愛彼迎房東蒂博表示，該市去年批准了更嚴格的短期租賃規定，包括許可證和9%的稅。她此前可以選擇在週末和父母住在一起的同時，把公寓租出去賺點外快。但現在，她不得不放棄這種選擇，其月收入減少了一半。