來源：21世紀經濟報道

今日，南方財經全媒體記者獲悉，深圳將從9月29日起調整優化個人住房貸款利率下限，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減10個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）加30個基點。

此前9月1日，人民銀行深圳市分行公佈了深圳市首套房貸利率下限歷史調整情況。在此次調整前，深圳市首套房執行利率下限水平均爲“LPR+30BP”。

這意味着，在此次深圳從9月29日起調整優化個人住房貸款利率下限後，首套住房商業性個人住房貸款利率下限從“LPR+30BP”（4.5%）調整爲“LPR-10BP”（4.1%），約直接下降了40BP；二套房利率下限下調至“LPR+30BP”（4.5%）。

一位地產從業人士對記者粗略估算，按貸款300萬元、期限30年的商業貸款計算，等額本息還貸方式下，購房者每月的房貸成本降了約700元，30年房貸少支付約25萬元。

長期以來，北上廣深在首套房貸執行利率下限水平上並不一致，且普遍持平或高於全國執行利率下限水平。而此次調整優化個人住房貸款利率下限，無疑對深圳房市是又一利好，有利於降低深圳居民家庭購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

近期一系列利好深圳房市政策陸續出臺，如認房不認貸、降低首付比例、降低存量首套住房貸款利率等。此前，由深圳本地地產相關人士告訴記者，這主要會惠及偏向剛需和改善換房的購房者。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，這是貫徹落實監管關於延長房價連續下降城市可以對利率進行下調的政策，即新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。截至目前，深圳新房價格指數環比連續4個月下降，同比連續9個月下降，符合下調房貸利率的政策。

此前，廣州已經按這一標準下調了首套房和二套房的利率水平，下調的幅度與深圳完全一致。這意味着兩個一線城市是按照統一的步調進行調整的。深圳和廣州首套房和二套房的利率水平比國家規定的最低利率水平要高10個百分點，顯示出一線城市在執行這方面的政策有差異化。

李宇嘉認爲，以首套房爲例，等額本息30年還款，原來100萬貸款月供5067元，現在是4832元，減少了235元左右。8月31日出臺的認房不認貸政策，現在房貸利率下降，最直接的利好，是降低了購房者首付和月供的壓力，有利於促進剛需和換房需求的釋放。此次利率調整，也是對國家關於優化調整調控政策指示中，有關首套房和二套房最低利率新規的落實。與上一次認房不認貸率先在廣州、深圳落實完全一致，此次最低利率調整也遵循這樣的路徑，也意味着隨後將在京滬落地。

他表示，在剛需和改善佔主導、居民預期疲弱、對按揭月供較爲敏感的市場特徵下，迫切需要全民降低成本。認房不認貸下享受首套房優惠利率、昨天鏈家下調經紀服務費率及買賣雙方均擔，推進帶押過戶等等，都是爲了降低交易成本，此次下調首二套貸款利率也是如此。

李宇嘉認爲，預計下調利率將帶動一部分需求釋放，但政策效果依舊不能太樂觀，後續預計還會有其他降成本政策跟進，實現多方利好政策、降成本降門檻政策疊加，同時也更加需要在開發商、業主積極降價，居民端就業和收入能逐漸穩定，唯有此供需兩端同步發力，收入基本面明顯好轉，商品房交易才能穩定下來。