轉自：中國證券網

上證報中國證券網訊（記者 範子萌）中國首席經濟學家論壇研究院院長盛松成1月13日在2024年中國首席經濟學家論壇年會上發表主題演講表示，本輪房地產調控是必要的，房地產市場在逐漸企穩，長期可能呈現L型態勢。

就當前我國房地產市場形勢，盛松成認爲，目前房地產市場整體呈現恢復跡象。結合最新（2023年11月）數據來看，房地產行業景氣度小幅提升，新房銷售價格微漲，且房地產銷售正在好轉。

雖然房地產市場已在逐步企穩，但可能需要較長時間。盛松成表示，房地產銷售向投資的傳導往往需要半年左右時間，但由於目前庫存仍然高企，銷售企穩到投資企穩的時滯可能比以往更長。具體而言，本輪房地產調控從2020年開始，房地產行業從2021年下半年呈現明顯下行趨勢，整個過程或將持續4-5年時間。

盛松成強調，房地產對投資的拖累可能減緩。2023年1月至11月，地方本級國有土地使用權出讓收入同比下降17.9%，降幅較1月至10月（增速爲-20.5%）明顯收窄。“土地出讓金降幅收窄，意味着未來房地產開發投資（主要由土地購置費和建安費用組成）有望改善。”盛松成說。

而且，經濟高質量發展將限制房地產對資源的佔用。盛松成表示，本輪房地產市場調整是趨勢性的，不是週期性的。從均衡發展的角度來看，我國未來不可能再通過房地產大幅拉動經濟增長。

“應使資源更多流向先進製造業和現代服務業。”盛松成說，截至2023年三季度末，房地產貸款餘額53.2萬億元（其中個人住房貸款38.4萬億元，房地產開發貸款13.2萬億元），佔所有信貸餘額（234.6萬億元）的22.7%，而二季度末佔比爲23.1%。

“房地產問題是當前我國經濟最需要解決、相對最難解決，也一定會解決的問題。”盛松成表示。