界面新聞記者 | 王婷婷

龍年伊始，首個購房利好來臨，央行時隔八個月再度下調貸款基準利率LPR。

2月20日上午，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。

雖然1年期LPR較上一期保持不變，但5年期LPR較上期4.2%下調25個基點，超出市場預期水平，與房貸利率直接相關，將使得購房成本將進一步下降，對房地產市場影響重大。

過去一年，央行共進行兩次降息，分別是6月下調1年期LPR和5年期以上LPR（均下調10BP）、8月下調1年期LPR（非對稱降息，下調10BP）。此次降幅是2019年房貸利率換錨以來的最大幅度，也是歷史上較爲罕見的在MLF利率不變的情況下非對稱降息。

LPR下調後，當前購買首套和二套房房貸利率下限將分別降至3.75%（5年期以上LPR-20個基點）、4.15%（5年期以上LPR+20個基點），進一步接近歷史最低點。

如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降25個基點，每月月供可以省約435元；以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，月供將減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，本次非對稱降息體現出央行對於房地產行業的支持，加大樓市託底力度，釋放更加積極信號有利於穩定行業信心，促進投資和住房消費，進一步促進房地產市場平穩健康發展。

“春節後，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。本次5年期以上LPR大幅下調後，購房者置業成本下降，有望強化核心城市政策效果，小陽春行情或逐漸開啓。”陳文靜表示。

圖片來源：中指研究院

中原地產首席分析師張大偉業認爲，此次5年期單獨降息主要就是要穩樓市，穩樓市才能更好穩經濟。過去非對稱降息都是隻降一年期，而本次只降5年期，對於樓市來說可以說是最近幾年來的最大利好。

而且，本次降息主要影響一線和二線城市。在本次降息之前三四線城市首套房利率普遍在3.6%-3.7%左右，只有少數一二線城市還維持高房貸利率，因此本次政策主要影響一二線城市。

以上海爲例，此次LPR下調後，上海房貸利率降低至首套爲3.95%-10BP=3.85%；二套（主城）爲3.95%+30BP=4.25%；二套（郊區）：3.95%+20BP=4.15%。

在北京，此次LPR下調後，如果是首套房貸，購買城六區內的住房貸款利率降至4.05%，購買城六區外住房貸款利率則降至3.95%。如果是二套住房，購買城六區內的住房貸款利率則降至4.55%，購買城六區外住房利率則降至4.5%。

可以說，此次調降後，除北京外，全國多數城市的首套房貸利率均進入“3時代”。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，國內共有8次五年期LPR的下調，但過去下調幅度一般都在5-15個基點進行，而此次一次性下調25個基點，屬於歷史上降息最猛的一次。這意味着，歷史上最大的降息週期開啓。

此外，LPR的下調更是爲今年宏觀經濟和貨幣金融環境的寬鬆創造了積極的條件，對於今年經濟形勢改善和環境優化都具有積極的作用。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次LPR之所以大幅度下調，一方面在於樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加槓桿購房的預期較低；另一方面，開年大幅度、一次性下調，一次性到位，避免擠牙膏，產生“利率還會下調，再等等買房和貸款”的市場預期，導致購買力觀望。

“將紅利一次性釋放到位，產生明顯的降成本效應，促進居民貸款買房。”李宇嘉分析，今年一次性降到位後，後續降低LPR的可能性不大，房貸款利率將會持續下行。

在其看來，2024年1月，百城首套主流房貸利率平均爲3.84%，二套主流房貸利率平均爲4.41%。考慮到去年按揭利率降幅不算大，今年首二套房貸款今年至少有30個基點的降幅。

廣開首席產業研究院資深研究員馬泓指出，由於當前商品房銷售復甦情況不及預期，市場信心恢復需要更多政策扶持和耐心。基於5年期LPR基準利率的下調，後續商業銀行房貸利率也會響應調降。

整體而言，降息有利於保持房地產預期穩定。降息之際，房地產市場有望在一線城市全面調整限購後，預計接下來會出現比較明顯的小陽春行情。