來源： 券商中國 作者：張達

近日，多地繼續調整優化購房政策。

10月25日，浙江杭州調整優化住房公積金信貸政策，明確在限購範圍內購房，首套房貸首付比例不低於25%，二套房貸首付款比例不低於35%；非限購範圍內購房，首套房貸首付款比例不低於20%，二套房貸首付款比例不低於30%。

10月24日，廣西柳州出臺14條穩樓市新政，其中提出，“認房不認貸”，支持提取公積金付新房首付款。同時，優化購房入學模式，即日起至2024年9月1日，購新房及商業用房的家庭，在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。

10月23日，宜春發佈18條穩樓市新政，其中提出，實行階段性購房契稅補貼，最高不超過2萬元；推行購買首套房貸款“認房不認貸”，繼續按低限執行貸款首付比例，支持居民換購住房，支持團購在售商品住房等。

杭州優化住房公積金政策

10月25日，據“杭州公積金髮布”公衆號消息，杭州調整優化住房公積金信貸有關政策。

其中提出，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下無住房，且無住房公積金貸款記錄的，執行首套房政策。職工家庭名下擁有1套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清的，執行二套房政策。職工家庭名下擁有2套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

同時，職工家庭在住房限購範圍內購房執行首套房政策的，首付款比例不低於25%；執行二套房政策的，首付款比例不低於35%。職工家庭在非住房限購範圍內購房執行首套房政策的，首付款比例不低於20%；執行二套房政策的，首付款比例不低於30%。

另外，職工家庭使用住房公積金貸款購買二手住房的，二手住房房齡加貸款期限合計年限最長不超過70年，且貸款期限最長不超過30年。

杭州市住房限購範圍爲上城區、拱墅區、西湖區、濱江區；非住房限購範圍爲住房限購範圍以外的其他行政區域。

本次政策調整自2023年10月16日起實施，新建商品房以商品房網籤買賣合同簽訂時間爲準，二手住房以房屋網籤轉讓合同簽訂時間爲準。2023年10月16日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執行。

柳州出臺14條穩樓市新政

10月24日，柳州市住建局等10部門聯合發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

《通知》包括14條措施，從金融、稅費、教育、規劃、土地、公積金、現房銷售試點等多個角度切入，圍繞解決柳州市在供給端助企紓困、消費端支持剛性和改善性住房需求以及金融支持等方面存在的問題制定。

在消費端支持剛性和改善性住房需求方面，提出了優化個人住房貸款中住房套數認定標準、調整優化差別化住房信貸政策、支持存量個人住房貸款利率有序調整、支持提取住房公積金支付新建商品住房購房首付款等7項措施，以減輕購房成本、優化房地產市場環境，穩定市場預期。

其中還提出，優化購房入學模式。即日起至2024年9月1日，購買新建商品住房及商業用房，並完成買賣合同備案和契稅繳納後，購房家庭在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。

在供給端助企紓困方面，提出繼續落實土地款分期繳納、鼓勵開展商品房現房銷售等5項措施，以緩解企業資金壓力，進一步加快商品房庫存去化速度，更好的促進房地產市場良性循環。

其中提出，鼓勵在新出讓地塊開展商品房現房銷售試點。對已建未申請預售的商品房實行現房銷售的，支持銀行業金融機構在按揭貸款的受理審批階段開闢綠色通道。廣西區內其他城市住房公積金繳存人購買柳州市現售商品房的，即日起至2024年12月31日可向柳州市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，支持現房銷售項目購房者通過先繳後補方式享受契稅財政補貼100%。

在金融支持方面，提出支持保交樓項目配套融資及鼓勵開發貸賬戶併入預售資金監控系統等2項措施，以鼓勵金融機構加大對保交樓和預售資金監管工作的支持力度，推進柳州市房地產市場平穩健康發展。

宜春發佈18條穩樓市新政

10月23日，宜春發佈《關於印發關於進一步促進中心城區房地產市場平穩健康發展若干措施（暫行）的通知》。

其中提出，實行階段性購房契稅補貼。2023年11月1日至2024年12月31日期間，在袁州區、宜春經開區、宜陽新區、明月山溫泉風景名勝區（以下簡稱“四區”）範圍內購買新建商品房（以合同網籤備案爲準，且在2025年6月30日前繳清契稅），以及進行二手房買賣交易等兩種情況，可享受契稅補貼政策。其中：在“四區”購買新建商品房的，在規定期限完成契稅繳納後，由受益財政給予50%契稅補貼（最高不超過2萬元）；購買二手房的，由受益財政按所交契稅的50%給予補貼（最高不超過1.5萬元）。

同時，推行購買首套房貸款“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

另外，繼續按低限執行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業貸款的，首付最低比例繼續按20%執行，商業貸款二套房最低繼續按30%執行。對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭，爲改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件，個人名下在當地無成套住房的，商業性個人住房貸款、住房公積金貸款均繼續執行首套房貸款政策。

此外，支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對自有住房出售後1年內，在本市範圍內重新購買住房的納稅人，按規定對其出售住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

新政還提出，支持團購在售商品住房。定期組織開展房地產集中展銷活動，鼓勵按照市場化原則搭建面向全社會公開的在售商品住房團購平臺，各房地產企業自願參加，對滿足團購條件購房的（一次性購買10套以上等），可在新建商品住房原明碼標價基礎上再下降不超過8個點。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房。

編輯/lambor