隨着12月29日最後一場拍賣落槌，廣州2023年土拍落下帷幕。

值得注意的是，最後一場土拍出現了久違的熱鬧景象，最熱門的地塊吸引了9家房企激烈爭奪。當天，廣州共出讓3宗涉宅用地，合計成交125.3億元。

土地市場回暖

據公開資料，此次獲得熱捧的琶洲西區AH040331地塊佔地2.37萬平米，計容建面3萬平米，起拍總價14.3億元，起拍樓面價爲47670元。在經過85輪激烈競價後，最終被越秀地產以約22.7億元總價成功拿下，摺合樓面地價75669元/平米，溢價率達58.7%。

據瞭解，該地塊區位優勢明顯，周邊交通與配套等條件良好，目前附近在售新盤銷售均價達14萬元/平米左右。此外，該地塊附近還匯聚了多個高端寫字樓，產業集聚效應較爲明顯。

業內人士表示，近期廣州放開土地限價後，市場對於優質稀缺地塊的競爭日趨升溫。就在前一天，天河區世界大觀二期地塊也受到市場熱捧。經過越秀、保利、華髮3家房企的爭奪，最終被越秀地產以43.93億元總價拿下，摺合樓面價44830元/平米，溢價率7.3%。

土地市場分化加劇

根據中指研究院數據，廣州2023年共成功出讓43宗涉宅用地，合計出讓規劃建面596.9萬平米，合計成交出讓金1179.5億元。其中，有11宗封頂搖號，1宗高溢價成交，28宗底價成交，3宗低溢價成交。拿地房企仍以國央企爲主，其中保利發展、越秀地產、華潤置地等房企拿地宗數居前。

從不同地塊成交情況看，中心區域及近郊核心板塊優質地塊競拍熱度較高，外圍區域及非核心板塊多數以底價及低溢價成交爲主，土地市場分化較爲明顯。

克而瑞研究中心表示，“限價”取消爲開發商留足了利潤，也調動了拿地積極性。但不同地塊的區位條件和地塊價值不同，在房企資金承壓的當下，回款速度和去化預期尤爲重要，只有少數核心地塊能保持高溢價，其他資質一般的地塊仍以底價成交爲主。

年末翹尾效應凸顯

據克而瑞研究中心數據，截至12月25日，全國300城12月經營性土地成交規模3.3億平方米，環比大幅增長八成，下半年以來首次同比回正。其中，一二線城市中，長沙、西安、成都、武漢、天津、鄭州等城市本月成交建面突破200萬平方米；三四線城市方面，徐州、 常州、淮安等月內成交面積也達到100萬平方米以上。

中指研究院最新發布的《2023年全國房地產企業拿地TOP100排行榜》顯示，2023年全年，TOP100企業拿地總額13195億元，拿地規模同比微增1.7%，增速轉正。中指研究院企業研究總監劉水分析認爲，12月份，地方推地節奏就加快，房企拿地規模擴大，年底房企拿地翹尾，帶動全年TOP100房企拿地金額同比轉爲正增長。

從企業看，央國企及地方國資融資能力、銷售能力和信用資質優勢明顯，仍是拿地主力。

責任編輯：張恆星 SF142