在廣州放鬆限購之後，一線城市上海正式宣佈放開外地戶籍單身限購政策。

1月30日，上海市房屋管理局發佈《關於優化本市住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》顯示，截至購房之日，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。《通知》自2024年1月31日起施行。

這也是上海時隔十餘年後終於撕開了單身限購的“口子”，無疑將對2024年的上海樓市起到關鍵性的影響。

對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進解讀稱：“關於取消非本市戶籍單身人士購房政策有一定呼聲，此次上海出臺政策積極回應，體現了政策的精準性和及時性。”

利好外地單身人羣，進一步釋放剛需

事實上，自從2012年上海執行外地單身人士限購以來，這十餘年間，不斷有放鬆單身限購的呼籲。上海此次優化政策也是源於市場的需求。

上海中原地產資深分析師盧文曦指出：“上海限購政策是四個一線城市最嚴格的，因爲非戶籍購房需要以家庭爲單位才能購買。從社會現狀來看，結婚年齡在增長，大齡未婚人羣佔有一定比例。這次政策優化後，城市新青年有購房機會，留住這部分人可以保持城市活力和競爭力。”

“此前非上海市戶籍人士購房，需滿足‘5年社保+已婚’條件，而現在取消了‘已婚’條件。基於房地產市場新形勢和新要求，對過熱時期過嚴政策進行了調整優化，支持在滬穩定就業的非本市戶籍單身人士購房安居需求。”嚴躍進補充說。

但是，此次上海放鬆外地單身人士限購也是有前提條件的，只是撕開了“外環外”的口子，並非全面放開，針對的是剛需和改善這一羣體。嚴躍進指出：“此次非上海市戶籍單身人士可在外環以外區域限購一套住房，崇明區除外。外環以外區域約佔全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，更好滿足相關羣體首套房或剛需房的置業需求。”

“早該放開了”，易居企業集團CEO丁祖昱強調：“目前是有條件地放開，是針對外環外的，外環內還沒有放開。”

位於上海外環外奉賢區某新盤的置業顧問也向記者表示：“新政剛出，售樓部馬上就有來電諮詢，外地單身能買，這部分需求量還是挺大的。同時，對於之前打電話諮詢過的購房者，我們也會一一進行回訪，篩選新的意向羣體。”

某華東房企內部人士向記者表示：“上海放鬆限購的政策落地節奏超乎預期，對深耕上海的房企來說也是極大的利好，而且此次放鬆政策是從來滬單身新市民、新青年的角度出發，也呼應了日前住建部發文的充分賦予城市房地產調控自主權，因地制宜調整房地產政策。”

多重政策利好疊加，樓市或迎“小陽春”

2023年下半年以來，上海出臺了多項優化房地產相關政策措施，包括認房不認貸、降低首付比例和房貸利率、調整普通住宅標準等，有力支持居民剛性和改善性住房需求。

今年1月13日，上海市青浦區、奉賢區出臺人才安居新政，有條件地放開外地單身限購；同時，縮短購房對社保、個稅的年限要求，由過去的5年降至3年。

嚴躍進表示：“此次優化政策與人才安居購房政策形成梯度政策體系。自貿區臨港新片區、青浦新城、奉賢新城以及金山新城等重點區域，繼續實施已出臺的更優人才安居購房政策，其繳納社保或個稅滿3年即可。”

對於上海來說，外環內土地供應量有限，而外環外是新盤集中推出的區域。盧文曦指出：“上海外環以外是樓市交易的‘基石’。以2023年新房成交爲例，外環以外約佔全市7成的量，二手房外環以外約佔5成，這部分交易穩步釋放有助於全市交易釋放。”此外，從供應方面來看，2023年共有12批次房源集中供應入市，總計集中供應315個項目，其中外環外佔比231個，佔比七成以上。

回顧2023年，上海樓市整體呈現出“前熱後冷”的態勢。從2023年年初“小陽春”期間的“千人搖”，到下半年新房成交下行、二手房房價下滑，再到政策刺激下成交量回升。據上海鏈家研究院統計，2023年，上海新房市場共有12批次房源集中供應入市，總計集中供應315個項目，集中供應套數約8.64萬套，供應面積977.4萬平方米。2023年，上海全市累計成交金額6050億元，同比下降7%；成交套數79742套，同比下降11%。

房價方面，去年上海新房房價呈現小幅上漲，二手房房價微跌。根據國家統計局數據，2023年1-12月上海新房房價指數相比於2022年同期上漲4.4%，二手房房價指數下跌0.2%。

而在去年年末和今年年初一系列利好政策落地後，1月份，上海新房成交有反彈的態勢。據上海中原地產數據顯示，上週（1月22日-1月28日）新建商品住宅成交面積12.10萬平方米，環比增加74.43%，其中，奉賢新城板塊成交面積突破2萬平方米，可見人才新政對區域交易有一定推動作用。

“今年上海的‘小陽春’行情值得期待，疊加前期政策利好，‘小陽春’大概率會有不錯的表現，一旦交易數據有明顯反彈，購房熱情則有望進一步迴歸，爲上半年上海樓市穩中向好發展奠定基礎。”盧文曦表示。