今年一季度，國家持續釋放房地產政策積極信號。不管是一線城市還是其他城市，都在依據自身實際情況因城施策，持續調整優化房地產政策。

房地產支持政策不斷加碼

1月，金融監管總局、住房城鄉建設部要求地級及以上城市要建立房地產融資協調機制。

2月，5年期以上貸款市場報價利率LPR下調25個基點。

3月，國務院常務會議強調，要進一步優化房地產政策。

而從地方層面，核心城市加速優化住房限購，持續提振市場信心。1月廣州取消120平方米以上住房限購，上海放鬆非本市戶籍單身限購，蘇州則全面取消住房限購。春節前，深圳縮短非戶籍家庭購房社保年限至3年，北京優化通州區“雙限”政策。進入3月以後，杭州二手房限購全面放開，深圳取消了對住宅戶型比例要求，北京取消了離婚限購，鄭州則宣佈計劃今年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

國務院發展研究中心市場經濟研究所二級研究員 王微：今年以來各部門各地方都在加大力度，加快推動房地產政策的優化和調整，特別是從供給端、需求端和融資端都進行了很多政策調整。

北京限購政策調整，市場預期繼續向好

近日，各地在不斷優化調整房地產政策，北京上週取消了離婚限購政策，明確夫妻離異後，雙方即可按照現行的購房資格購房。政策發佈後的首個週末，記者實地走訪了北京多箇中介門店。

北京海淀的翠微地區一直都是二手房成交活躍的地區之一。記者走訪了這個區域的多家中介門店，發現多數經紀人都比較忙碌。

對於剛剛取消的“離婚限購”政策，多家門店負責人表示，政策畢竟剛出來，加上涉及的羣體只是一部分，對市場的影響效果目前還沒那麼明顯。不過，最近受認房不認貸、通州取消“雙限”等一系列政策的持續影響，北京二手房市場整體呈現平穩向上態勢，部分區域出現成交節奏加快的趨勢。

根據北京住建委官網最新數據統計，3月北京二手房網籤14280套，環比上月上漲125.5%。從成交結構來看，春節過後，500萬以下房源成交佔比上升明顯。

北京市房地產法學會副會長兼祕書長 趙秀池：北京不斷優化調整房地產政策，這些政策疊加必定會釋放一部分剛需和改善性住房需求。預計未來北京市還會出臺一系列房地產優化調整政策，滿足大量的剛需與改善性住房需要。

廣東深圳“7090政策”退出，取消住宅戶型比例要求

在廣東深圳，被稱爲“7090政策”的戶型比例要求近日被宣佈取消，該政策曾限定新建住宅中面積90平方米以下的比例不得低於70%。業內人士看來，這樣的改變意味着深圳希望進一步釋放房地產市場活力。

廣東省深圳市房地產中介協會行業發展主任 周衍江：深圳的二手房住宅成交面積大於90平方米以上的戶型，通過數據監測發現，近年是呈逐步上升的趨勢，在近期幾乎可以達到40%。我們可以看出這也是市場需求變化，這個政策的優化也是符合國家和市場的發展趨勢的。

專家表示，其實深圳早在幾年前就對有關政策進行過調整，當時將“住房建築面積90平方米以內”中的“建築面積”改爲了“套內建築面積”。此次“7090政策”退出深圳市場，有望進一步提振開發商信心，但具體效果有待進一步觀察。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：新政策可以提高供地效率，提升房屋品質，提振開發商拿地效率，更好把住房需求在不同類型產品之間進行分類，更好讓供給匹配需求。

百強房企銷售出現回暖

從全國看，有關機構的最新統計數據就顯示，今年3月，百強房企實現銷售操盤金額環比增長，顯示出市場供應的積極增加和政策利好的逐步釋放。

根據第三方研究機構的數據顯示，今年3月，百強房企實現銷售操盤金額3583.2億元，環比大幅增長92.8%。而中指研究院最新發布的數據同樣也顯示，百強房企3月份單月銷售額環比增長117.3%。雖然機構間的統計數據有所不同，但3月銷售出現回暖是共同的判斷。

國務院發展研究中心市場經濟研究所二級研究員 王微：從數據上來看，我們看到現在房地產投資銷售的面積，還有銷售額，它的同比下降幅度都在進一步收窄。同時我們也看到新房的銷售、二手房的交易都出現了一些活躍的跡象。

據相關機構統計，截至目前，全國至少出臺了152次寬鬆性政策，頻次同比增長約四成。在業內人士看來，未來房地產政策持續寬鬆主基調不變，市場回暖的預期會不斷增強。

市場信息繁雜，更需理性看待

記者在採訪中發現，近一段時間，隨着房地產市場調整優化的措施不斷出現，有關房地產的各種傳言和分析也越來越多，其中不乏一些過度的解讀和虛假的信息，給不少購房人帶來了一定困擾。

在深圳，前不久，就有自媒體發佈了“深圳房價下跌40%”的消息，提到多個樓盤都有不同程度跌幅的情況。其中，一個名叫“月亮灣花園”的樓盤，95平方米的一個戶型價格爲1186萬，最新成交價460萬，跌幅達到64.21%。爲此，記者找到這個樓盤附近的房地產中介，經過詢問發現，這是一個建於20世紀90年代初有30年樓齡的老房子，雖然價格會有起伏的情況，但網傳的數據和實際情況是有出入的。

隨後，記者又找到另一個區域的房產中介。他們表示，目前3月份主要以銷售二手房爲主，總體來說，價格確實有所下降，但沒網傳那麼誇張，大幅降價的只屬於個例。同時也要看到，隨着價格的下調，成交量相比以前出現了提升。

而在北京，近日一套位於豐臺西羅園小區的總價399萬元、單價僅3.7萬元的三居室，在網上被炒得火熱。但當記者以購房者的身份，來中介機構諮詢時，中介人員都表示，這套房子受格局和戶型的影響，算是個特價房，所以一掛出來就賣掉了，目前西羅園小區的同戶型房源掛牌價爲670萬元。

隨後，記者又走訪了另一個在社交媒體中被熱議的超低價小區房源，該房源位於東二環外的弘善家園，面積爲80平方米左右的兩居室，掛牌價311萬元。

據介紹，該小區戶型好的房源，如全南向、南北通透的兩居，價格基本在500萬元以上。

多地啓動房地產市場秩序專項整治行動

記者在採訪中發現，當前關於房地產的傳言，除了一部分是發佈者爲了吸引眼球而故意爲之，還有一些是從業人員爲了推動交易而憑空捏造出來的。針對這些問題，近日一些地方陸續啓動了房地產市場秩序專項整治行動。

近日，安徽阜陽房屋管理局、網信辦等5部門聯手宣佈針對房地產自媒體亂象，啓動專項整治工作。專項整治內容包括：臆測房地產政策走向和趨勢，干擾公衆認知判斷；利用個別成交案例或局部價格波動炒作房地產市場行情，發佈不實房地產運行數據和項目經營情況；不尊重事實、惡意放大房地產項目優缺點等，專項整治將持續到5月底。

記者瞭解到，根據已掌握的70多個線索，當地主管部門下一步將對涉嫌違規的賬號運營者進行約談。

今年，按照住房城鄉建設部的工作部署，重拳整治房地產市場秩序，是各地要進行的一項重要工作內容。因此不僅是阜陽，近期多地啓動了房地產市場秩序專項整治工作。河南商丘宣佈，要加強房產經紀機構備案管理，加強羣衆信訪投訴機制，建立監管長效機制等。而長沙近日則表示，將在全市開展全面維護房地產市場秩序專項整治行動，重點整治擾亂房地產市場秩序的違法違規行爲，高效穩妥化解房地產市場風險，保障和優化營商環境。而在武漢，住房保障和房屋管理局則對近期房地產開發企業違規典型案例進行了通報。