本報記者 楊 潔

繼國有六大行和中信銀行、光大銀行、浙商銀行等多家股份制銀行與房地產企業進行交流後，五家全國性金融資產管理公司（AMC）之一的中國東方資產管理股份有限公司（以下簡稱“中國東方”）也於近日舉辦了房地產企業債券風險化解研討會。

中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，近期，不同類型金融機構積極行動，若相關政策和措施落地，將很大程度改善當前民營房企面臨的融資難，有助於防止房地產風險蔓延和促進房地產市場風險化解，推動行業健康發展。

AMC積極參與

12月7日晚間，中國東方發佈消息稱，該公司於12月1日舉辦房地產企業債券風險化解研討會。會議邀請中國銀行間市場交易商協會、多家發行人、證券公司、律所、評級機構代表參會。

據悉，研討會上，多家房企發行人代表圍繞市場形勢、經營現狀、困難挑戰以及企業應對策略等進行分享，並就改善房企融資環境、重塑行業發展信心、防範化解行業突出風險等提出了相關建議和訴求。

中國東方在上述研討會上表示，將充分發揮逆週期金融調節功能和專業化處置能力，對風險早識別、早預警、早暴露、早處置，進一步關注直接融資市場風險，着力化解信用類債券風險暴露前或違約後的處置難問題，積極爭取有利外部環境，豐富處置方式，提高處置效率，阻斷風險傳導，服務實體經濟特別是民營企業的造血功能再生，促進債券市場恢復正常秩序。

“預計AMC將進一步關注債券市場風險，如果債券風險有效化解，將提振投資人對房地產企業債券的信心，改善房企發債環境。”劉水稱。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，國有大行、股份行等在內的多家銀行已與房企進行交流，重點解決房企融資側的問題，解決房企中短期資金壓力，對於防範房地產行業系統性風險有重要意義。而AMC則主要定向關注房企信用類債券風險暴露前或違約後的處置難問題，通過AMC介入可引入更多處置方式，達到提高處置效率，阻斷風險傳導的直接效果。

AMC作爲化解風險的專業機構，在房地產項目風險化解、企業重組紓困、危機救助等方面積累了豐富經驗，在資源整合、資金支持和價值修復等方面具有其他機構不具備的優勢。

中國信達首席不動產研究員謝海生表示，具有央企背景的AMC，品牌和專業能力受到業界認可，其積極參與將傳遞房地產業風險可控、各方聯袂化解房地產業風險的積極信號，通過剝離和處置不良資產融入資金，讓企業和市場恢復正常運作。從當下的保交樓案例看，部分出險房企項目以央企品牌重新推向市場，項目交付信心重新建立，項目融資逐漸恢復，並受到消費者認可，取得較好效果。

12月8日，記者從中國信達獲悉，該公司通過召開專題會議、業務政策宣導等多種形式，部署房地產風險化解專項工作。截至10月底，公司年內共投放房地產風險化解項目38個，規模188億元，保障30642套商品房按期交付，帶動1187億元項目復工復產。

出險房企應儘快完成債務重組

從中國人民銀行等三部門聯合召開金融機構座談會，到商業銀行、AMC等機構有效跟進，張波認爲，房企側風險將會得到有效控制，一系列舉措對於房企尤其是民營房企當下紓困會起到積極作用。

不過，當前部分房企償債壓力仍較大。據劉水介紹，仍有不少出險房企債務重組未取得顯著進展，“部分房企將在明年上半年迎來償債小高峯，企業仍需提前做好資金籌劃，避免公開債務違約。”

張波認爲，房地產市場回穩是後續整體房企債務問題有效解決的基礎，包括成交量、價穩定和土地市場的穩定。

在劉水看來，房企仍需從銷售端和融資端入手增加現金流入，提高償債能力。一方面，加快銷售促進回款，增強償債能力；另一方面，抓住融資窗口期。當前支持房企融資政策正加快落地，房企可與金融機構加強溝通，多渠道爭取資金。同時，做優產品、做好服務，打造適銷對路的優質產品。此外，出險房企還應儘快完成債務重組。

展望2024年，劉水錶示，房地產市場恢復仍依賴於購房者預期能否修復，供求兩端政策仍有發力空間，“三大工程”（保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設）將是政策發力主要方向，預計將對明年穩投資起到重要作用，同時也會對房市恢復、穩定預期起到積極作用。