3月22日，龍湖集團發佈2023年度業績報告。報告期內，龍湖集團實現營業收入1807.4億元。其中，運營及服務業務收入248.8億元，同比增長5.7%；實現股東應占溢利128.5億元，剔除公平值變動等影響後的股東應占核心溢利113.5億元，毛利額305.8億元，毛利率16.9%；淨負債率55.9%，在手現金604.2億元。

龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平在業績發佈會上表示，短期市場存在壓力主要是市場信心尚未完全恢復，龍湖經常提前償還債務，用自己的行動來給行業注入一些信心。龍湖始終把安全放在第一位，未來，公司將繼續通過穩步有序地壓降負債，優化債務結構，確保企業安全。

存量項目預計供貨約2400億元

2023年，龍湖集團實現合同銷售額1734.9億元，對應銷售總建築面積1079.6萬平方米。截至2023年12月31日，龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額1734億元，面積約1260萬平方米；龍湖集團的土地儲備合計4539萬平方米，權益面積3236萬平方米。龍湖集團管理層在業績會上表示，隨着利好政策不斷釋放落地，市場回暖值得期待。2024年，龍湖集團存量項目供貨大約爲2400億元。同時，公司還會根據資金盤面繼續去獲取土地，保持彈性供貨。

2023年，龍湖集團運營及服務業務合計實現經營性收入248.8億元，同比增長5.7%。期內，運營及服務業務在覈心權益淨利中的貢獻佔比達到60%以上。運營業務板塊2023年全年不含稅租金收入129.4億元，同比增長8.9%。

具體來看，商業投資2023年租金收入同比增長9%至102.8億元，全年如期新增運營12座商場，其中7座爲輕資產，持續深化在覈心城市的網格化佈局。期末出租率96.2%，較期初提升3個百分點。

截至2023年12月底，龍湖商業已進入全國20座城市，累計開業運營商場達88座，運營總建面爲797萬平方米（含車位總建築面積爲1028萬平方米）。

表外項目處於淨現金狀態

2023年，龍湖集團持續穩步、有序壓降負債。截至2023年末，龍湖集團的綜合借貸1926.5億元，同比下降7.4%，平均借貸成本4.24%，平均貸款年限7.85年，在手現金604.2億元，淨負債率55.9%，現金短債倍數2.25倍，剔除預收款後的資產負債率60.4%。

2023年，龍湖集團加大經營性物業貸款融資力度，全年淨增經營性物業貸款174億元，以更優的成本進一步拉長借貸賬期。報告期內，龍湖集團實現正向經營性現金流，全集團合計淨流入35億元，爲主動壓降負債規模、優化債務結構提供新的活水。

龍湖集團執行董事兼首席財務官趙軼表示，今年龍湖將繼續壓降負債，年內到期債務只有100多億元，其中國內信用債券約60億元，公司都已做了有序安排。同時，公司今年還將有序提前歸還2025年到期部分債務，推進公司的短債優化，保持債務結構更趨合理。

趙軼還談到對於表外的財務管理。他表示，龍湖對於表外採取審慎管理，對於合作方的選擇很嚴格，公司表外項目只做開發貸。截至2023年末，龍湖表外業務整體的現金餘額大概在130多億元，整體負債餘額大概是100多億元，整個表外項目處於淨現金狀態。如果把表外模擬計算放入表內，公司的淨負債率會從約56%降至約46%，會更加安全。

繼續保持有息負債穩步下降

對於房地產發展新模式，陳序平也有着自己的認識。他表示，過去在房地產業飛速發展階段，大多數開發企業都用了同一種方式，即負債規模與資產規模同步上升。這種發展模式是舊發展模式，最大的隱患在於銷售規模與負債規模掛鉤。但負債是需要償還的，隨着市場調整，有部分資產就會面臨銷售困難，甚至變爲滯銷狀態。“在市場掉頭之後，負債是剛性的，資產又無法變現，所以企業就可能會出問題”。

陳序平表示，龍湖集團在2022年進行了一些調整轉型，去年公司提出了高質量發展模式。一是龍湖的經營性現金流爲正，未來的業務發展要靠內生髮展動力，要靠業務產生正向的現金流去驅動增長。二是公司的有息負債規模穩步下降，去年底龍湖集團的有息負債餘額爲1926.5億元，同比下降7.4%，今年公司也會保持有息負債穩步下降模式。公司不希望負債規模被動地過快下降，但從企業長期發展來看，要靠正向的經營性現金流而不是靠被動地出售資產，被動降低在手現金去降負債。三是公司的經營性收入及利潤持續增長。