本文轉自：揚子晚報

進入4月份後，不少賣二手房的市民在繳納個稅的時候發現，過去可以選擇按總額1%或者差額20%來繳納，現如今卻不能選擇了，只能按差額20%來計算。事情發生在河北邢臺，當地的稅務部門表示，今年清明節後，就統一按差額的20%來計算個稅金額了。這裏有必要說明一下，一直以來，繳個稅有兩種計算方式，一種是覈定徵收，也就是按房產交易價格的1%來繳納，簡單易操作；還有一種叫查驗徵收，通常也稱爲差額徵收，稅率是20%，簡單理解，就是你賣出這套房產收益的20%，當然，在計算時還可以扣除契稅和相關稅費，比如貸款利息。這兩種繳稅方式可以由賣房人自由選擇，哪種繳稅少就選哪種。

那麼爲啥河北邢臺要統一按差額20%來計稅呢？說到底，是現在的信息壁壘打通了，各個部門的數據透明化，稅務局完全可以掌握你的房產的原值、繳稅金額，甚至是你的銀行利息，也就是過去需要個人來提供的數據，全部都有了，因此按差額徵收個稅也就順理成章。

其實，樓市馬坐播發現，按20%差額繳個稅在過去房價迅猛上漲的時期，確實不太划算，絕大多數的賣家都會選擇按總價1%來繳個稅。比如江北核心區最早亮相的幾個項目，開盤價還不到每平方米2萬元，後來“瘋漲”到4萬多賣出，房價翻了一番，如果按差額繳個稅的話，就算扣掉契稅、貸款利息等費用，差額的部分也接近200萬了，個稅20%的話得繳三四十萬；而按總價的1%繳個稅，只要四萬多元。

事實上，最近確實有不少中介人士表示現在賣房繳個稅的人比以前少了，不單是因爲“賣舊買新”可退個稅，房價回落纔是真正的主因，交易成本的降低反過來促進了交易量的提升，在一定程度上爲市場回暖貢獻了力量。揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波