地產盤前突發利好！杭州：全面取消住房限購，不再審覈購房資格。

5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，其中提到，全面取消住房限購，在本市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。對於購房意向登記家庭數量小於或等於準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。購房人在所購住房城區範圍內無住房的，或在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

此前，4月末，地產行業再次迎來高級別會議的新定調。此次會議首次指出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，具備方向性意義。繼北京、深圳放鬆限購後，杭州全面取消限購，同樣是對本次高層會議的呼應，有望推動市場信心和基本面修復。

開源證券指出，本次高層會議對於地產的表述一方面繼續強調了因城施策和供求關係新變化，後續核心城市購房政策有望進一步鬆動；另一方面提出消化存量房產優化增量住房，通過存量房收購轉爲保障房、“以舊換新”等形式實現庫存去化，促進銷售市場回暖。

天風證券指出，因地制宜框架下各地“四限”調整進入新一輪發力期，預計一線限購將以分區域形式逐步放鬆；高層會議新增“消化存量”表態後市場期待更多實質性舉措落地，同時或將等待成交量邊際變化以檢驗政策效力，在此期間博弈行情或有望延續。融資協調機制將繼續發力，行業供給側改革接近尾聲，信用修復利好行業信心穩固。

該機構進一步研判稱，未來伴隨2024下半年高基數效應消退，銷售同比降幅有望進一步收窄，發生二次下滑概率或較低。基本面止跌企穩前，我們認爲需求不穩、政策不止短期看好供需政策雙向發力對板塊行情的持續驅動。

行情方面，地產板塊當前或有較爲明顯的觸底反彈趨勢。截至5月8日，萬科A、保利發展近7個交易日漲幅均超10%。中證800地產指數，自4月24日盤中創下2009年以來新低後，近期有所修復。截至5月8日，中證800地產指數近7個交易日漲幅爲9.24%，其掛鉤產品——地產ETF（159707）緊跟指數走勢，場內同樣取得上漲表現。

展望板塊後市，中銀證券指出，隨着宏觀政策協同發力以及房地產供需兩端政策持續跟進，二季度市場情緒有望邊際好轉，尤其是核心城市在政策帶動下，市場活躍度或將逐漸修復。從長期主線來看建議關注底部反轉的行情機會。配置上看，當前估值較低、安全性較高、經營基本面較好的優質央國企價值凸顯。

現階段該機構建議關注三條主線：

①無流動性風險且拿地銷售基本面較好的央國企；

②安全係數相對較高的民企；

③二手房成交回暖帶動的房地產經紀公司。

佈局優質央國企及優質房企，建議重點關注地產ETF（159707）。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，彙集市場16只頭部優質房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優勢，前十大成份股權重超8成，央國企含量高！地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

數據來源：滬深交易所、中證指數公司、Wind等。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日爲2004.12.31，發佈日期爲2012.12.21，指數成份股構成根據該指數編制規則適時調整，其回測歷史業績不預示指數未來表現。中證800地產指數近5個完整年度的漲跌幅分別爲：2023年，-33.23%；2022年，-13.06%；2021年，-13.86%；2020年，-15.02%；2019年，26.56%。文中指數成份股僅作展示，個股描述不作爲任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉信息和交易動向。基金管理人評估的本基金風險等級爲R3-中風險，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現的信息（包括但不限於個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作爲參考，投資人須對任何自主決定的投資行爲負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任。基金投資有風險，基金的過往業績並不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績並不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。