截至目前，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均出臺了系列樓市新政，總體涉及三項重要政策工具，即認房不認貸、降低首付和住房貸款利率、調整普通住宅標準。上述舉措有助於降低購房門檻及稅費負擔，更好滿足剛性及改善性住房需求。不過，須持續跟蹤政策效果，樓市承壓之下政策持續發力穩定預期值得期待。

◎記者 黃坤

12月14日，北京、上海分別優化房地產政策。12月15日，上海證券報記者調研發現，多家銀行已及時跟進，對住房貸款利率和最低首付比例進行了調整。

業內人士分析，北京、上海優化住房信貸政策和調整普通住房標準，有利於支持居民剛性和改善性住房需求，提高市場交易活躍度，進一步穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。

多家銀行已跟進調整

12月15日是京滬樓市新政施行首日，多家銀行跟進調整。“即日起，城六區首套住房、二套住房貸款利率下限分別爲4.3%和4.8%；非城六區首套住房、二套住房貸款利率下限分別爲4.2%和4.75%。”北京某大行房貸部人士對記者說。

“首套住房貸款利率是4.1%，最低首付款比例不低於30%；二套房主城區貸款利率4.5%，最低首付款比例不低於50%，非主城區住房貸款利率4.4%，最低首付款比例不低於40%。”工商銀行上海市虹口支行人士告訴記者。

銀行也會結合自身經營狀況和客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率和首付款比例。“我們已經調整了住房貸款利率和首付比例，具體每筆貸款的首付款比例和利率水平，最終以購房者在申請貸款時，銀行客戶經理的回覆爲準。”招商銀行上海地區某支行個貸中心人士說。

針對借貸人關心的“存量房貸利率是否調整”問題，某股份行支行個貸中心人士透露，目前正在商討，“暫時沒有收到通知，尚不知道具體細則”。

促進住房需求釋放

“我們在抓緊整理客戶資料，開會領會政策，並與前來諮詢的客戶溝通。”上海地區一位房產中介表示，接下來將分別聯繫業務和買家，邀約看房。

“北京、上海分別優化房地產政策，市場反饋是積極的，包括房東的掛牌心態、售樓處的工作情況等都發生了積極變化，市場信心進一步增強。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

此次北京、上海出臺的優化房地產政策整體力度較大，涉及面較廣，有助於降低購房成本、提振房地產銷售。

北京城六區首套住房、二套住房貸款利率政策下限分別爲不低於貸款市場報價利率（LPR）加10個基點、不低於LPR加60個基點；非城六區首套住房、二套住房貸款利率政策下限分別爲不低於LPR、不低於LPR加55個基點。中指研究院稱，相比於此前首套加55個基點、二套加105個基點，住房貸款利率均明顯下調，進一步降低購房成本。

上海則將首套住房貸款利率下限調整爲不低於LPR減10個基點，二套住房貸款利率下限調整爲不低於LPR加30個基點。上海自貿試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區二套住房貸款利率下限調整爲不低於LPR加20個基點。

上海易居房地產研究院稱，以600萬元在上海市區購置二套住房爲例，過去首付比例爲70%，現調整爲50%，即減少了120萬元首付款支出；如住房屬於實施差異化政策區域，則減少了180萬元首付款支出。

住房貸款利率方面，以200萬元貸款本金、30年期等額本息、二套住房貸款利率的標準計算，過去住房貸款利率爲5.25%，月供爲11044元。而按照新政4.5%的利率計算，月供爲10134元，減少了910元，執行差異化政策的區域減負效應更明顯。

市場期待優化政策持續顯效

截至目前，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均出臺了系列樓市新政，總體涉及三項重要政策工具，即認房不認貸、降低首付和住房貸款利率、調整普通住宅標準。

平安證券認爲，上述舉措有助於降低購房門檻及稅費負擔，更好滿足剛性及改善性住房需求。不過，須持續跟蹤政策效果，樓市承壓之下政策持續發力穩定預期值得期待。

一線城市2024年樓市政策是否有望進一步優化調整？中指研究院認爲，2024年，在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續優化調整，供需兩端政策均有發力空間，需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優化聚焦點，未來一線城市政策或繼續優化。

“短期內一線城市暫時會進入政策消化期，後續是否有調整包括限購是否放鬆，關鍵要看市場復甦節奏和發展走勢。”嚴躍進分析稱。

“政策釋放的信號積極明確，充分說明一線城市重視和支持合理住房消費需求。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，預計2024年一線城市整體市場或將在“穩”的基礎上迎來更加積極的變化。