3月28日，新城控股(601155.SH) 2023年成績單出爐，憑藉“住宅+商業”雙輪驅動戰略，新城控股展現出良好的經營韌性。

報告期內，新城控股經營業績穩健，營收達到1192億元，繼續實現正向盈利，商業運營總收入再破百億；期內22座吾悅廣場如期開業，既兌現了對地方政府的承諾，也不辜負委託方的信任；共計完成超14萬套物業、2210萬平方米麪積的交付；在信用事件頻發的時代，新城控股恪守財務安全基本面，堅守“零違約”紀錄，爲市場和投資者注入信心。

營收破千億，持續實現正向盈利

3月28日，新城控股正式披露2023年年度報告。在這份“年度成績單”中，新城控股又一次實現了正向盈利，體現出其行穩致遠的韌性。

報告期內，新城控股實現營業收入1192億元，同比增長3.2%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤7.37億元，扣非歸母淨利潤3.07億元；整體毛利率保持穩定，達到19%。

2022年，新城控股的商業運營總收入首次突破百億，而2023年則達到113.24億元，再度突破百億，同比增長13.17%。

在銷售與回款表現上，2023年新城控股一步一個腳印實現了穩健與可持續發展。期內實現合同銷售金額759.83億元，合同銷售面積968.78萬平方米；實現回款金額812億元，回款率107%，回款率位居行業前列，持續保障現金流安全。

截至報告期末，新城控股已售未結轉面積達到2170萬平方米（含合聯營項目），提前鎖定未來業績。

“保交樓”是2023年各地穩樓市的關鍵詞，作爲示範性房企，新城控股深入落實了“保交付、守價值、築能力、創未來”的經營方針，有力保障全年交付目標及吾悅廣場開業100%達成，實現了企業安全穩定的經營。報告期內，新城控股共計完成超14萬套物業、2210萬平方米麪積的交付。保交付過程中，新城控股穩定產品品質，從精緻的立面美學到豐盛的庭院情境，每一個細節都實力兌現公司對美好生活的鄭重承諾。

開業22座吾悅廣場，商管業績貢獻度持續提升

2023年，“住宅+商業”雙輪驅動戰略繼續鞏固新城控股在行業中的競爭優勢。

作爲爲數不多的全國性規模商業地產企業，新城商業在逆境中多舉措提振消費活力，商場規模持續增長、經營收入穩步提升。

2023年，新城控股實現商業運營總收入113.24億元；實現不含稅物業出租及管理收入106.31億元，佔公司營業收入的8.92%；物業出租及管理業務毛利74.31億元，佔公司總毛利由去年同期的28.95%提升至32.73%；物業出租及管理毛利率更是高達69.90%。

商業板塊對整體業績貢獻率不斷走高，並帶來了長期、穩定的現金流，進一步提升了新城控股的經營韌性。

與此同時，新城控股的商業在管規模進一步擴大，年度新開業數量穩居行業前列。

據年報披露，2023年，共有22座吾悅廣場如期開業。在多變的市場形勢下，14座自持項目揭幕，兌現了新城控股對於政府的承諾，8座代管項目的精彩煥新不辜負委託方的信任，既反映了公司的招商運營能力，也體現了公司的商管輸出能力。

截至報告期末，新城控股在全國135個城市佈局了198座吾悅廣場，已開業吾悅廣場達161座，開業面積達1499.11萬平方米，出租率達96.48%。

2023年，新城商業首提“深度運營策略”，以用戶思維來重新塑造吾悅廣場的經營心智，通過數字化技術定位吾悅廣場核心用戶人羣、發掘消費特徵圈層、提升管理效率、促進優本增效，聚焦吾悅廣場服務能力和經營坪效的進一步提升。

新城商業憑藉愈發強大的商業運營能力，持續贏得消費者的認可。目前，吾悅廣場年服務用戶達14.8億人次，會員基數超3000萬人，其中活躍會員突破2000萬人。

商業運營實力和商業盈利能力的不斷提升，也讓新城控股對於未來的發展前景充滿信心。據透露，2024年，新城控股計劃實現商業運營總收入125億元，計劃新開業吾悅廣場12座。

在手現金充裕，融資端不斷實現突破

自“金融16條”實施以來，在監管部門的大力支持下，銀行等金融機構積極響應監管政策支持優質房地產企業融資業務，新城控股的融資環境有所改善，整體融資成本不斷降低。

報告期內，新城控股以“央地聯動”模式完成11億元境內公司債的發行，綜合票面利率爲5.65%；完成13.16億元綠色（碳中和）商業房地產抵押貸款支持證券的發行，不斷實現融資端的突破。

在政策支持和人民銀行指導下，按照銀行間市場交易商協會統一部署，中債信用增進投資股份有限公司積極支持優質民營房地產企業進行公開市場融資。在其提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保下，新城控股在報告期內完成2筆共計17億元中期票據的發行，保障了資金需求、降低了融資成本，也有效提振市場信心。

同時，新城控股還在境外發行總額爲1億美元的無抵押固定利率債券，用於償還公司於報告期內到期本金爲1億美元的境外美元債券，其性質爲純公司信用高級無抵押的普通美元債。

截至報告期末，新城控股整體平均融資成本爲6.20%，相較2022年末下降32BP。

報告期內，新城控股與國內主要商業銀行繼續保持長期合作伙伴關係。截至報告期末，新城控股獲得各大銀行給予的集團授信總額度合計爲1090億元，其中新城控股及子公司已使用授信281億元，還可以在上述授信總額度內開展融資，以支持業務的發展。

在營吾悅廣場不僅能提供穩定的經營性現金流，也爲新城控股的融資性現金流帶來重要補充。2023年，新城控股通過吾悅廣場爲抵押物獲取的經營性物業貸及其他融資達到140億元。

2023年，新城控股繼續恪守穩定安全的財務基本面，確保現金流安全。

截至報告期末，新城控股在手現金餘額190億元，在手現金充裕；公司經營性現金流淨額爲102億元，經營性現金流連續6年爲正。

新城控股持續大幅壓降有息負債，年報顯示，公司期末融資餘額爲571億元，同比壓降142億元，有息負債水平保持低位；公司合聯營權益有息負債降至52.08億元。

在償債方面，長期以來，新城控股堅持底線思維，確保每一筆債務提前或到期償付。2023年新城控股已如期償還境內外公開市場債券107.45億元，這讓其獲得了監管機構和資本市場的認可，並在融資端多次取得突破，獲取增量資金。據悉，2024年新城控股需償還境內外公開債僅51億元，該公司表示，將一如既往確保每一筆債務的如期兌付。