來源：焦點財經Focus

4月14日晚間，萬科發佈公告，披露最新的投資者關係活動交流情況，董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、董事會祕書朱旭在針對廣發證券、花期證券等機構調研時介紹公司情況。

公告顯示，萬科圍繞公司當前經營情況、“煙臺萬科被舉報”情況、近期市場輿情等進行回應。萬科稱，從總的經營情況來看，當前的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓；已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

談及煙臺萬科情況，萬科稱稅務機關對煙臺萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意；合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益。

“遇到階段性經營困難：已制定一系列應對方案”

近期，萬科深陷風波中。最近的4月10日，萬科遭遇“股債雙殺”，A股股價7.58元創下近9年新低，“20萬科08”、“21萬科04”等多隻公司債券走低；當日，“萬科濟南公司總經理肖勁被帶走”引發市場關注，萬科緊急回應“繫個人原因。”

在4月14日披露的公告中，萬科首先介紹了公司總體情況，“當前的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，我們已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。”

萬科給出了三個方面的原因：公司最早意識到需要轉型發展，提出“開發經營服務並重”的經營理念，並佈局了一批基於自身主業、符合國家政策導向的經營服務類業務和業態，但在實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。

“轉型業務超出我們資源匹配能力，過多佔用了開發業務資金，規模過 大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。”萬科稱。

“我們的行爲未能堅決擺脫行業慣性，在不少城市包括一些重點城市和一線城市，出現投資 冒進和失誤。”萬科還反思道，自身未能對行業普遍存在的“三高”模式進行 更爲徹底的調整，導致今天出現被動局面。

萬科也談到，在向新模式轉型的過程中，公司對融資模式趨勢性變化的認識一開始不夠全面透徹；公司已經啓動了房地產融資模式的調整，但從總對總的信用融資爲主轉向新的融資模式還需要一個過程。

對此，萬科稱已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案。首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。

其次，萬科將用足現有的各類融資工具，極調集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。

萬科還再次強調了曾在3月底業績會上給出的目標：今明兩年我們的債務規模將下降1000億元，債務風險獲得實質性化解；萬科所有項目，將保證按時高質量交付。

此前萬科3月發佈的業績公告顯示，2023年萬科實現總營收4657.4 億元、同比下降7.6%，歸母淨利潤121.6億元；截至2023年底，萬科已連續15年經營性現金流爲正，在手貨幣資金998.1億元可覆蓋一年內到期有息負債。

鬱亮曾於業績會上表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，保障更厚的安全墊。

面向未來，萬科將着力在以下幾個方面開展工作，推動公司平穩渡過模式轉型：一是，確保安全底線，2024年實現交易回款不低於300億元；二是，堅定降槓桿，未來兩年削減付息債務1000億元以上；三是堅定爲社會提供好產品、好服務，實現可持續的內生髮展。

“煙臺萬科不存在拒不交賬情況”

對於“煙臺萬科被舉報”事件，萬科指出，本次實名舉報的公司主要是實控人爲李軍的煙臺日櫻集團下屬公司。煙臺萬科與合作方李軍（以下簡稱“煙臺合作方”）合作開發地產項目近 10 年，合作 7 個項目。

2021 年開始，受市場整體環境影響，煙臺多項目銷售不及預期，利潤無法達到初始可研指標。爲保證項目建設交付和正常運營所需資金，項目公司資金無法按煙臺合作方意願繼續分配。同時煙臺合作方作爲股東方，無視項目公司建設交付和正常經營所需，提出 16 億元的沒有合理依據的鉅額訴求。

萬科稱，雖然煙臺萬科與煙臺合作方已多次溝通，但始終無法達成一致。煙臺合作方後續向政府、公安、稅務局、證監會、深交所等機構多次舉報，並多次在媒體曝光。

萬科還披露了事件較爲詳細的過程，具體來看，煙臺舉報方就萬科挪用資金問題於 2023年向煙臺公安機關報案並被受理。煙臺公安機關經過 3 個月調查取證後，於 2023 年 11 月作出決定不予立案。

舉報方涉及的合作項目在合作協議中明確約定：“項目公司其他資金即時轉至萬科企業股份有限公司資金管理賬戶”；舉報涉及的煙臺項目公司資金轉入屬於按照合作協議約定由萬科對項目資金統籌管理。公安部門經過 3 個月調查論證，於 2023 年 11月作出“不予立案”通知。

對於稅務機關對煙臺萬科進行稽查，萬科稱不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意；同時，稅務機關和煙臺萬科交換了初步的稽查意見，目前稅務機關沒有認定煙臺萬科有偷逃稅款之主觀故意。

萬科還強調，合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益；萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行爲。

萬科指出，從2014 年開始推行項目跟投計劃，根據已有的制度，萬科董事、監事和高級管理人員不得參與項目跟投，更不可能借此從合作項目中獲取任何個人收益。員工參與跟投，跟投計劃均明確要求其拿出自有資金，與公司共同投資。

跟投資金與公司投資、合作方投資風險共擔、收益共享，員工跟投權益均是小股東，跟其他股東權利平等，承擔同等的股東義務，不存在任何特殊性。無論萬科獨資項目還是合作項目，跟投模式、條款、要求也都是一致的。

萬科表示，推行跟投計劃的前幾年，市場景氣狀況良好，公司、合作方均獲得了良好回報，員工跟投資金同樣獲得了收益。

但近年來市場形勢變化，公司、合作方收益水平下降，員工跟投也承受了同樣的經營結果，部分跟投出現虧損，這體現了團隊與投資者收益共享、風險共擔的初衷。

此外，針對與合作方的經濟糾紛，萬科表示煙臺萬科已於2024 年 2 月在煙臺法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。該案件已進入正式審理階段，法院已依法裁定對合作方資產採取訴訟保全。

煙臺合作方於2024年4月在網絡對公司和董事會主席的誹謗，性質和影響惡劣，萬科稱正在向法院提起民事訴訟，並向公安機關進行刑事報案。

據萬科透露，關於煙臺合作方舉報涉及的唐山翡翠藍山項目，唐山萬科已依據勝訴判決在2022 年與合作方達成執行和解，抵償資產已有序交割，藍山項目正常經營建設並已高品質交付。

回應“所有副總裁以上高管被邊控”傳聞

此外，針對“萬科濟南公司總經理肖勁被帶走”一事，萬科也進行了回應。

“肖勁屬於個人案件，與煙臺舉報無關，集團已安排北京區域、濟南公司向濟南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙臺舉報無關。”萬科強調

，肖勁事件是個人問題，要與萬科集團、濟南萬科的正常經營行爲區分開；將一如既往支持萬科在濟南的業務發展。

近期還有傳聞稱“萬科華中區首蔡平去美不歸之後，萬科所有集團副總裁及以上級別，目前都被邊控了。”

對此萬科指出，“原華中區域首席合夥人蔡平，孩子在美國出生，現在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴。其於2023年提出辭職並獲得公司同意。原總部協同中心牽頭合夥人王潤川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。集團管理層境外公務出行正常進行。集團總裁祝九勝今天剛剛從香港考察項目回來。集團聯席總裁朱保全今日（4月14日）中午飛往日本進行業務考察。”