12月14日晚，京滬兩地同步調整多項樓市政策，內容涉及優化普通住宅認定標準、購房首付比例下調、調整房貸利率下限等。

新政落地進入第二週，市場表現如何、成交量是否上行等仍備受關注。

有中介門店成交量上漲50%

此次，京滬兩地同步出臺優化普通住宅認定標準。而在這之前，上海、北京執行的普宅標準均已從2014年沿用至今。

其中，上海對普通住宅的認定標準進行了優化，剔除了價格標準，同時提高了建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。

而一旦認定爲普通住宅，則意味着二手房出售時稅費成本可明顯降低。這一政策的出臺也被認爲直接利好二手房市場。

據網上房地產數據，在上海宣佈新政實施首日（12月15日），上海二手房網籤成交662套；次日（12月16日）二手房成交738套；12月17日（週日）二手房成交639套。從網籤數據看，新政落地一週，上海二手房成交4181套，日均成交597套；截至12月21日，上海二手房共成交10835套，日均成交約516套。

而據上海鏈家研究院的監控數據顯示，11月份上海全市共成交二手房1.41萬套，日均成交約470套。

業內人士指出，從網籤數據來看，新政落地後首日及週末兩天的數據在600套以上，工作日的數據維持在500套上下。雖較新政前數據有一些提升，但網籤數據相對滯後。

從門店情況看，太平洋房屋田林東路一門店店長孫潔瓊對澎湃新聞表示，“從我們門店周邊範圍來說，新政發佈一週，二手房市場的諮詢量還是在往上攀升，同時掛牌量也在攀升，主要集中在500萬元至800萬元的掛牌標的。這部分房源，原來屬於非普通住宅，新政落地後，一些房東也存在置換的需求，因此一些之前覺得市場不太好撤牌的房東在此次‘普改’後又將房源掛牌。帶看量方面，從新政落地一週與新政出臺前一週對比，帶看量大約提升了30%-40%。”

從成交量來看，孫潔瓊介紹，其所在的門店，新政前一個月成交量在3至4套，新政落地後，本月已成交7套房源，成交量提升約50%。“我們公司一些大門店，本月的成交套數已經有達到12套至14套。”

另以世紀公園板塊爲例，中原地產世紀花園豪宅分行門店店長潘雪蓮表示，該門店在新政落地後已成交2套房源，一套總價近1600萬元，綜合減免稅費約60萬元；另一套房源2800萬元，由於面積超過144平方米，未減免稅費。

潘雪蓮認爲，“新政落地有利於二手房加速成交。原本賣家和買家之間可能因爲差價仍在博弈，稅費減免後，買賣雙方心理價差縮小，可加速促成交易。”

從機構統計數據來看，上海鏈家研究院數據顯示，新政發佈後的首個週末，鏈家成交量較上一週末環比增長33%，帶看量環比增長3%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，成交量增加主要是受到政策利好影響，購房者無論是在交易環節的稅費上、還是貸款利息上，都能享受到一定力度的優惠，前期觀望猶豫的客戶，也選擇落袋爲安。總體的帶看量相對平穩，說明市場還是比較理性，此外，市場也需要一定時間對新頒佈的政策進行消化。

楊雨蕾提到，新政落地後，工作日的成交和帶看量未出現太大變化，因爲帶看和成交基本以週末爲主，工作日看房簽約的客戶本身也比較少。

“新政落地後有一波成交小高峯，從近幾日的情況看已逐步回穩。”位於上海浦東梅園板塊的一中介表示。“當前掛牌量仍在高位，以梅園板塊爲例，單學區掛牌量在200套左右，雙學區在300套左右，整個板塊將近500套的掛牌量，之前市場好的時候整個板塊的掛牌量在200套左右，因此新政落地後，雖然成交量時不時會有，但整體的庫存仍在高位，因此對價格和市場的熱度提升作用有限。一小部分業主心態會有所變化，議價空間減少；大部分房東仍相對理性，趁着利好政策出售房源或者置換。”

從北京的市場情況來看，諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京新政落地一週，短期內成交量出現積極的回升態勢，掛牌房源量、漲價房源量迅速增多。其中，從成交來看，新政落地後新房成交上升相對二手房迅速，且漲勢更爲顯著，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京新政落地後的一週內北京新建商品住宅日均成交230套，高於新政前一週平均水平82%；二手住宅日均成交391套，高於新政前一週平均水平7%。掛牌房源量及漲價房源量均迅速上升後出現下滑態勢，但日均量仍處於較高水平。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，整體來看，北京新政落地刺激了購房需求進一步釋放，政策效果顯現迅速但持久性仍有待觀察。

新房項目表現不一，熱銷樓盤成交量可觀

從新房項目銷售情況而言，各項目表現不一。

“從我們代理的新房項目來看，不同板塊區位的項目表現並不相同。部分項目受新政落地影響，帶看量較好，比如位於曹路的湧潮府、川沙的華潤觀宸潤府等，這兩個盤距離地鐵站都比較近，成交量可觀。以華潤觀宸潤府爲例，僅12月23日一天，我們就成交了8套。”上海一新房代理中介說道，“相比較而言，位於郊區的部分新盤的去化速度比較一般，受新政影響有限。而且目前已接近年底，從往年的情況來看，年底購房者會相對較少，所以一些不是特別熱門的盤，客戶並不急於入手，也有一些客戶想等等元旦售樓處是否會有活動。”

也有部分樓盤持續銷售性較好。

澎湃新聞從位於自貿區臨港新片區的中建玖海雲天項目處瞭解到，上海新政落地後，該項目累計銷售額已突破2億元。

據該項目營銷負責人介紹，“當前，客戶比以前更專業也更理性，項目品質、房企品牌、工程進度等都是購房者會考慮的因素。在臨港，現階段我們的流速算比較快的，新政落地後的第二個週末現場的看房者依然絡繹不絕，截至12月23日，項目已銷售約63套。”

另據位於松江的萬科·海上映象銷售人員介紹，“項目於今年9月底首次開盤，11月26日二期開盤，在松江廣富林板塊是熱門的樓盤，新政落地後，項目成交量也很不錯。”

澎湃新聞從貝殼找房APP上看到，根據貝殼平臺銷售數據，萬科·海上映象項目位於“上海30天銷售榜”top1，30天成交94套房源；排名top2的項目爲鵬瑞雲璟灣；top3是中國鐵建萬科朗拾花語。

“市場持續向好的延續性將好於九月”

從經紀人的反饋來看，此次政策落地後成交客戶主要以存量客戶爲主。“從目前成交的案例來看，主要還是以存量客戶爲主，新政對新增客戶的影響有限。當前促成交易的客戶基本均在新政前就已開始看房。”

上海花木板塊一經紀人表示，“政策落地後，我的客戶主要分爲兩類，一類是之前就有明確購買意向的客戶，在新政落地後，加速其購房決策；另一類是相對理性的客戶，因爲目前也已接近年底，這部分客戶想等到明年再看看市場，特別是銀行存款利率已經下調，市場預期後續貸款利率大概率也會降低，所以這部分客戶不太急於入市。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，當前政策已經落地，今後也會有更多的人能夠享受到政策帶來的優惠。目前時間節點來看畢竟是到了年末，相對來說，年末其實不是一個比較活躍的交易時期。從全年來說，下半年交易活躍期可能是在九月份、十月份。現在已經是臨近年末了，可能大家的交易熱情會藏一藏或者說放一放。“我相信市場持續向好的延續性，可能會比九月份‘認房不認貸’來得好一點。另外，其實政策也是釋放了比較明顯的信號，就是政策的工具箱裏面還有很多的儲備性政策，儲備政策肯定還會給市場交易起到穩定作用。”

（文章來源：澎湃新聞）