5月6日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。通知自印發之日起執行。

《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。

部分區域調低社保繳交年限

在優化限購政策方面，根據《通知》，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整爲1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍爲3年。

同時，深圳此次調整企事業單位購買商品住房政策。《通知》規定，同時滿足設立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用於解決員工住房等需求。

在提升二手房交易便利化方面，《通知》強調，支持在深圳有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對於實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受深圳關於企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。

業內人士認爲，《通知》優化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區域的住房限購政策，調整了符合條件的企事業單位在部分區域購買商品住房的政策，進一步提升房產交易的便利度，有利於更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

深圳此前已放鬆限購

值得注意的是，今年以來，深圳已有限購“鬆綁”政策。今年2月7日，深圳市住房和建設局發佈關於優化住房限購政策的通知，購房政策進一步優化，入戶即可以購房，戶籍無須“3年入戶、3年社保”；非深戶社保要求從“5年縮至3年”；單身、離婚人員購房限制退出。

在多個新政推動下，深圳樓市成交逐漸回暖。今年3月，深圳樓市成交出現“小陽春”。據深圳市房地產中介協會統計，3月深圳二手房成交5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。

4月，熱度延續。深圳房地產信息平臺的數據顯示，4月深圳二手住宅過戶量4171套，環比上漲近9%，同比上漲近31%，創近3年來新高。

今年以來，深圳樓市利好政策不斷。爲提升住房交易便利度，4月23日，深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會聯合發起商品住房“換馨家”活動，該活動旨在通過聯動模式，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，減輕居民購房負擔。

據悉，本次“換馨家”活動鼓勵房地產開發企業和中介機構積極參與，與計劃出售二手商品住房併購買新建商品住房的購房居民簽署協議。房地產開發企業對換房人意向購買的新房設定一定期限的“解約保護期”，以確保換房人的權益。中介機構則將優先推動換房人舊房交易，縮短交易週期，提高交易效率。在協議約定的期限內，如果舊房成功售出，開發企業和換房人將按約定繼續完成新房交易手續。若舊房未能在約定期限內售出，開發企業和換房人則按約定解除協議並無條件退款，換房人無需承擔任何違約責任。

此外，活動還倡導房地產開發企業和中介機構爲換房人購買新房提供購房價款、佣金等專屬優惠方案。對換房成功的居民，中介機構還將在新房交付前提供租房佣金優惠等服務。

多地放鬆限購

據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年到今年4月底期間，全國已有約35城放鬆限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長沙等22城全面放鬆限購。

另據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四個一線城市和杭州（新房）、天津、西安核心區仍維持限購政策。

除放鬆限購外，各地也在頻繁推出多樣化樓市利好政策。5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發佈了《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》圍繞加大對新城區支持力度、強化住房公積金貸款措施、調整家庭首套住房貸款套數認定標準、調整保障性租賃住房配建方式、推行“賣舊買新”交易新模式、盤活商辦類用地和項目、優化房地產開發企業“白名單”管理、優化新建商品房項目審批服務、優化購房落戶手續、提升房屋交易服務水平等10個方面提出了有關政策措施。

中指研究院分析師郭昕昱表示，當前新房市場調整壓力仍在，但隨着宏觀政策繼續協同發力、房地產政策不斷落實，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預計在“以價換量”下，將維持一定活躍度。當前多個城市開展“以舊換新”活動，有利於進一步打通一二手鍊條。