財聯社10月16日訊（編輯 黃君芝）高盛（Goldman Sachs）表示，儘管美國房價已經很難負擔得起，但預計美國房價不會很快下滑。

該行在最新發布的一份預測中說，如果沒有意外的經濟動盪，2023年平均房價將同比上漲1.8%，到2024年底將再上漲3.5%。

高盛首席信貸策略師Lofti Karou團隊在一份研究報告中寫道：“新買家的承受能力比2008年危機前房價峯值時還要差。”

“如果沒有對整體經濟造成負面衝擊，導致市場上房屋供應過剩或失業率上升，我們繼續預計房價將以緩慢的速度上漲。”他們補充道。

儘管目前美國房價比2008年金融危機前更難以負擔得起，但Karoui團隊預計，有限的新房供應以及許多借款人被“鎖定”在較低的抵押貸款利率中而不願置換，導致市場上整體房產供應有限，這將繼續推高房價。

根據全國房地產商協會（NAR）和拜登政府的估計，近年來，庫存水平的下降擠壓了房地產市場，美國的住房缺口在150萬至550萬間之間。最新數據顯示，追蹤美國住房負擔能力的NAR指數在6月和7月降至創紀錄低點。

與此同時，自2022年3月以來，美聯儲一直在大幅提高利率，以抑制通貨膨脹，這使得借貸成本更高。根據房地美（Freddie Mac）的數據，同期30年期固定利率抵押貸款的平均利率已從3.8%飆升至7.6%。

此外，現有房主選擇保住他們在過去15年裏鎖定的歷史低利率水平，而不願置換或出售房產。在2023年上半年，只有1%的美國人賣掉了他們的房子。

高盛指出，目前房地產市場喫緊的一個好處是，2008年的房地產泡沫情況不會重演，當時房價一度較峯值下跌了約20%。

“回顧上一次樓市崩盤，我們比較了導致房價大幅回調的情況，發現目前的市場狀況要穩定得多，”他們在報告中寫道，更好的信貸標準和次級抵押貸款支持證券等複雜金融產品的消失，將是阻止出現又一場大崩盤的因素。