9月11日，央行公佈的最新數據顯示，8月份住戶貸款增加3922億元，其中短期貸款增加2320億元，中長期貸款增加1602億元。

在一攬子穩房市政策接續出臺落地後，政策效果初步顯現。中原地產數據顯示，9月首個週末北京市二手房成交2800餘套，是8月週末成交均值的2倍。

居民信貸企穩好轉

與7月住戶貸款呈現少增態勢相比，8月出現企穩好轉跡象。

央行數據顯示，前八個月人民幣貸款增加17.44萬億元，同比多增1.76萬億元。其中，8月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比多增868億元。

分部門看，8月份住戶貸款增加3922億元，其中短期貸款增加2320億元，中長期貸款增加1602億元。

8月住戶貸款，無論是短期、還是中長期與7月份相比均有所改善。

企業端來看，8月份企（事）業單位貸款增加9488億元，其中，短期貸款減少401億元，中長期貸款增加6444億元，票據融資增加3472億元；非銀行業金融機構貸款減少358億元。

市場分析認爲，存量房貸利率下調有利於緩解提前還貸意願。一方面，就業改善、收入企穩，有利於推動居民消費回升。同時，由於去年8月至12月也是居民新增貸款明顯減少的時間，預計接下來居民信貸增速有望在低基數上實現同比企穩回升。

核心城市看房量、成交量現回升

近一段時間，一攬子穩房市政策接續出臺落地。繼8月初按“認房不認貸”明確首套住房認定標準後，8月底央行又調整優化最低首付款比例和利率下限，明確降低存量首套住房貸款利率。

8月31日晚間，中國人民銀行、國家金融監管總局聯合發佈《關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，觸及購房者關心的兩大核心問題——購房門檻和購房成本。

在市場分析看來，一方面，政策調整可持續爲有房貸家庭減支。存量房貸利率調整後平均降幅約0.8個百分點，對100萬元、25年期、原利率爲5.1%的存量房貸，每年可節約利息支出超過5000元，有利於促進擴大消費和投資。

另一方面，政策調整有利於穩住銀行貸款。房貸作爲銀行優質資產，存量利率調整會降低銀行利潤，但同時也有助於減緩提前還款。

銀行內部人士預計，8月提前還款約3800億元，較峯值回落近半，9月後還將繼續改善。

一位業內權威專家度記者表示，政策處理好房住不炒與支持剛性和改善性需求的平衡。調整後最低首付比追平2016年，置換購房可享受首套政策，有利於釋放剛需。同時堅持因城施策，地方自主確定首付比和房貸利率下限，防範熱點城市可能的房價過快上漲。

存量房貸利率調整更顯人性化。政策引領下，近期多家大行集體發佈公告，主動對存量房貸利率進行批量調整，有效降低客戶溝通協調成本，實實在在將政策紅利惠及百姓。

招聯首席研究員董希淼對記者表示，覆蓋對象廣，措施力度大，執行速度快，體現了大型銀行的責任和擔當，有助於進一步減輕居民房貸還款支出，進而促進居民消費和投資。對銀行而言，在短期內雖然影響收益，但有助於穩定房貸規模，改善客戶關係，利在長遠。

政策效果初步顯現。記者瞭解到，政策落地後，北京、上海等城市看房量、成交量出現回升。中原地產數據顯示，9月首個週末北京市二手房成交2800餘套，是8月週末成交均值的2倍。

東方金誠分析師唐曉琳預計，四季度樓市由此可能出現趨勢性企穩向上。與此同時，接下來各城會繼續落實“因城施策用好政策工具箱”的政策要求，持續在限售限購、“認房不認貸”、購房稅費、公積金貸款等政策方面進行優化調整，促進行業迴歸良性循環。在後續政策支持力度到位的情況下，行業的整體信用風險水平將在樓市回暖後有所下降。

責任編輯：劉萬里 SF014