2月28日，香港取消了實行14年的樓市“辣招”，包括取消買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅。隨後，3月首個週末，香港樓市熱度大幅提升。

從成交數據來看，在二手房方面，上週末（3月2日至3月3日，下同），中原十大屋苑成交25宗，創逾1年新高；在新房方面，2月28日至3月3日，每日的成交宗數分別爲28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”後5天，香港一手市場共成交587宗。

展望未來，業內人士表示，若成交量能持續上升，預計將促進香港全年樓價平均升幅達5%左右。

中原十大屋苑上週末成交25宗，創逾1年新高

據香港中原網站發佈的數據顯示，中原地產十大屋苑上週末成交25宗，按周反彈3.2倍，成交量創逾1年新高。其中，新界區3大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園上週末合計錄得16宗成交，佔十大屋苑成交的64%。

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，全面“撤辣”令買家對樓市前景恢復信心，買家爲避免錯過低位入市的時機，紛紛加速入市。其中，嘉湖山莊上週末至少錄得11宗成交，較2月24日至2月25日那個週末的1宗，增長約10倍，創逾7年來同期新高。

無獨有偶，港島區指標屋苑之一的太古城上週末成交4宗，對比2月24日至2月25日那個週末的零成交，交投量明顯轉旺。此外，九龍區4個指標屋苑中，除美孚新邨零成交之外，其他3個屋苑均有成交，如麗港城及黃埔花園各錄得1宗，新都城則錄得2宗。

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸認爲，該分行剛促成黃埔花園1期一房源成交，實用面積777平方英尺，原先開價950萬元，業主見“撤辣”後樓市氣氛好轉，趁勢減價沽貨，議價後共減46.2萬元，以903.8萬元賣出，摺合每平方英尺11632元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，整體來看，樓市“撤辣”後首個週末，十大屋苑成交量重上20宗水平，創逾1年來同期新高，對上高位爲2023年1月14日至15日週末，彼時錄得25宗成交，當時屬於疫後的全面復常。

陳永傑進一步表示，從十大屋苑上週末成交量達20多宗，可見“撤辣”令樓市重回正軌。之前觀望的買家，怕遲買會貴，入市決定明顯加快；在買家方面，主要爲用家，亦有少部分投資收租客。“撤辣”之後，香港一二手房市場皆旺，預計接下來十大屋苑週末成交量將愈來愈多，有望達到50宗水平。

全面“撤辣”後，新盤市場交投量提升

據悉，自新一份財政預算案公佈“撤辣”後，香港樓市交投明顯轉活，尤其是一手市場。據香港中原的統計數據顯示，“撤辣”後，香港新盤市場交投量提升明顯。2月28日至3月3日，每日的成交宗數分別爲28宗、53宗、54宗、82宗、370宗，“撤辣”後5天，香港一手市場共成交587宗。這意味着，“撤辣”後4天，共錄得217宗成交，相當於2月全月一手交投270宗的八成，其中包含不同類別的新盤，反映換樓鏈正在激活，市場有序恢復正常交投量。而3月3日當天，更是超過了整個2月份的成交量。

另據當地媒體報道，3月3日，恆基地產旗下開發的長沙灣Belgravia Place第1期首輪推售138戶，開售約4小時火速沽清，發展商乘勢於當晚加推。“該項目吸引了大批買家入市，其中兩房較受歡迎，以家用爲主，而投資者亦有約兩成，比撤辣前明顯增多。”陳永傑如是說。

那麼，香港樓市“小陽春”的熱度能否延續？對此，匯生國際資本總裁黃立衝分析稱，“撤辣”後，雖然短時間內能釋放一部分購買力，但是也吸引了更多業主的拋盤。由此可見，並非“撤辣”就會帶來樓價上漲，由於其他因素沒有改善，價格有可能進一步下滑。不能認爲香港樓市就火起來了，要判斷香港樓市是否真的火起來，還需要2個月至3個月才能知道。

香港房地產獨立分析員紀言迅表示，“撤辣”之後，一手樓盤的交投量明顯提升了，但是在樓價方面，尤其是二手樓方面，除了有個別業主反價的情況之外，目前並沒有發現太多加價的現象。

“目前，從成交情況來看，成交量居多，總體價格還有些膠着。從中長期來說，購房者還在觀望美國是否減息，減多少，經濟大環境的影響較深。因此，至少得等一個季度才能判斷具體樓市的情況。”紀言迅說。

此外，紀言迅認爲，香港發佈優才計劃後，吸引了很多內地人前往香港工作，在週末舉辦的一些招聘會上，不少拖着箱子前來找工作的，這些人沒有“辣招”限制，未來條件合適就可以買房。若成交量能持續上升，預計將促進香港全年樓價平均升幅達5%左右。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，香港“小陽春”能否延續，主要還是看經濟環境、美國是否減息等因素。

新京報記者 張曉蘭