來源：長江商報

長江商報記者 江楚雅

有“宇宙房企”之稱的碧桂園年報“難產”，股票暫停交易。

近日，碧桂園（02007.HK）發佈公告，指出2023年的業績報告會延遲發佈，公司的股票也將暫停交易。

年報“難產”是意料之中，碧桂園經營陷入困境。2022年以前，公司歸母淨利潤從未出現過負數的情況，2022年由盈轉虧，鉅虧超60億元，2023年上半年更是虧損近500億元。

去年10月份，碧桂園正式出現債務違約，其債務危機逐漸顯現。2023年中報顯示，截至2023年上半年末，碧桂園現金及現金等價物爲1011.15億元，總負債爲13641.6億元，其中短期借貸及長期借貸當期到期部分爲1087.03億元。

一系列危機之下，碧桂園表示，即使停牌，對公司保交付、生產運營及債務重組等工作沒有實質影響。當前，公司境內保交樓工作及境外債務重組工作均有序推進，相關工作得到包括各地相關政府、境外債權人等在內的利益相關方的大力支持。

淨利鉅虧年報延期發佈

根據聯交所的規定，由於碧桂園無法於2024年3月31日或之前公佈2023年度業績，將於4月2日起停牌。

對於延發財報，碧桂園表示，一方面是因爲行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜，公司需要收集更多信心以作出合適的會計評估及判斷；另一方面，債務重組相關盡職調查工作量大、複雜度高，需要更多時間去收集財務資料。

年報延期背後，是碧桂園經營狀況持續惡化。2022年碧桂園由盈轉虧，當年淨利潤從上年盈利267.97億元轉爲虧損60.52億元，下降約122.6%。2023年上半年淨利潤虧損489.32億元，同比下降8095.42%。

碧桂園表示，進入2023年以來，公司銷售額承壓明顯。2023年1—9月，碧桂園實現權益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實現權益銷售金額約61.7億元，連續第六個月環比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。

數據顯示，今年2月，碧桂園單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約37.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約37萬平方米。而去年同期，歸屬公司股東權益的合同銷售金額約248.5億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約331萬平方米。

業內認爲，當前，房地產行業正經歷着前所未有的挑戰。碧桂園作爲行業巨頭之一，其年報的延遲發佈不僅影響着公司內部的財務規劃，也可能對整個房地產市場的信心產生衝擊。這一波動表明，即使是大型房企也不可避免地受到宏觀經濟和行業調控政策的影響。

債務違約股權遭凍結

去年10月份，碧桂園正式出現債務違約，隨後拋出了147億元境內債展期方案，並宣佈正式啓動境外債展期。

公司引入了中金公司、華利安諾基擔任財務顧問，盛德律師事務所擔任法律顧問，隨後還再度引入畢馬威作爲境外債務重組的主要財務顧問，共同協助債務重組。但目前境外債重組未見實質性進展。

今年2月底，碧桂園被提出清盤呈請。事後，碧桂園回應“本公司將極力反對呈請”，掌門人楊惠妍更是稱從未想過躺平，並在積極自救。

被提出清盤呈請十多天後，碧桂園再次出現違約，境內債也出現問題。3月12日，其債券“H1碧地01”（原名“21碧地01”）到期未能支付全部利息。

對此，碧桂園回應稱，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因，公司擬定於3月12日到期兌付的0.96億人民幣利息資金尚未全額到位。碧桂園再次回應稱正積極採取措施自救，以及推進債務重整與資產盤活。

值得注意的是，據天眼查法律訴訟信息顯示，碧桂園地產集團有限公司近期新增多條股權凍結信息，凍結股權數額從3900萬至67.05億元不等，合計凍結股權數額超百億。

3月26日，針對近期新增股權凍結信息，碧桂園方面回應稱，此次股權凍結涉及區域公司的合作項目，因公司與合作方在成本測算、預分配利潤等方面存在爭議，合作方向法院申請財產保全。此類爭議屬正常商業糾紛，法院尚未作出最終判決。凍結的股權價值與爭議標的並不等同，針對合作方的超額保全，公司已準備向法院提出異議。

開源節流推進保交樓

碧桂園在公告中表示，停牌不會對公司的運營產生實質影響。當前，公司境內保交樓工作及境外債務重組工作均有序推進，相關工作得到了包括各地相關政府、境外債權人等在內的利益相關方的大力支持。

按照計劃，2024年碧桂園預計交付量仍超48萬套。公告顯示，2023年全年，碧桂園及其合資企業和聯營公司累計完成交付房屋超過60萬套，交付量高居行業榜首。

房企保交付需要充足的資金支撐，碧桂園的資金狀況捉襟見肘。2023年中報顯示，碧桂園2023年上半年現金及現金等價物爲1011.15億元，總負債爲13641.6億元，其中短期借貸及長期借貸當期到期部分爲1087.03億元，賬上現金遠小於負債規模，甚至連短期內到期的借貸都難以覆蓋。

今年1月，國家出臺政策，推動建立城市房地產融資協調機制。碧桂園積極調整融資思路，響應國家政策，適應新的形勢。

碧桂園披露，截至3月15日，碧桂園旗下已有272個項目被納入“白名單”，分佈於全國25個省（自治區、直轄市），已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入“白名單”的項目融資正陸續到位。

多項目獲得融資支持的同時，碧桂園加大資產出售力度實現資金回籠。據不完全統計，碧桂園已在今年1月在廣州產權交易所轉讓增城區鳳凰城酒店、增城區碧桂園中心甲級寫字樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺商業物業等多項資產，包括酒店、寫字樓、辦公樓、商業物業、公寓樓等，擬轉讓資產價格合計38.18億元，目前上述資產轉讓已完成。

此外，爲“保交付、保經營、保信用”，碧桂園優化組織架構，控制人力支出。數據顯示，截至2023年上半年，碧桂園的員工人數爲58140名，同比下降16.9%，較2021年下降42.27%。

員工規模減少超四成的同時，碧桂園整體的人工成本規模也出現大幅縮減。2022年，碧桂園應付職工薪酬爲59.59億元，較2021年的89.98億元，縮減了30.39億元，減幅33.77%。