5月10日晚間，萬科A（SZ000002，股價7.56元，市值901.96億元）公告，爲滿足經營需要，萬科向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區支行（以下簡稱郵儲銀行）申請銀行貸款，貸款金額合計人民幣13億元，期限3年。

在這筆貸款中，萬科控股子公司武漢萬科鯇子湖房地產有限公司（以下簡稱武漢鯇子湖）、宿遷萬騰置業有限公司（以下簡稱宿遷萬騰）分別以持有的項目土地爲前述貸款提供相應抵押擔保。

萬科董事會認爲，這兩家子公司提供擔保將有助於滿足公司經營發展的需求，並且風險可控，不會造成公司及股東利益的損害。

根據借款協議，武漢鯇子湖、宿遷萬騰已與郵儲銀行就前述融資事項簽訂抵押合同，武漢鯇子湖、宿遷萬騰將爲本次融資提供抵押擔保，擔保期限爲借款合同生效之日起至全部債務履行期限屆滿之日，擔保範圍爲郵儲銀行就本次融資對公司所享有的全部債權。

公告顯示，截至4月30日，萬科的擔保餘額爲285.82億元，佔比其2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的11.40%。其中，萬科及控股子公司爲其他控股子公司提供擔保的餘額爲284.01億元，而對聯營公司及合營公司提供的擔保餘額爲1.81億元。萬科及控股子公司並未對外提供擔保，同時也沒有逾期擔保或涉及訴訟的擔保。

萬科表示，隨着本次擔保的發生，萬科對外擔保總額將增加至298.82億元，佔公司2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重上升至11.92%。

在前不久的萬科股東大會上，萬科總裁祝九勝表示，從去年四季度開始，萬科遇到了因爲監管條件或者政策變化帶來融資模式的轉變。融資從總對總轉成項目制，過往90%都是信用融資，80%的融資是總部單一融資團隊就能完成，現在則要落實到每個項目上，銀行可能會要求擔保、徵信。

“萬科過往沒有怎麼接觸押品，經營性資產也都是按照原始成本入賬。經過跟銀行的反覆溝通，銀行會關注萬科的資源、資產、押品，夠不夠覆蓋負債？過往幾個月，我們跟銀行在資源問題、資產問題特別是押品問題上有很多交流，我們的基本結論是，我們的押品、資源、資產是相對充足的。”

萬科一季報顯示，公司實現營業收入615.9億元，同比下滑10%。其中，房地產開發業務貢獻營業收入466.7億元，同比下降13.8%；經營服務業務貢獻營業收入109.5億元，同比增長12.0%。

受結算規模下降和開發業務毛利率下滑的影響，萬科實現歸屬公司股東應占期間利潤-3.6億元，同比下降125.0%。

萬科解釋稱，一季度受結算規模和項目毛利率下降影響，公司和少數股東（即合作方）在項目層面利潤都出現了大幅下滑，之所以本集團權益淨利潤相對於少數股東損益的變動幅度更大，主要原因是，少數股東損益僅反映了合作方在項目公司層面的利潤，而集團的權益淨利潤在合作項目的利潤基礎上，需要扣除合作之外的損益影響，比如萬科全資投資的經營性業務按成本法覈算計提的折舊攤銷，非項目層面的利息支出、費用等。

“這些非合作項目層面的損益影響金額在季度間相對均衡，且同比變動較小，因此扣除這些影響後的集團權益淨利潤變動幅度相對更大。實際上，在單個合作項目中，萬科與合作方同股同權，利潤回報水平的變動幅度是一致的。”

截至報告期末，萬科扣除預收款後的負債率爲64.9%，相比2023年底下降0.6個百分點，淨負債率59.3%；持有貨幣資金830.7億元，可以覆蓋一年內到期有息負債。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖