2023年已過，“保交樓”進展如何？日前，部分房企陸續披露2023年的交付數據，如碧桂園交付超60萬套房屋，融創交付31萬套新房，綠地集團交付超28萬套新房，金科股份交付14.5萬套新房。

中指研究院企業研究總監劉水錶示，2023年“保交樓”工作已取得一定成效，對穩定市場預期也產生了一定積極效果。化解項目交付風險仍是2024年政策聚焦點之一，預計“保交樓”配套資金和政策將進一步落實，修復市場預期。

去年碧桂園交付超60萬套，領先行業

根據億翰智庫統計，頭部企業仍然是2023年“保交樓”的主力，TOP5房企的交付套數均超過20萬套，佔TOP50房企整體交付量的38.25%；TOP10房企的交付套數超過整體的一半。

從目前房企已經披露的數據來看，2023年交付速度加快。

2023年12月31日，碧桂園控股集團黨委書記、總裁莫斌在新年致辭中稱，2023年，碧桂園累計交付房屋超60萬套，交付量在行業中遙遙領先。

莫斌進一步說：“2024年的交付挑戰將進入深水區，面對仍然大量的交付任務，始終不放鬆對品質的要求，開放工地接受業主的參觀和審視，竭盡全力完美交付。”

融創方面表示，2023年，其在全國101個城市實現279個項目交付，完成31萬套交付。

綠地集團稱，綠地集團全力保交樓、穩民生，全國一大批住宅項目順利交付，累計交付面積近3000萬平方米、交付套數超過28萬套。

除了碧桂園、融創、綠地集團以外，還有多家房企去年的交付量在14萬套左右。其中，金科股份去年完成交付面積2145萬平方米、交付套數14.5萬套，新城控股去年完成超14萬套物業交付，龍湖集團去年共交付約14萬套房源，中海地產交付超過13.6萬套住房。

此外，建業集團去年累計交付10.84萬套，同比增長45%；美的置業去年交付超9萬套房子，提前交付超6.2萬套房子，提前交付率69%；中國金茂、正榮集團、中駿集團的交付量分別爲4.5萬套、4.36萬套、4萬套。

據《經濟日報》披露的相關數據，截至2023年底，350萬套保交樓項目已實現交付超268萬套，交付率超76%，帶動了房屋竣工面積明顯增長，對化解房地產領域矛盾糾紛起到了積極效果。

另據國家統計局公佈的數據顯示，2023年1-11月份，全國房屋竣工面積約6.52億平方米，同比增長17.9%。其中，住宅竣工面積約4.76億平方米，同比增長18.5%。全國房屋竣工面積同比增速持續增長，也說明各地保交樓的成果。

業內：“保交樓”工作的關鍵在於金融體系的支持

2023年是“保交樓”的重要節點。中指研究院企業研究總監劉水錶示，2023年上半年，監管部門加速推進一系列“保交樓、保民生、保穩定”的舉措，1月央行新增1500億元保交樓專項借款投放，加上2022年下半年投放的2000億元，累計已推出3500億元保交樓專項借款，同時提出設立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障等相關舉措。

2023年8月初，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。當月，住建部表示，“目前各地保交樓工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%”。

雖然交付加速，但是億翰智庫也指出，“保交樓”工作未來也存在一定隱憂。一方面，銷售下行使企業從銷售端獲得的回款減少；另一方面，企業融資端存在困難，2023年1-11月，國內信用債累計發行量同比下降8.5%。“保交樓”工作的後勁如何仍未可知。

那麼，如何更好地推進“保交樓”？“保交樓”在支持政策上還有哪些優化空間？

億翰智庫認爲，“保交樓”工作的關鍵在於金融體系的支持。監管層已多次出臺指導性意見，要求一視同仁滿足房企合理融資需求。目前，建設銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行已有所行動，均表示將支持房企合理融資需求，做好保交樓信貸工作。

中指研究院表示，化解項目交付風險仍是2024年政策聚焦點之一，預計“保交樓”配套資金和政策將進一步落實，修復市場預期。加強預售資金監管、改革預售制度或是“保交樓”重要配套舉措。

事實上，2023年12月21日，住房和城鄉建設部部長倪虹在全國住房和城鄉建設工作會議上就明確，保交樓工作落實屬地責任，加強預售資金監管，加快預售制度改革。

對於行業主體來說，劉水認爲，出險房企要積極作爲，應對當前困境，藉助當前金融政策窗口，積極與金融機構對接，對債務能展盡展，同時積極營銷回款，全力保交付。

“‘保交樓’的工作如能如期推進、甚至提早交付，有望在一定程度上修復購房者置業信心，促進市場穩定恢復，從而對宏觀經濟帶來正面影響。”劉水說。