樂居財經 吳文婷 2月26日，克而瑞發表研究報告指出，受地產關聯方持續暴雷、應收賬款難以收回、大額計提減值準備等多方面因素影響，2023年，物管行業築底盤整，上市物企PE均值約11.3倍。

預計2024年仍將是盤整年，上市物企平均估值或將在一定區間範圍內窄幅波動。隨着行業不利因素有序出清，2025、2026年上市物企平均估值有望緩慢回升。

微觀角度看，資本市場利好大於利空。首先，85%的物企股價經歷了一輪較大幅度的調整，繼續下調的空間有限，中大型物企均已發生過較爲充分的大額計提，頭部物企股價已率先企穩。其次，部分物企經營獨立性有所增強。其三，物企戰略重心從重視規模轉向重視現金流、盈利性，並採取了剔除部分劣質項目、降低關聯方業務比例等措施，物管行業本身所具備的優質現金流屬性受資本青睞。其四，國央企上市或將拉昇物業板塊整體估值水平。