圖片來源於天安新材官網

來源 華夏時報

11月14日，廣東天安新材料股份有限公司（603725.SH下稱“天安新材”）發佈公告，爲減少壞賬損失風險，擬收下合計8082.94萬元抵債房產，這筆錢原本是房企應付的工程款。

本報記者瞭解到，上述抵債房源分佈於深圳、汕頭、清遠、恩施、重慶、洛陽、撫順、南通、廈門、杭州、貴陽等多個城市，包括住宅、公寓、商辦用房以及多個停車位。

11月16日，天安新材證券部人士對《華夏時報》記者表示，上述欠款發生在2021年和2022年房企集中爆雷的時間段，以後公司會優選不欠款和信用好的房企合作，不再與欠款房企合作。並表示，不少同行都在採用以房抵債方式，但因未達到披露標準未披露而已。

被迫收下8082萬元工抵房

天安新材成立於2000年，2017年在上交所上市，總部位於廣東省佛山市，是一家專業生產環保高端裝飾材料和汽車內飾材料的企業，在廣東佛山和安徽全椒共設有三個製造基地。

目前，公司主營產品包括建築陶瓷、家居裝飾飾面材料、汽車內飾飾面材料、防火板材、薄膜、人造革等。其中，裝飾材料適用於工業化空間裝飾的多個領域，譬如室內門、護牆板、定製櫃體、地板、集成吊頂等。

近日，天安新材發公告表示，由於多家房企客戶無法以現金方式支付工程款，因此公司不得不通過以房抵債方式，收下8082.94萬元抵債房產。11月17日，天安新材證券部人士對本報記者表示，由於此次以房抵債金額已達公司淨資產的10%，因此按照信批規則，公司集中披露了相關信息。

據瞭解，此次以房抵債的房企包括：中梁地產、中南地產、龍光地產、綠地控股、貴陽宏益及其控制下的企業。抵債房產有已建成的也有在建中的，包含住宅、公寓、商辦用房以及多個停車位。

從目前天安新材收到的這些抵債房源來看，房源分佈在多個城市且房源數量零星，被迫收下這些房源，天安新材如何處置？天安新材證券部人士對《華夏時報》記者表示，只能賣出去變現，以後公司不會選擇與欠款房企合作，將優選財務狀況好的企業合作。

此外，該證券部人士還表示，天安新材收下的8082.94萬元抵債房產，債務主要發生於2021年至2022年房企集中爆雷的時間段。並表示，不少同行公司也在採用以房抵債的方式，只是有的企業因爲沒有達到披露標準，所以未披露。

國內家裝市場發展緊隨房地產市場發展變化，行業景氣度很大程度上受房地產竣工週期的影響。據瞭解，目前，天安新材的主要客戶涵蓋國內多家大型家居生產企業、國內外大型汽車生產商的配套供應商以及房地產工程客戶。

天安新材認爲，當前房地產市場依然疲弱，居民購房意願較低，新房銷量逐漸趨緩，一二線城市逐漸邁入存量房時代，精裝房滲透及存量房翻新逐漸成爲家裝行業需求的重要驅動力。綜合而言，家裝行業仍然擁有穩定的需求前景，其市場規模與業績還有較大增長空間。

對於公司可能面臨的壞賬風險，天安新材分析，未來隨着公司經營規模擴大，在信用政策不發生改變的情況下，應收賬款餘額仍會進一步增加。若公司主要客戶的經營狀況發生不利變化，則可能導致該應收賬款不能按期或無法收回而發生壞賬，將對公司的生產經營和業績產生不利影響。

近兩三年來大力收購股權

近三年來，天安新材營收突飛猛進，2020年營收8.69億元，至2021年暴漲137.52%至20.65億元。2022年營收漲至27.16億元，漲幅37.56%。但伴隨着營收暴漲，天安新材的歸母淨利潤卻出現暴跌。2021年暴跌250.72%，2021年暴跌186.75%。

不過，值得提到的是，今年前三季度，天安新材的歸母淨利潤開始大幅增長。今年前三季度，

天安新材營收22.28億元，同比增加22.26%。與此同時，歸母淨利潤7497萬元，同比增加302.58%。

天安新材證券部人士對《華夏時報》記者表示，2021年及2022年的業績暴增，和期間進行的公司收購有關。本報記者瞭解到，爲拓展產業佈局，天安新材曾於2021年完成對石灣鷹牌、東源鷹牌、鷹牌科技、鷹牌貿易各66%股權以及瑞欣裝材60%股權的收購。

據天安新材2022年年報顯示，報告期內公司營業收入同比增幅較大，主要是因爲較上年同期相比鷹牌陶瓷、瑞欣裝材在本報告期全年納入並表範圍，另外公司汽車內飾飾面材料報告期內銷售回暖，訂單增加，汽車內飾飾面材料營業收入同比增長20.49%；歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損，一方面是由於報告期內控股子公司鷹牌陶瓷對部分地產客戶應收款項計提信用減值損失，另一方面是受房地產行業低迷、能源價格上漲等因素影響，鷹牌陶瓷報告期內經營不及預期而計提商譽減值準備的影響。

天安新材完成對鷹牌及瑞欣裝材控制權的收購後，將建築陶瓷、防火板材納入到公司主營業務板塊。此後，公司產品品類更加豐富，並通過鷹牌遍佈全國的經銷商和品牌展廳，深化向泛家居產業鏈延伸發展的戰略佈局。

時間延伸至2022年，天安新材繼續收購瑞欣裝材少數股東30%的股權，至此，其公司持有瑞欣裝材股權比例由60%增至90%。根據其與交易對手、瑞欣裝材簽訂的收購協議約定，瑞欣裝材2021年至2023年累計業績承諾爲6900萬元，其中2022年承諾實現淨利潤2300萬元。

另外，天安新材爲引入裝配式裝修集成技術專業人才團隊，2023年1月又收購天匯建科，通過控股子公司天匯建科，以進軍醫療空間既有建築更新（醫療舊改工程）業務領域爲切入點，進而向裝配式整裝領域延伸發展。

今年10月25日，天安新材的監事黎華強、副總經理兼董事會祕書曾豔華，曾以自有資金通過集中競價交易方式增持公司股份合計2萬股，佔公司總股本的比例爲 0.0092%。目前，天安新材總市值22億元，截至11月16日，股價價格10元/股。

明年天安新材是否還會有收併購動作？11月16日，天安新材證券部人士對本報記者表示，接下來公司的戰略重點會向泛家居方向發展，暫時還沒有收併購的打算，如果收併購，會及時披露。