轉自：中國證券網

上證報中國證券網訊（記者 王彥琳）上海證券報記者瞭解到，國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金（下稱“國泰君安城投寬庭保租房REIT”）已於11月24日獲中國證監會批覆和上海證券交易所無異議函。

國泰君安城投寬庭保租房REIT擬發行資產是上海城投集團持有的優質保障性租賃住房（下稱“保租房”）江灣社區、光華社區。保租房作爲我國住房保障體系的重要組成部分，對緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度具有重要意義。近年來，上海市聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點、痛點和難點，充分挖掘供給潛力，“十四五”期間計劃新增建設籌措保租房47萬套（間）以上。

據介紹，上海城投集團始終踐行“人民城市”重要理念，主動承擔保障性住房建設任務。自2018年至今，集團已建設了8個租賃住房社區，落實房源逾16000套，總建築面積約90萬平方米，建成交付後預計可服務人數超過2萬人。本項目的發行上市能夠整合、盤活集團存量的優質資產，同時迴流資金將作爲集團旗下新建保租房項目的資本金繼續投入，通過不斷將資產注入到該上市平臺中，形成新項目投資、建設、運營、上市的良性循環，建立保租房業務可持續發展模式，對打造長三角區域企業存量保租房資產盤活標杆案例具有典型示範意義。

據悉，本次擬發行項目江灣社區、光華社區均位於上海市楊浦區，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場，地處楊浦區大創智重點功能區，臨近尚浦領世、灣谷科技園、創智天地等辦公園區，板塊內國際知名企業和高科技企業衆多，復旦大學、同濟大學、上海財經大學等名牌高等院校林立。兩個項目合計供應近3000套高品質保租房，爲周邊科技金融等行業企業、高校單位解決人才安居問題，幫助企業留才引才，促進區域產城融合發展。

就已上市保租房REITs項目的運營表現來看，三季度底層資產出租率都維持在較高水平，當期經營業績和可供分派金額均超預期，具備較強的抗週期屬性。本次項目提供了一線核心區域的優質保租房資產，對打造REITs市場中的保租房板塊及增強投資者價值修復信心具有重要意義。