3月12日下午，萬科AH股、相關債券、萬物雲等證券標的，全部迎來大漲！

截至收盤，萬科企業H股大漲10.33%，萬科A漲5.71%，“20萬科08” “22萬科05”等多隻債券漲超5%，萬科旗下物業上市公司萬物雲漲10.03%。

消息面上，萬科於3月8日提前將合計6.47億美元的本息存入指定銀行賬戶，全數償付3月11日到期的票據本息。

最高漲超10%

萬科股債上演大反攻

3月12日下午，萬科A股價突然放量拉昇，盤中最高漲幅觸及7.82%。截至收盤，萬科A總成交額32.59億元，報收10.00元/股，股價收復兩位數大關。

與萬科A股價走勢類似，萬科企業H股、萬物雲、債券等其他相關證券標的也大幅上揚。

萬科股債大反攻，與近期市場信心回升關係密切。在本月初，曾有投資者關注萬科一筆即將到期的美元債償付問題。受此影響，萬科相關債券走勢一度承壓。

不過，隨着萬科及時完成相關兌付，上述擔憂很快有所消解。3月8日晚間，萬科A公告，2018年12月11日，公司全資子公司萬科地產（香港）有限公司在香港聯合交易所披露了關於發行於2024年到期6.3億美元的5.35%中期票據（ISIN:XS1917548247）的公告。此票據將於2024年3月11日到期。2024年3月8日，公司已按票據尚未償還本金金額連同累計至到期日的利息資金合計6.47億美元存入於代理行指定銀行賬戶，以全數償付到期票據本息。

除了上述境外美元債外，萬科境內債券兌付也正在正常開展。萬科2月29日發佈的公告顯示，萬科於2024年3月4日支付“22萬科01”“22萬科02”兩隻債券自2023年3月4日至2024年3月3日期間的利息。

今年境外公開市場債務已償付近一半

近期，在房地產新政策導向下，市場對房企的債務壓力情況保持關注。記者瞭解到，截至目前，萬科今年境外公開市場的債務已經償付了將近一半，剩下的兩筆境外債務將在5月及6月到期。今年年初，萬科與金融機構交流的會議紀要顯示，萬科將通過自有資金、境外主體分紅回購以及銀團貸款等3種方式來償還上述美元債。

而境內方面，今年93億元的到期債務已經償付了20億元，相關人士稱目前萬科“境內融資渠道暢通”。

公開數據顯示，截至2023年三季度末，萬科持有貨幣資金1037億元，對短期債務覆蓋倍數爲2.2倍；有息負債爲3230.3億元，其中一年內到期的有息負債佔比爲14.8%，較2023年年初下降5.7個百分點。

根據中指研究院統計，今年前2個月，萬科保持行業第2名的位置，累計銷售額334.5億元。期內百強房企中，僅保利、萬科銷售額超過300億元。

從全年銷售情況看，2023年1至12月，萬科實現合同銷售金額3761億元，行業排名第二。在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，萬科業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、酒店與度假等領域，並在多個業務領域取得了領先地位。

利好政策密集出臺

引導房地產行業健康穩定發展

今年以來，一系列促進房地產市場平穩健康發展的舉措持續發力，正在引導行業向更加健康穩定的方向發展。

1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。通知要求，各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

2月5日，據住房城鄉建設部、金融監管總局消息，各地加快建立以城市爲核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。

截至2月28日，31個省份276個城市建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目約6000個，審批通過貸款超2000億元。從銀行及房企披露的信息來看，目前“白名單”項目覆蓋範圍較廣，其中也包括出險房企項目。

東方證券研究團隊指出，在房地產行業整體銷售規模收縮的背景下，萬科銷售顯示出較強的韌性。隨着多個城市加快構建房地產融資協調機制，有利於優質合規項目及時獲得融資支持，穩定房地產市場。

東吳證券分析認爲，萬科擁有大量經營性資產，可以通過資產處置、發行REITs、經營性物業貸款等方式緩解現金流緊張。近期，萬科積極處置資產並推進REITs項目，爲其經營性物業提供了資產增值變現的路徑。

（文章來源：中國證券報）