最賺錢的量化機構員工，正在改變美國房市

來源：華爾街見聞鄭孝傑

攪動美國房地產市場的價格和供需

當中國的私募大佬們，還在辛勤的搶購法拍房的時候。

它們的海外同行，已經開始改變一地的房產市場。

據悉，2022年最賺錢對沖機構Citidel（城堡投資）員工，正在顯著推高邁阿密的豪宅市場。

因爲——城堡投資的老闆格里芬（Kenneth C． Griffin），日前宣佈迴歸其家鄉，把城堡投資總部搬往邁阿密。

隨之而來的是，數以百計的城堡投資員工開始搶購邁阿密的高端住宅。

據說，這批去年瓜分了幾十億獎金的投研機構從業人員，都瞄準了200萬美元以上單價的住宅。直接導致邁阿密的豪宅價格飛起。

而他們的老闆格里芬，剛花了6億多美元，在邁阿密買了一塊地，接着又買了一棟寫字樓······

真是財大而氣粗。

去年最賺錢機構

此次攪活了美國一地房地產市場的城堡（Citadel），是美國舉足輕重的投資機構。

它於1990年由格里芬創立。

格里芬是個數學和投資的雙料奇才，在中學時就開始投資創業，他還曾是所在高中數學俱樂部的主席。

上個世紀80年代，格里芬在哈佛就讀經濟學和政府管理時，開始受託管理資金，並組建了一支小型對沖基金。

畢業後，格里芬迅速在投資界展露頭角，他同時進軍兩個業務，對沖和做市商，都獲得豐厚成果。前者成爲了去年最賺錢的對沖機構，後者壟斷了大量的美股做市業務。

海外信息顯示，城堡投資2022年總計盈利160億美元，刷新了海外單個對沖機構年度盈利的新高。

2022年底，格里芬的對沖基金客戶資產規模達到了623億美元。

員工“安全”問題突出

但這家美國最能賺錢的對沖機構，近年卻深受員工安全的困擾，最終導致老闆格里芬決心搬家。

Citadel的“發跡地點”是美國芝加哥，也是美國有名的“犯罪之都”，而且近年受美國大環境影響，安全問題日益嚴重。據說，僅最近兩年，citidel的員工就先後遭遇街頭被突然刺傷，住宅附近出現槍擊事件。還有信息稱，老闆格里芬的私家車也差點被搶劫。

Citidel在當地不佳的經濟條件裏，仍然賺大錢、繳納的高額稅收，在當地社會愈發“顯眼”。

公司發言人公開表示：雖然Citadel員工在稅收方面爲芝加哥所屬的伊利諾伊州做出重大貢獻，格里芬本人亦對當地有數億美元慈善捐款。但公司在不安全的城市中留住人才變得越來越困難。

搬往邁阿密

由於公司上下都對原來的總部所在地不滿意，格里芬最終決定在美國南部的邁阿密重新建立總部。後者既是格里芬的家鄉，也是美國有名的養老聖地，同時也有低稅收的優勢。

這迅速攪活了當地的高端住宅市場。

根據邁阿密當地消息：自從Citadel在2022年6月宣佈將總部遷至邁阿密後，該投資機構的員工熱衷於入場邁阿密的高端住宅。

最近的數據顯示，過去一年，邁阿密的高端住宅市場的半數購買者是該機構的員工。

一些當地的房地產經紀人透露，最近成功協助一位Citadel員工購買了一座價值500萬美元的豪華住宅，該區域寧靜宜人，街上偶爾還有孔雀出沒。

不過，也有消息說，Citadel的許多員工更傾向於尋找價值約200萬美元左右的住宅。

這也夠貴了！

“開造”總部

財大氣粗的Citadel總部，則是另一種建設法則。

據悉，爲了保證使用和安全，Citidel沒有考慮直接租用邁阿密的高端寫字樓，而且決定

——直，接，建，樓！

有消息稱，Citidel已經相中了邁阿密的一處濱海，有沙灘的開發用地。位於1201 Brickell Bay Drive，佔地2.5英畝。

（上圖爲航拍圖）該塊土地在出售之前曾被規劃爲一座互連的雙塔超高層的摩天大樓，包括660套超豪華住宅，以及一個帶有商店、餐廳和藝術畫廊的步行廣場。

該地塊在2022年4月被Citadel買下，價格高達3.63億美元。這塊土地的賣家是將近22年前以1550萬美元的價格購得，轉手賣給格里芬之後，獲得了高達2300%的利潤。

從實景圖可以看出，格里芬買下的土地身處海邊，未來辦公樓建成之後，該機構員工可以下樓即享受“水清沙幼”的海景。

據美國房產信息網站，Citadel另以2.685億美元的價格收購了位於邁阿密1221 Brickell Avenue對面的一座28層辦公樓。據悉，Citadel員工可能在新辦公樓落成之前，在上述“現成”的辦公樓“過渡”。

格里芬的“買買買”愛好

不要以爲，格里芬只是爲工作買樓。事實上，錢多的他一直是個瘋狂的豪宅買家。

2012年底：格里芬在佛羅里達州的棕櫚灘以1.3億美元購得6.5英畝土地上的四個房產，位於花開路（Blossom Way）。

2015年7月：格里芬在棕櫚灘以1520萬美元購得了房產，佔地1.45英畝，也位於花開路。

2015年9月：格里芬以6000萬美元購得邁阿密海灘的的兩套公寓，總面積1.25萬平方英尺（摺合1161平方米）。

2017年1月：在棕櫚灘，他以8500萬美元購得位於南海洋大道1290號的4.18英畝的海濱莊園。