4月二手房成交超8000套 高端改善需求明顯釋放

五一假期剛過半，天氣晴好，有人趁着假期出門遊玩，有人好不容易抽空解決“人生大事”。

朱阿姨一家就趁着過節到處看房，想趁着一家子人都有空的時候，把換房這件事敲定下來。

掛了三年終於賣出去了

節前，朱阿姨掛了三年的“老破小”終於賣出了。這套房子位於採荷三小附近，房齡比周邊幾個老小區短一點，行情一直屬於板塊內幾個小區的前列。

朱阿姨介紹，自己這套房子面積不大，四十來平方米，賣了155萬元。“掛牌價是180萬元，看買家比較誠心，也很爽快，我們就讓利一點，就圖個省事。”朱阿姨說，自己這套房子掛出來三年了，一直“無人問津”，這次賣得這麼順利可能還是沾了原拆原建政策的光。

小區附近門店中介小周說，原拆原建的政策出臺，對板塊內二手房行情有一定影響。“來看房的人明顯多了，不少人想着哪怕等不到政策，出租也能回本，畢竟地段和配套在這裏。”

“原拆原建的事情我們老早聽了一耳朵，但是都沒放在心上。”朱阿姨跟我們解釋，她認爲原拆原建真正實施推進肯定還要不少時間，既然有人來買還是趁機出手較爲妥當。

上午網籤，下午就去看房

“這週一上午，房子的網籤手續剛辦完，下午我們就去看房了。”朱阿姨說，老房子賣掉了，新房子的預算又能往上提一提。

新房子的總價預算是1000萬元左右，朱阿姨心裏已經有了幾個選項。“我有幾個老朋友住在和品，前段時間剛交付，我們也跟着去看了眼，感覺還不錯。問了中介，掛牌基本在7萬元/平方米左右，也在我們的預算內。”

不過，朱阿姨的兒子兒媳更想買在錢江世紀城二期，目前板塊內在售新房潮語鳴翠軒，精裝限價5.1萬元/平方米，努努力199平方米的戶型也能夠一夠。

“年輕人能接受新一點的地方，我還是更喜歡住在老城區裏，更有生活氛圍。”朱阿姨說，現在兩代人意見不一，就趁着假期把兩個地方的房子都跑一遍，看看到底誰能說服誰。

無論如何，朱阿姨是鐵了心要換一套高配套的房子：“反正就這兩個選項，最好是這個月就能確定下來，我等不及要住新房子了！”

高端改善市場鬧猛

部分需求來源於老破小、學區房置換

賣掉“老破小”，置換高總價新房，朱阿姨一家的情況並不是個例。

杭州我愛我家數據顯示，4月，杭州二手房成交量破8000套，總價800萬元以上的高端改善房源成交了224套，環比增長16%，佔總成交量的4.1%。其中總價在千萬以上的二手住宅成交了123套，佔比高端改善房源成交量的55%。

可見，杭州的高端改善需求在釋放。

業內分析，4月份成交的不少高端改善房源，來自學區房、老小區房東的置換。採荷板塊二手房門店的資深中介表示，3、4月份採荷板塊共成交了200套二手房，不少都打算去買新房。“跟朱阿姨想法一樣的有不少，光是我們店裏就接待了好幾組有這樣想法的房東。他們有這個經濟實力，也認爲現在置換性價比最高，沒有必要再等。”

南星橋板塊的二手房中介老李提到，自己前兩個月接待的客戶中，有三分之一都是賣了學區房來的：“前兩週我接待了有二十來組，有七八組都跟我說手頭房子剛賣掉，馬上就來看房了。”

業內人士分析，4月份高端改善市場行情變化，主要因爲老破小、學區房以價換量，釋放出部分改善家庭。這部分改善家庭更注重地段、配套以及產品，價格小幅度變化對他們的心態影響不大，也不會有等着價格更低再入手的想法，基本上都挺爽快的。