南方都市報消息，當北上廣深樓市陸續回暖，撤辣滿月的香港，也爆出成交量創新高。

南都記者從中原地產獲悉，撤辣後的2月28日至3月27日期間，香港多達115個新盤錄得成交，合共錄得4031宗新房成交，是撤辣前的超16倍。

值得關注的是，總價3000萬以上豪宅成交大升6倍。月內成交總價過億的新房有11宗，總價最貴的一宗是位於筆架山的緹外，高達10億元，創下九龍區豪宅洋房呎價歷史新高。

不過，由於上週末爲復活節長假，當週成交有所回落，成爲撤辣後樓市最少成交的週末。至此，3月全月，香港一手市場成交約4172宗。

 

撤辣後月成交升超15倍

時間回到2月28日，香港宣佈全面撤辣，取消買家印花稅（BSD）、新住宅印花稅（NRSD）及額外印花稅（SSD）等。在“撤辣”後，香港買家購買第二套房的印花稅由7.5%大減至1.5%；而內地客印花稅更由15%減至100元至4.25%。假設在港購買第二套房，以總價1000萬元計算，去年10月以前稅率15%，需繳稅150萬元，去年10月改爲7.5%，如今更只需3%，可省稅超百萬元。

自撤辣以後，香港樓市成交量立馬回升，除了香港本地買家外，連內地客、公司客也都在港置業。

根據中原地產統計，2月28日至3月26日期間，香港多達115個新盤錄得成交，合共錄得約3799宗買賣，平均每日136宗，總成交金額高達381.38億元，與撤辣前一個月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2億元比較，按月勁升15.6倍及8.7倍。

值得留意的是，撤辣後有多達11個樓盤錄得過百宗買賣，當中以恆地（012）長沙灣Belgravia Place高達402宗。

數據指出，恆地於撤辣後已售出逾1100夥，套現逾71億元，是撤辣後銷量及套現金額最多的發展商；第二位是會德豐地產，連同合作項目累售逾530夥，套現逾52億元。之後是王新興集團，旗下九龍灣泰峯沽出311夥，套現近21億元。

事實上，截至3月28日，香港已錄得新房成交4031宗。不過，在3月29日至4月1日香港公共假期，大批港人外遊或北上，成交也相應回落。

 

最貴總價達10億

億元新房賣了11宗

據中原地產統計，撤辣後香港錄得159宗樓價3000萬以上一手大額成交，較撤辣前一個月僅22宗，急升6倍，成交主要集中新晉豪宅地段的啓德跑道區，天璽·海佔25宗最多，其次是華潤置地（海外）及保利置業（119）合作的澐璟，佔22宗。

撤辣後新盤過億成交也有11宗，最貴的爲嘉裏（683）旗下筆架山緹外一幢萬呎院墅，實用面積爲11589方呎，有5房5套另設5間工人房間隔，附設花園面積爲15397方呎，連帶有兩個停車位的車庫。該物業成交價高達10億，再度打破歷年九龍區一手豪宅成交價紀錄，呎價86289元，創下九龍區豪宅洋房呎價歷史新高。

緹外。供圖：中原地產

與此同時，豪客也紛紛重回香港樓市，個別更以全層形式掃貨。據中原地產統計，撤辣後一手市場錄得超過150組大手客掃貨個案，涉及逾420個單位，佔整體成交逾一成，樓價總值逾41億元；大手客掃入的單位，有近9成、即369夥屬樓價1000萬元以下的中小型單位。其中恆地的長沙灣巴域街Belgravia Place，撤辣後至今累售402夥，市場指其中約78夥、即近兩成單位由大手客購入，涉及約26組大手客，其中位於29樓全層共24夥，悉數獲同一組大手客購入，涉逾1.66億元，爲新盤逾6年來最大宗掃貨。

 

香港中原3月佣金破5億元

創5年新高

在二手方面，10大屋苑在3月首27日錄得337宗成交，較2月同期未撤辣時的91宗成交升2.7倍，成交量創近3年來單月新高。價格方面，除港島區三個指標屋苑下跌外，其餘7個九龍及新界指標屋苑均上升，升幅介乎1.3%至12.2%。

南都灣財社記者在撤辣一週後採訪獲悉，彼時在港買房的內地客戶的佔比大約有三成，多爲人才或專才。

據中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智介紹，3月成交上水御皇庭一套2房。業主去年3月放盤開價540萬元，在今年3月降價70萬元，以470萬元成交。新買家爲內地客，本於區內租樓，見政府出臺新政策，加上樓價已大幅回落，遂購入自住。據悉，原業主於2015年以388萬元購入，持貨9年，獲利約82萬元離場。

在灣仔金勝大廈，一套中層B室，實用面積309平方呎，1房間隔，西南向，開價450萬元，來自內地的專才人士以398萬元成交，累減52萬元或約12%。值得關注的是，該房的原業主於2015年以435萬元購入單位，持貨約9年，此次售出賬面需蝕讓37萬元。

在東涌水藍·天岸，亦有來自內地的專才人士於3月購入6座中層一實用面積549平方呎的兩房，業主叫價755萬元，後減價27萬元以728萬元售出。

海量成交，也讓香港地產中介風生水起。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，中原地產住宅部3月份佣金收入突破5億元，至約5.5億元，較2月急增近3倍，創5年新高，全月業績有望打破2019年3月創下的6.2億元歷史新高。

不過，陳永傑認爲，由於整體經濟表現未如理想，加上大量新盤競爭，預計樓價難有急升空間。

原標題：香港撤辣滿月！全新億元豪宅賣出11宗，最貴一宗10個億

編輯：牟慧蘭    責編：周尚鬥    審覈：馮飛