來源：華夏時報

北京樓市。  李凱旋/攝

記者李凱旋 李貝貝 北京報道

“終於如願！”12月14日晚，在北京官宣樓市新政之後，有購房者發出如此感慨。隨着降低首付、調整貸款年限和普通住宅認定標準等多項新政落地，北京樓市再次迎來大變局。《華夏時報》記者注意到，房產中介和新房樓盤都準備在2023年剩下的15天內打一場漂亮的翻身仗。

記者在採訪中瞭解到，市場對於新政的熱情度較高，新政落地當晚就有不少客戶冒雪前往售樓處選房，也有項目喊出“不打烊”的口號。而新政落地的首個週末，儘管北京有寒潮預警，但購房者熱情不減，售樓處更是人聲鼎沸。

有人“如願”有人仍“佛系”

12月14日，北京樓市突發重磅新政，涉及降低首付、調整普通住宅標準以及降低利率。其中，首套房首付比例降低至30%，二套房首付比例最低降爲40%。有業內專家向《華夏時報》記者表示，此次北京的樓市政策力度很大，基本上是一步到位。

政策發佈之後，《華夏時報》記者注意到，北京樓市在這個寒冷冬日重新燃起熱情。朝陽的置業顧問林黎（化名）對《華夏時報》記者說：“出了政策之後我就把消息都羣發給了客戶。好幾個客戶都回我說，終於等到了政策出臺，終於得償所願。”

“政策可以有效降低購房門檻，市場交易量上升是一定的。”林黎從從業者的角度向《華夏時報》記者預測北京樓市的後續發展。“當天晚上一直到11點多，我的手機電話就沒放下來過，很多客戶之前購房意願很低，但是現在都表示近期會繼續看房。”林黎說。

除此之外，西城區的置業顧問對《華夏時報》記者說：“因爲首付比例下降的幅度比較高，而且對於普宅的標準也有調整。這兩天，我接到好幾個電話，客戶希望可以再看看面積更大一點的學區房，藉助新政上車。”

但是市場也不是全部一派火熱，昌平置業顧問王麗（化名）對《華夏時報》記者表示，感覺新政前後熱度變化不大，諮詢量也沒有上升，所在片區成交併沒有明顯增多，“還需要觀望，沒那麼快。”王麗說。而朝陽區學區房芍藥居北里置業顧問劉夏（化名）則對記者表示，新政第二天芍藥居北里成交了兩套房源，但是很難講和新政是否有直接關係，目前看市場熱度並沒有太大變化，後續怎樣還需要時間驗證。

購房者小張看了將近一年的房子，雖然這次新政令其十分振奮，但是小張並沒有敢貿然出手，小張對記者說，“這一年變數太大了，很多次市場走向都出乎我們購房人的意料，這次政策大幅降低了貸款者的前期購房成本，但是現在很多人並不敢貸款，所以對於新政的市場效果，我也想再觀望一陣，先繼續保持‘佛系’吧。”

購房者寒冬踏遍樓盤門檻

一場大雪過後，自12月15日開始，北京迎來了一場寒潮。《華夏時報》記者注意到，零下的氣溫不能阻擋購房者看房的腳步，多個樓盤在新政之後可謂是“爆滿”。

“您要是想買的話儘快來看，週末人特別多。我們這邊3個小時就訂出去了十多套。”12月16日，新房項目學府印悅的置業顧問對《華夏時報》記者說。同時，記者通過話筒聽到，售樓處人聲鼎沸，背景音均是置業顧問在向客戶介紹房子。

學府印悅的置業顧問說：“9點的時候就已經有客戶來了，在大門那裏排隊等着看房子。今天（12月16日）我們這個項目光上午就接待了差不多50組客戶，相比較之前的週末可以說是翻倍。”

龍湖集團方面則向《華夏時報》記者表示，在12月14日政策出臺的當晚，龍湖九里熙宸項目有接近20組客戶冒着大雪到訪，並有3組客戶現場繳納的誠意金，且均爲120平米的改善性洋房戶型客戶。

此外，記者從龍湖集團方面瞭解到，位於順義的龍湖御湖境項目同樣頗受改善性需求購房客戶的關注。龍湖集團方面對《華夏時報》記者表示，12月14日當晚有不少客戶微信或者電話來諮詢置業顧問，有客戶原本的置業計劃是再等3年或者5年換房子，而政策落地可以直接換房，手中的資金正好夠40%的首付。

很多樓盤借新政“東風”通宵不打烊，也有一些開發商則顯得十分淡然，位於北京霍營的紫金書院營銷負責人胡志新對記者表示，對於新政的頒佈，一定會對市場有積極性的推動作用，我們不打算年底加緊推盤，因爲今年計劃銷售已經完成，項目整體已基本售罄，現階段對本案影響並不大。

新政或促樓市年終翻盤

《華夏時報》記者注意到，已到年尾，再疊加剛剛出臺的新政，北京多個新房項目推出了新一輪的營銷活動，助力購房者入市。以龍湖集團爲例，《華夏時報》記者注意到，龍湖集團推出了3項福利活動，包括總價直惠，最高12萬元；改善專享，1%額外折扣；成交即享海南/雲南家庭遊。

“現在是購房的好時機，特別是對於改善性需求的購房者來說，看中了房子可以儘快入手。目前，利率、首付還有普宅認定都是大幅利好購房者，”林黎對《華夏時報》記者說。記者同樣採訪了幾位潛在的購房者，其均向記者表示：“已經注意到新政出臺，會在年底這段時間抓緊看房。”

林黎表示，此次北京新政的出臺時間以及力度實際上是超出市場預期，“之前沒有一點風聲”。目前，新政最大的效果就是讓之前搖擺不定的客戶下決心入市。此外，林黎表示，北京大幅調整了普通住宅的認定標準，這對購房者同樣是不可忽視的利好。

易居研究院測算的數據顯示，在普通住宅標準調整之後，北京住房市場上普通住宅的佔比從此前的14%大幅提升至72%。易居研究院方面表示，北京新政在提升普通住宅佔比的同時，可以降低二手出售時的增值稅和個稅。

“新政出臺後，市場反應積極熱烈。大家對政策調整持肯定態度，房屋交易信心進一步增強，市場預期進一步趨穩。一線城市購房政策調整是2023年房地產市場的熱點事件，一線城市將扮演領頭羊角色，在全國房地產市場回升向好的大方向上持續發力。”易居研究院方面如此認爲。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧