近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。8月30日，廣州市政府發佈通知，優化該市個人住房貸款中住房套數認定標準，“認房不認貸”正式落地。深圳也宣佈，8月31日起施行“認房不認貸”政策。

8月31日，中國人民銀行、金融監管總局發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，再次引起人們對樓市的激烈討論。9月1日，北京、上海也開始跟進落實“認房不認貸”政策。

資料圖片 圖據IC photo

北京“認房不認貸”政策推行十天以來，紅星新聞記者採訪了北京多位房產中介公司的工作人員、有意向購房或已經購房的北京居民。十天以來，有人已經選擇“出手”買房，也有人因爲擔心首付雖降但今後要承擔的貸款利息仍繼續觀望。

“認房不認貸”政策落地第二天

有人買房在北京安家

北京一家房產中介公司的經紀人大森（化名）表示，他8月便已聽說北京或要實施“認房不認貸”政策，但是直到9月，隨着政策正在落地，他的工作纔跟着忙了起來。

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大森告訴紅星新聞，有些區域已經實實在在地開始漲價，這種情況已經有兩三年都沒見過了。新房有一個備案價格，比如說某個樓盤可能備案價格就是每平米53000元，之前不好賣的時候，開發商會給予一些特價房，變相的降價和折扣，但是現在這種情況的確在縮減。

聊起最近的工作，大森表示，自己負責的區域看房量有所增加，大家看的大多是價格在500萬元左右、兩室一廳的剛需房。而這種增加也不僅僅體現在北京的樓市上，許多人在中介公司的APP上查找經紀人，因爲大森的評分比較高找到他，記者採訪當天，他就接到了哈爾濱、武漢、合肥等城市的客戶諮詢，大家聊了幾句之後才發現大森所負責的並不是他們所在的城市，“但是確實也可以看出來，各地房地產市場都開始有回暖的跡象。”

大森表示，“認房不認貸”等政策的落地，特別是在北京、上海等城市的落地，其實是給很多人增加了選擇。“打個比方，原來在本區域換房是不太願意換的，或者說在本區域換房是換不了的，因爲從一個小區兩居室換到三居室，尤其是市區，可能原來房子值500萬，那想換的房子可能值800萬，中間差300萬是換不起的，但是現在出了這個政策之後，貸款能貸的多就可能換得起了，一定會有一些人去換，此外一些具有剛需購房需求的人也會趁機入手。”

王先生畢業後一直在北京工作，本來就擁有首套購房資格。一直想在北京買房，但是因爲此前在別的城市有貸款記錄，這樣的話首付的比例高，他支付不起，所以之前一直在觀望，經常在休息日抽空去看房。而這次終於等到北京“認房不認貸”政策落地，他和家人商定後第二天就聯繫中介簽了購房合同。他感慨：“不用再等了，終於可以在北京安家了。”

既是買家也是賣家：

每次去看新房子心情都很複雜

北京市昌平區的葉女士在2015年畢業後留北京工作，兩年後在昌平買了房。因爲考慮到家裏小朋友的教育問題，她想將房子置換，終於在上個月定了新房，但是老房子一直在找買方。對此，葉女士表示：“每次去看新房子心情都很複雜。”

葉女士解釋說，買房是因爲想買的小區已經看好了，一直在等更合適的時機。一方面想等自己的房子賣出去，另一方面希望小區房價能繼續再降。後來有一套已經看好的房子，中介說業主在掛牌價的基礎上可再低20多萬元。因爲在那個小區看房子快半年了，她覺得這套房子從位置、樓層來說最符合要求，價格也是近半年來該小區最低的，再加上業主同意給一個7個月的週期，於是就決定先交定金。

葉女士向紅星新聞說出自己的擔憂，政策出臺後，她心想自己的房子可能會更好賣，但實際並沒有；另一方面也擔心置換房子的業主會反悔，當時只交了5萬元定金。房屋中介也告訴她，政策出了之後，手裏幾個在談的業主變強硬了。不過，她買房的業主還挺好的，沒有其他的想法，之前約定的下週二交剩下的25萬元定金。全部定金交完，這邊就能徹底放下心了，再等明年2月交房款剩下的部分和過戶。目前的任務就是全力想辦法賣自己的那套房，畢竟其屬於“老破小”還沒學區，並不好賣。

對於這種情況，房產經紀人大森解釋，這種情況肯定存在，並且不在少數。隨着政策的出臺，預期的成交量肯定是要往上走的，但具體情況還是要看板塊。他向紅星新聞舉例，一個同事上週給他打電話，告訴他自己負責的市場最近特別好，有客戶趕快推薦，肯定能穩籤。但實際上呢，他身邊的情況就是房子依然不是那麼好賣。區域不同差異感受也不同，尤其是一些業主，賣掉一個很冷淡區域的房子，然後去換一個特別熱門的區域，感受是十分煎熬的。他可能那邊是一套房一套房地錯過，而這邊如果他不能現賣的話，其實會特別難受，感覺到一邊是冰冷的冬天，一邊是炎熱的夏天。

有人持謹慎態度：

只要有能力，我們會盡量少貸款

大森說，最近一兩年，北京市場的房源量有所增加。客戶能明顯感覺到的是，你看的房子越來越多，市面上可能今天有一套便宜房子，明天還有一套更便宜的房子，所以作決定的心就沒有那麼堅定，而且作決定的時間會很長。隨着房源的增長，很多業主如果急着賣，就只能降價。

他解釋：“因爲賣房其實沒有什麼好的招數，如果說想盡快賣出去，只能是降價，所以實際上這幾個月的情況是下跌的。身邊有一些小的房地產公司，在這段時間都被賣掉了。”

談到網上關於9月2日北京二手房成交了1000多單的報道，大森表示，新政出來之後，成交量是增加了，但這一天的數據可能比較個例，並不一定真實反映市場的情緒，“可能還是比不上早些年的同期水平，不過肯定是比今年之前幾個月好很多的。”

大森提到，房地產市場其實也是一條線，如果把它當股市來看的話，可能在政策前夜，這就是谷底，一個非常利好的政策之後，它一定會往上走，那麼很多人、尤其是已經具備購買能力的人，其實會有一種“措手不及”的感覺，就像是超市剛開門，顧客一定是往前衝的，至於裏邊有什麼特價、是不是真的便宜，其實是不知道的。“所以剛開始會有一個小高峯，很多人是這樣往前衝，特別是在一些比較搶手的戶型和地段。”

不過，大森說，在郊區等地段，其實很多人都在賣房子，對買家來說並不需要這麼着急，“反正每天小區都在上房子。”

此外，紅星新聞記者瞭解發現，雖然政策對於許多購房者是利好的，但是不少人在購房中還是持保留和謹慎的態度。

李女士在北京已經工作十幾年，本來就有買房的計劃，剛好趕上政策，所以就趁此機會迅速賣了房。然而談到買新房，她表示：“雖然首付我確實少付了，不過我們也不想貸那麼多，未來還款的壓力會比較大，所以還想再算一下最後到底首付多少我可以承受。”

因孩子讀書有置換需求的王女士也表示，她本來考慮去海淀區買房，幾經糾結還是放棄了，怕以後老破小沒人買，“現在這個情形，只要有能力，我們會盡量少貸款。”

紅星新聞記者 付垚 吳陽 實習生 蔡君安

編輯 張莉 責編 鄧旆光