近日，香港取消了已經實行14年的樓市“辣招”，“撤辣”後市場反響如何？

香港特區政府財政司司長陳茂波近日公佈2024/2025財政年度香港特區政府財政預算案時，宣佈撤銷所有樓市“辣招”，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。記者從深圳中原研究中心瞭解到，香港樓市“撤辣”後，市場表現搶眼，其中一手物業成交宗數從2月26日的4宗暴增至3月3日的347宗。

此外，恆基兆業地產旗下長沙灣Belgravia Place項目第一期推售138夥物業，市場消息指出在銷售啓動後4小時售罄。據悉，該項目於3月2日晚截止登記認購，連日累計認購數量達4400宗，超額認購近31倍。

記者在深圳多家房產中介門店採訪時，有多位代理香港新房業務的房產中介表示，剛剛過去的週末有許多深圳購房者前來諮詢，比較關心的香港當地樓市政策環境、購房稅款以及當地的租金水平。多位業內人士預計，全面“撤辣”後，由於買家可節省大筆稅項開支，加上香港特區政府大力搶人才，將吸引非香港本地買家及投資者重投香港樓市，相信發展商也會加快推售新盤。

美聯物業提供的數據顯示，香港樓市“撤辣”之後，美聯深圳的客戶對於香港物業的諮詢量大幅上升50倍，同時帶看量也顯著上升超20倍，準備購入的客戶不在少數。據銷售現場反饋，上週香港住宅交易現場的內地客戶佔比大約有三成。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，香港“撤辣”之後的樓市，對於深圳乃至大灣區，甚至內地的高端客戶吸引力都十分強勁，一是由於香港是重要的國際金融中心，對於資金的吸引力原本就非常大；二是“撤辣”之後，香港樓市低交易稅費、高租金回報率的特點增強了市場購買信心；此外，香港近幾年的人才引進計劃，已經引進了許多高淨值的購買力，再加上3月1日實施的新資本投資者入境計劃，再將投資移民推向高潮，樓市成交量的上升是遲早的事情。

與內地一些城市的樓市鬆綁政策的“小步走”不同，香港此次“撤辣”在許多業內人士看來非常“直接”。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，香港是自由港，資金、匯率、利率都是自由波動的，對房地產的管理主要是從利率和稅收的角度考慮，其只基於物業市場波動來決定是否要釋放新的政策。內地在進行房地產調控時會對稅收、地方財政、上下游等方面進行綜合考慮，不太可能全面退出稅收來穩樓市。

何倩茹則認爲，香港的“撤辣”應該作爲內地一些城市放鬆樓市調控的“樣板”。

而在深圳，市場也在期待樓市“小陽春”的到來。深圳市房地產中介協會最新發布的數據顯示，上週深圳二手房（含自助）錄得1085套，環比增長14%。美聯物業深圳董事總經理江賢亮認爲，與香港樓市一樣，上週深圳各售樓處人頭攢動，二手帶看預約量大幅飆升，成交週期明顯縮短，客戶入市熱情高漲。他認爲，樓市的熱鬧氣氛定會相互傳達、互相滲透。在未來幾個月，深港兩地的樓市成交量都將進入快速上升週期。