2018年，是中柬建交60週年，是對中柬關係意義重大的一年。在柬埔寨經濟取得飛躍性發展的同時，也必將帶來更多的外來人口及購房、租房、投資需求。作爲柬埔寨的首都，金邊的房地產市場吸引了無數海內外投資人士的目光。

那麼，2018年對於在金邊購買房產的投資者來說，最爲關心的問題莫過於金邊未來的房價走勢。在2018年，金邊房地產市場會有怎樣的趨勢呢？明良君將從供應面和需求面兩個層面來分析：

供應面

土地長期稀缺，建築總量受限

土地面積層面

與國內不同，金邊的土地採用私有制，可供開發的土地基本控制在當地望族財團手裏。由於土地性質、狀態、銷售者心態的不同，基本不存在大規模增加供應的可能性，而這種狀態將長期存在，現有城區的土地將出現長期稀缺趨勢。

建築面積層面

由於城市發展的需要，金邊政府目前對於容積率的要求並不十分嚴格，高層、超高層的存在是一種較爲普遍的現象。而城市與道路的承載能力有限，對於容積率進行限制是大勢所趨，屆時，建築面積總量必會受到限制，供應量不可能大幅增長。

需求面

借勢一帶一路，中資不斷增加

國家層面

一帶一路戰略實施以來，柬埔寨成爲一帶一路“第一個停靠港”，中柬雙邊貿易日趨頻繁，中方在柬投資量日趨增加。柬埔寨首相洪森訪問北京期間，還獲得中方70億美元投資的承諾，突顯了中國在柬埔寨投資不斷增加的趨勢。2018年，深圳計劃在柬埔寨建立太陽能村，借鑑深圳的成功發展經驗。目前，柬埔寨西哈努克港110多家企業中，90%爲中資企業。

個人層面

千百年來，華人有“安居樂業”的傳統觀念，和歐美客羣不同，華人“居安思危”、“家”的概念根深蒂固，因此處處置業，且“不到山窮水盡不賣房”。大量中資、中企、華人爲柬埔寨帶來經濟發展力量的同時，也帶來了大量的外來人口及購房、租房、投資需求。

綜上所述，金邊的房地產市場纔剛剛起步，隨着全球化趨勢的推進、一帶一路戰略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產市場將再現中國式“輝煌時代”，投資潛力不可估量。

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