財聯社12月20日訊（記者 高萍）12月百城首套、二套平均房貸利率繼續小幅下降。機構最新監測數據顯示，繼10月創新低、11月續降後，12月百城首套、二套平均房貸利率較上月降低1BP、2BP，分別降至3.86%、4.41%。

展望後期房貸利率，多位行業內人士在接受財聯社記者採訪時表示，LPR短期內下調動力不足，從長期來看，明年上半年有可能跟進 MLF 利率下調，屆時，房貸利率也將隨之下降。即使5 年期以上 LPR 報價不做調整，也或存在通過其他方式引導居民房貸利率下行的可能。另外，就目前房貸利率而言，部分城市還存在下降的空間。

百城平均房貸利率續降 京滬下調下一線城市平均利率降幅明顯

具體來看，貝殼研究院監測顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均爲3.86%，二套主流房貸利率平均爲4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP，較去年同期分別回落23BP和50BP。放款速度方面，本月銀行平均放款週期爲19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。

一線城市首套、二套房貸利率環比、同比降幅均最大。數據顯示，12月一線城市首套、二套房貸利率分別爲4.13%、4.54%，較上月分別降低25BP、34BP，與去年同期相比分別下降48BP、59BP。另外，二線城市首套、二套利率維持上月的3.88%、4.42%，與去年同期相比分別下降19BP、50BP；三四線二套利率環比下降1BP至4.40%，首套利率保持不變。

“一線城市房貸利率的下降主要由京滬帶動。”貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示。12月14日京滬出臺降首付、降利率、調整普宅認定標準等新政。12月15日，財聯社記者從北京、上海多家銀行處獲悉，北京、上海房貸利率當日起下調，北京首套、二套最低房貸利率分別降至4.2%、 4.75%；上海首套房貸利率降至4.1%，二套最低爲4.4%。在此之前北京首套房貸利率爲4.75%，二套爲5.25%；上海首套房貸利率爲4.55%，二套爲5.25%。“本次京滬利率下降後均是2019年以來的最低水平。”劉麗傑稱。

今年房貸降息爲購房者節省約185億元 業內：大方向仍是進一步放鬆

房貸利率下降無疑將減輕居民月供壓力，對購房者而言明顯減負。根據全國住房銷售規模、貸款比例及貸款成數、銀行首二套房貸利率變化、央行披露首套房貸佔比等數據，貝殼研究院對房貸利息變化進行估算。結果顯示，2023年全年全國住宅銷售金額約16萬億元，房貸利率下調爲今年全國購房居民共節省利息約185億元，對於擴大內需、促進消費具有積極意義。

今日人民銀行發佈的最新一期貸款市場報價利率（LPR）顯示，1年期LPR報3.45%、5年期以上LPR報4.2%，均與上月持平。多位接受財聯社記者採訪的人士認爲，短期內LPR或不會下調，但是仍然存在下調的空間。基於宏觀經濟走勢，東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，2024年上半年MLF操作利率有可能下調1次，屆時兩個期限品種的LPR報價將跟進下調，進而“促進社會綜合融資成本穩中有降”。

若5年期以上LPR下調，房貸利率亦會跟隨下降。“即使2024年MLF利率保持不動，5年期LPR報價不做調整，着眼於推動房地產行業儘快實現軟着陸，政策面也會通過全面下調房貸利率下限等方式，引導居民房貸利率較大幅度下行。”王青認爲。

易居研究院研究總監嚴躍進在接受財聯社記者採訪時表示，短期內LPR或不會下調，LPR要根據整個宏觀經濟形勢調整，目前要以消化下半年以來的政策爲主。就房貸利率而言，嚴躍進認爲，部分城市還存在下降的空間。根據明年一季度的形勢，可能存在兩種情況，一是LPR或下調，二是房貸利率所加基點進一步放寬。

“總體而言，部分城市房貸利率還存在下調的空間，另外，明年也有LPR下降的可能性，但需要邊走邊看。大的方向還是會進一步放鬆，降低購房成本。”嚴躍進如是說。