有錢人正在全球篩選資產

來源：華爾街見聞 

金錢永不眠。

作者 | 曹安潯

編輯 | 張曉玲

中國房地產市場依然處於弱復甦中，但有一羣嗅覺敏感的人，正在全國範圍內入手豪宅了。這個樓市，永遠不缺買家和故事。

1月2日，香港富豪陳嵐將她開發的澳門豪宅Tiffany House搬上了直播間，單價1平方米10萬元人民幣左右，一套總價約千萬元。

當香港豪門和澳門豪宅兩大極具話題性的元素碰撞在一起，產生了巨大的流量，400多萬名觀衆湧入直播間。陳嵐透露，這場直播賣出了5套房，總面積約500平方米，據此估算，總銷售額高達5000萬元。

作爲澳門新豪宅地標，Tiffany House坐落於澳門寸土寸金的核心地段，毗鄰澳門著名景點金蓮花廣場，共2棟樓，合計230套。

中原地產顯示，2023年12月，Tiffany House成交了兩套房源。其中，559尺（約合51平方米）房源以 424 萬港元成交，842尺（約合78平方米）房源以770 萬港元成交，平均成交單價爲8522港元/尺，約合94688港元/平方米。

從這個成交來看，Tiffany House並非頂級豪宅，而是介於頂豪和一般住宅之間。值得關注的是，澳門的房子也得到了內地客的青睞。陳嵐直播也更多是面向內地客。

在直播成交的5套房中，一名正在澳門讀書的00後女大學生付了5萬，定下一套。

廣州中原地產項目部總經理黃韜表示，一次賣出五套千萬級豪宅，屬於速度非常快的了，但直播間購物容易頭腦發熱、定金也太少，後續或有變數。

不過，正如最近山西煤老闆盤下上海豪宅一樣，這次直播也讓澳門的房地產進入了有錢人的視野，成爲他們篩選資產的選項之一。

這些高淨值人羣是如今房地產市場的主要“金主”，他們的數量還在持續增長。

招商銀行《2023中國私人財富報告》顯示，手上可變現的金融資產和投資性房產價值高於1千萬的被稱爲高淨值人羣。在2012年-2022年間，中國高淨值人羣的人數大幅增長了245萬人至316萬人，預計在今年將達到393萬人。

這些高淨值人羣有自己的投資偏好。招商銀行指出，九成受訪的高淨值人羣當下保持中等偏低的風險偏好，更關注保證財富安全。

其中，八成受訪者對投資地產依然有興趣，目的以保值爲主，他們主要考慮高檔小區大平層，學區房、豪宅/別墅。

胡潤研究院在《2023中國高淨值家庭現金流管理報告》中也指出，現金爲王、穩健爲重、保障先行是高淨值家庭的現金流主要規劃思路，他們注重資產配置多元化，股票、黃金、銀行存款、不動產、藝術品是他們2023年的五大投資領域。

因此可以看到，當一線城市優質資產價格足夠“低”的時候，便會出現熱銷。比如Tiffany House的價格開發商本來想賣單價30萬左右的，結果只能10萬成交。

黃韜表示，一線城市豪宅是最值錢最保值的物業，銀行貸款也只認物業，現在豪宅市場已經見底，價格足夠便宜，所以很多人來抄底，長期來看穩賺不賠。

實際上，除了陳嵐帶貨的Tiffany House熱銷，近期深圳千萬級豪宅深鐵前海時代·尊府因爲價格倒掛嚴重，成爲深圳樓市罕見的日光盤，再次證明了高淨值人羣的購買力。

克而瑞數據顯示，2023年前三季度，全國重點64城總價1000萬以上的豪宅成交4.2萬套，同比增長9.03%。其中一線城市就貢獻了27723套，佔比66%。

這背後是，當前一線城市人口和資金不斷流入，核心地段和頂級品質的房源日益稀缺，疊加價格走低，豪宅就成了越買越少的投資品。

於是，有了“水泥老闆”、“煤老闆”、“超級牛散”劉益謙、頭部主播李佳琦等人近年紛紛買入一線城市豪宅、頂奢酒店等，其中不乏底價、打折買入。

合生創展也靠服務高淨值人羣在淡市中實現業績增色。專注爲高淨值人羣打造豪宅的縵品牌在去年上半年貢獻了合生創展68%的銷售額，並帶動合生創展銷售均價逆勢提高，其打造的縵合北京已經成爲新的京城富豪隱祕會所，吸引了埃隆馬斯克母子、寧德時代董事長曾毓羣等名流造訪。

除了投資豪宅，高淨值人羣對藝術品投資的興趣也在增加，並且他們正在全球範圍內搜索和篩選資產。

胡潤研究院表示，2023年，有94% 的高淨值人羣有收藏習慣，同比增加了2%。其中，翡翠珠寶（59%）仍然是高淨值人羣最青睞的收藏品，名錶（49%）排名第二，名酒（47%）的收藏熱度上升至第三名，環比上升6%。收藏名車（22%）的比例有所提升，環比上升了7個百分點。

總體來看，這些高淨值人羣正在全球高端領域做資產配置。

報告顯示，70%的高淨值人羣未來三年計劃增加境內投資。除了內地，高淨值人羣對境外投資也保持興趣，境外投資目的地中，香港排名第1（23%），隨後是新加坡（14%）、東京（11%）、倫敦（9%）、洛杉磯（8%）等城市，投資領域也日益廣泛、多元。

一名近兩年轉往新加坡的投資人表示，很多有錢人想要在新加坡投資房產或其他資產，以平衡其資產組合。

還有典型的案例是，不少高淨值人羣正在日本買房，並帶動當地房價上漲。據日本不動產經濟研究所數據，2023年11月東京圈的新建住宅平均價格爲8250萬日元（約合人民幣412.4萬元），同比上漲36.7%。

據一名日本房地產顧問介紹，中國買家傾向於購買低風險、便於管理的房源。比如東京核心地區的單間公寓等。

打開這類報告，彷彿眼前展開一幅畫卷，這些高淨值人羣生活於城市高樓之上，俯瞰城市天際線，徜徉於流動的資本盛宴，永不落幕，他們的一舉一動亦影響着全球投資風向。

在中國房地產弱復甦、全球經濟低迷的環境中，他們持幣觀望耐心十足，眼光毒辣伺機抄底。或許，他們的目光已經越過了當下，投向一個更長遠的未來。

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